分配房产证比例问题：夫妻买房怎么办？-法师兄

分配房产证比例问题：夫妻买房怎么办？

来源：互联网时间： 2023-07-03 21:24:13 81 人看过

夫妻买房房产证默认是均分比例。产权证上有明确的产权份额。如在申办时没有注明，产权部门就会按产权登记人数，平均分配份额。如想从新明确比例，需办理房屋析产登记。房产证写两人名字，没注明各自份额的，属共同共有，就是双方共同拥有该套房屋的权利，两个共有人的权利是相等的。如果要分比例，原则上是自行约定。如果判决离婚，法院才按各自提供的依据裁定比例。

夫妻买房一方用公积金贷款房产证写谁的名字

谁是贷款主体房产证上就要写谁的名字。贷款买房都一样的，谁是贷款主体房产证上就要写谁的名字，可以添加共同还款人房产证上可以添加名字。

使用公积金贷款的，购房合同和提供的贷款资料要以拥有公积金福利的人为借款人主体。

公积金贷款是具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可享受公积金贷款。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产；

（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

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一、房产证产权比例如何分配合理房产证产权比例的分配是一个复杂而敏感的问题，通常需要根据双方的实际情况和意愿来合理确定。在分配过程中，需要遵循公平、公正、合理的原则，并充分考虑双方的贡献和权益。1．一般来说，房产证上可以注明各自所占的份额，如果未注明，则默认为共同共有，即双方共同拥有该套房屋的权利，且权利相等。2．如果双方有明确的出资比例或者其他约定，也可以在房产证上进行相应的标注。在确定房产证产权比例时，还需要考虑到房屋的购买方式、出资情况、还贷情况等因素。例如：1．如果一方在婚前全款购房，并取得房产证，则该房屋通常被视为婚前财产，另一方在离婚时无权要求分割。2．但如果双方在婚前共同出资购房，或者在婚后取得房产证并共同还贷，则需要根据双方的出资比例和贡献情况来合理分配产权比例。二、婚前房产分割原则在婚前房产分割方面，主要遵循以下原则：1．婚前个人财产归个人所有，不参与婚后共同财产的分割。因

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1、产权证上有明确的产权份额。如在申办时没有注明，产权部门就会按产权登记人数，平均分配份额。如想从新明确比例，办理房屋析产登记就可以了，只收登记费。2、房产证写两人名字，没注明各自份额的，属共同共有，就是双方共同拥有该套房屋的权利，两个共有人的权利是相等的。如果要分比例，原则上是自行约定。如果判决离婚，法院才按各自提供的依据裁定比例。3、夫妻双方在结婚后购房，离婚时已经领取产权证，并且没有按揭贷款或者按揭贷款已经还清的房产，对这类房产的分割比较简单，平均分割，按照现在的市场价格进行评估，由愿意或应当接受该房产的一方支付一半的价格给对方。4、夫妻双方在结婚后购房，已经取得产权证，但是尚有部分贷款尚未还清，由得房的一方支付现在房屋市场价值的一半给对方，尚未还清的贷款由得房的一方自行偿还。如果是夫妻之间的产权比例，可以直接上不动产登记中心办理夫妻财产约定。不需要交税，也不需要其它手续就可以办理，

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