对于不能过户的房子,当事人在签订合同时,应当仔细核对房子的相关信息,对房子过户的相关事项在合同中作出约定,并在房子满足过户条件时及时办理过户登记。
一、夫妻离婚房子过户需要过户费吗
夫妻离婚房子过户不一定需要过户费,情况具体如下:
1、如果夫妻双方是通过当地的民政局协议离婚的,房屋的具体分割方案就需要由双方在离婚协议中明确约定。办理房屋的过户手续时夫妻双方应该要相互配合,在这种情况下,是只需要收取生产成本,不征收房屋的契税;
2、如果是经过法院判决离婚的,夫妻共同的财产由法院进行分割,判决生效后,双方当事人应该要依照判决履行各自的义务。
二、房子过户的流程具体如下:
1、首先,继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;
2、然后,继承人要到区或市公证处办理继承权公证,并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料;
3、最后,继承人前往相关部门办理房屋过户登记,并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。
三、房子过户需要的材料具体如下:
1、买方需要提供身份证、户口证明、网签协议、完税证明,另外产权证写几个人名字就需要几人到场;
2、卖方需要持有效身份证、户口证明及房屋所有权证到场办理。若该房产为夫妻共有时,夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其他相关证件。如果该房产处于出租状态,卖方除提供上述证件外,还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。
综上所述,夫妻离婚房子过户不一定需要过户费,情况有如果夫妻双方是通过当地的民政局协议离婚的,房屋的具体分割方案就需要由双方在离婚协议中明确约定。办理房屋的过户手续时夫妻双方应该要相互配合,在这种情况下,是只需要收取生产成本,不征收房屋的契税;如果是经过法院判决离婚的,夫妻共同的财产由法院进行分割,判决生效后,双方当事人应该要依照判决履行各自的义务。
四、可以夫妻离婚房子过户给孩子吗
法律规定公民有处理自己财产的权利,所以夫妻离婚时只要双方协商一致,可以把房子过户给孩子。
夫妻决定将房子过户给孩子后,如果孩子时成年人,可以到房屋登记部门直接办理变更登记;如果孩子未成年,办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明,并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。
办理过户需要以下程序:
1.房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同;
2.房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。
3.办理公证;
4.办理房屋所有权转移登记手续;
5.赠与人将房屋交付受赠人。
五、房子赠送亲人和过户是一样的吗
不一样。房子过户是一种公示行为,它仅仅是一种登记公示作用。显示该财产所有权人的变更,同时也会发生物权行为的效力作用。至于赠与,那是一种处分行为,是属于财产所有人自由处分其财物的一种民事法律行为,赠与是房子过户的一种民事法律行为。而引起房子过户的原因有很多的,并不仅仅是赠与,还可以是买卖、继承等原因。
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