1、购买学区房规避风险应当注意学区划分的变化;学区房产权是否明确;房屋质量是否合格(查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表,核实面积实测表,了解房屋实际面积并与合同进行核实,索要管线分布竣工图);中介公司是否存在暗箱操作等。
2、法律依据:《商品房销售管理办法》
第七条商品房现售,应当符合以下条件:
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(四)已通过竣工验收;
(五)拆迁安置已经落实;
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
(七)物业管理方案已经落实。
一、开发商“买赠”优惠风险如何提防
1、首先,明确买赠部分产权,提防未来隐患。一方面,买赠花园、露台大多没有产权,应在购房前与开发商完善购房合同。
2、而另一方面,买赠车库、地下室则应具有明确产权,提防开发商通过口头允诺的方式打“擦边球”。
3、与花园、露台不同,车库,地下室这类面积较大,使用用途明确的获赠部分一般都有明确的产权归属。通常来讲购房者在购房时,地下室、车库一定要在房屋产权证上具体标明,或者单独开具一份产权证明。
4、明确精装修标准,购房前需注意细节。赠送精装修也是目前开发商常用的促销手段。
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学区房购买前必看:如何规避风险
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房地产开发是指从事房地产开发的企业通过有计划地开发和建设,将生地或毛地改造成具有供水、供电、供热、道路等基础设施和一定建筑水平的土地,并以一定的价格出售给购房者的过程。 房地产开发需要遵循相关法律法规和政策,进行土地获取、规划设计、施工建设... 更多>
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2022年怎么规避购房风险广西在线咨询 2022-12-03一、在选择物业时不仅应考虑所购房屋的户型、朝向、所处地理位置、,升埴潜力等因素,至关重要的是先要了解开发商的售房行为是否合法。应具体审查有无《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预(销)售许可证》等。 二、与开发商签订合同时不应草率、不能轻信开发商的口头承诺而忽视合同内容。购房合同是购房者维护自己合法权益、追究开发商责任的有力武器。因此
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购买房屋风险应该如何规避吉林省在线咨询 2023-10-181、注意审查交易房屋的权属情况买方应到交易中心做全面的产权调查或要求业主提供房屋权属的证明材料,并委托中介帮忙确认,以此审查交易房屋有无抵押、租赁或存在其他共有产权人。共有房屋(例如夫妻共同共有)转让必须征得所有共有人的书面同意。 2、多方查验房屋情况,签署房屋无瑕疵担保条款买方应自己实地查验或者委托中介考察房屋质量、安全等问题,并要求卖方对所出售的房屋无瑕疵做出担保,以尽最大努力维护自身的权利。
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怎么规避风险买农村房屋湖北在线咨询 2023-01-031、实践中,有村民和合作方使用早已过期的证书、或者是超过证书规定面积私下加建的,这些都属于违法建筑。如果是违法建筑,这种风险非常大,可能被强制拆除,将来拆迁,政府也可能不给予补偿。 2、如果该房屋能够办理房产证书(绿本),表明政府对产权人的权利是认可的,一般不会是违法建筑。
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购买期房怎样才能避免风险购买期房怎样才能避免风险,包括哪些内容河北在线咨询 2022-04-07期房指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止,所出售的商品房。习惯上把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋称为期房。那么,购买期房怎样才能避免风险,购买期房怎样才能避免风险,主要内容如下: 1、对公司的信誉、实力要细细考证。引发出期房购买烦恼的,大多是购买者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商,从而造成不能按时交房,质量太差。因此,购房者首先要选好公司,选择那些信誉好,实