个人房产抵押贷款的条件是什么，个人房产抵押贷款的材料有哪些-法师兄

个人房产抵押贷款的条件是什么，个人房产抵押贷款的材料有哪些

来源：互联网时间： 2023-04-30 14:42:42 84 人看过

一、个人房产抵押贷款的条件是什么

个人房产抵押贷款的条件是：借款人是有正当职业、稳定收入来源、良好信息记录、还款意愿、合法有效的身份证明及婚姻状况证明的完全民事行为能力的自然人；借款人具有合法有效的购房合同或协议和支付所购房屋首期购房款能力；房屋产权明晰。

二、个人房产抵押贷款的材料有哪些

个人房产抵押贷款需要的材料主要有：

1.房产证。房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的。

2.权利人及配偶的身份证，包括所有共有财产权证明。

3.权利人及配偶的户口本，包括所有共有财产权的户口本。

4.权利人的婚姻证明。

5.收入证明。这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。

6.如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证。

7.如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。

三、用房产抵押贷款有什么风险

用房产抵押贷款有以下风险：

1.违约风险：关于办理房产抵押贷款违约风险只要包括了被迫违约和理性违约。

2.流动性风险：房产抵押贷款存在着流动性风险，流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。

3.经济周期风险：干预经济周期风险是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险，相比其他产业，房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。

4.利率风险：贷款必定会产生一定的利率，利率风险是指利率水平的变动给银行资产价值带来的风险，它是由其业务短存长贷的资本结构所决定的，利率的波动无论是涨还是跌对银行都会带来损失。

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个人房产抵押贷款条件是：借款人是有正当职业、稳定收入来源、良好信息记录、还款意愿、合法有效的身份证明及婚姻状况证明的完全民事行为能力的自然人；借款人具有合法有效的购房合同或协议和支付所购房屋首期购房款能力；房屋产权明晰。一、办理房产抵押贷款风险有哪些（一）抵押合同的风险。贷款合同是主合同，抵押合同是从合同，后者的有效性取决于前者的有效性。因为抵押权是一种从属权利，它的发生是以一定债权关系的发生和存在为前提基础的。在贷款合同中，有些是附条件生效的，但有些生效条件并不具备，或者贷款超出了借款人营业执照的经营范围，甚至违背了有关法律法规。因此，贷款合同的无效也使得抵押合同无效，从而产生了银行贷款风险。（二）登记公证的风险。我国《民法典》规定，在法律规定范围内的财产或权利进行抵押时，当事人双方不但要签订抵押合同，而且还要办理抵押物登记手续，否则抵押合同无效。在实践中，很可能出现具有抵押物和签署抵押

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一、申请贷款借款人应具备的条件年满18周岁，具有完全民事行为能力；中华人民共和国公民（港、澳、台）；贷款银行规定的其他条件。二、贷款金额、年龄1、贷款金额：住宅类房屋最高不超过评估价的70％，贷款金额不限。贷款年限1-20年2、借款人、抵押人年龄：◆借款人、抵押人年龄不限。三、申请人需提交的材料1、房屋产权证原件及购房协议书2、借款人有效身份证复印件（正反面）：A．中国居民，应出具居民身份证B．中国人民解放军军人，应出具军人身份证C．中国人民武装警察，应出具武警身份证件3、户口本复印件（夫妻双方）注：外地人须提交暂住证。4、收入证明5、婚姻证明（已婚提供结婚证、未婚提供未婚证明、离婚提供离婚证或法院判决书、丧偶的提供死亡证明及财产公证书）四、审批、放款时间资料齐备后报银行审批，合格后做评估、上保险、签字，手续需3至7个工作日（可做加急）银行见他项权利证7个工作日内办理放款手续。（可做加急）

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