属于二套房的情形
来源:互联网 时间: 2023-03-01 14:34:43 136 人看过

1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房。

根据新国十条中的条款,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女是被划入家庭范畴内的。子女购房也会按照第二套房政策执行,即需首付60%、利率上浮1.1倍。

2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房。

这种情况下,如果再贷款购房也会被认定为第二套房。根据目前银行认贷又认房的标准,如果不出售现有房产,再贷款购房就是属于第二套房,将按照第二套房政策执行。

3、个人名下有全款购置住房,再贷款购房。

虽然没有贷过款,但只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,均会被认定为第二套房,按照首付60%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。

4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房。

目前银行对二套房认定是认房又认贷,也就是说虽然这套房产已经出售了,家庭名下没有住房,但因为其有过贷款记录,所以之前贷款购买的房产出售后,再购买时也会被算作第二套房。

5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款。

目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过贷款记录,不论结清或出售,即便从未使用过公积金贷款,首次使用也会被算做第二套房。

6、婚前一方曾有贷款购房记录,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起。

结婚后虽然户口没有落在一起,但是肯定在民政局有过结婚登记,而银行在批贷时,除要求借款人提供户口簿外,还会要求借款人提供婚姻状况证明或单身证明,所以,另一方再购房时还是会被算作第二套房。

7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。

只要央行的征信系统中能够查到借款的贷款纪录,那么即便离异后房产判给另一方,这一方再贷款购房时一样被认定为第二套房。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月08日 21:26
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多二套房相关文章
  • 二套房的认定标准是哪些,哪些房产属于二套房?
    可以做首套的,因为是你当时没有贷款,支取公积金问题不是很大,下面是国家颁发的标准,你看一下!希望对你有所帮助!为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号),规范商业性个人住房贷款中贷款申请人(以下简称借款人)第二套住房认定标准,现就有关事项通知如下:具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询,并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的,借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的,应将其记作不良记录。三、有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:(一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用贷款购买过
    2023-02-04
    118人看过
  • 在外地买房属于二套房么
    异地购房算二套房根据新的规定,以下几种情况将被认定二套房:1、借款人头次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。一、二套房的界定标准是什么1、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查到房产,再贷款买房——算二套。2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征集系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算二套;3、全款买过一套房,通过房屋登记表系统能查询到房产,贷款买房——算二套。4、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房——算二套。5、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清
    2023-03-02
    169人看过
  • 继承的房子是否属于第二套房
    继承的房子属于第二套房吗?继承的房子属于第二套房。需要支付哪些费用1。继承公证费;继承公证费按继承人继承的不动产评估价格的2%收取,最低不低于200元。2。房地产价值评估费;3。不动产继承和转让税。由0.05%的合同印花税、100元的注册费和5元的证书印花税组成。法定继承人继承不动产,免征契税。非法继承人按照遗嘱继承土地、房屋所有权的,需要缴纳1.5%的契税。因此,我们需要对这个问题有一个清楚的认识,以便知道具体的规定是什么。我们继承房子的时候,如果有房子,那就属于第二套房。我们需要知道具体的规定。如果您有任何其他相关问题,请咨询我们的律师。
    2023-05-31
    329人看过
  • 怎么算二套房?哪些属于房贷
    一、怎么算二套房二套房认定标准:二套房认房又认贷根据新的规定,三种情况将被认定二套房:借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。可以看出,新的二套房认定标准更为严格。此前,各家银行认定二套房均参照全国联网的征信记录,只要有银行贷款记录即视为二套房。如果按银行原来的二套房认定标准,购房者名下即使有多套房产,只要没有贷款过,到银行申请房贷都将视为首套房,而现在这个方法就行不通了。在新的二套房认定标准中被银行认定为二套房的七种情况:1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房根据新的二套房认定标准,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成
    2023-02-06
    72人看过
  • 继承房产属于第二套房产吗?
    如果原本有一套房子,那么这就属于二套房。一、婚前贷款买房,婚后再买属于二套房吗只要婚前贷款买的房有进行房产登记,婚后再买房就属于二套房,但婚前贷款买的房人均面积不超过22平,符合改善住房标准,婚后买房则按首套房来算。不过后者婚后的房产需要再次贷款的话,则按二套房的标准来执行。目前所有的银行,除了看贷款申请人名下的房子,还看贷款记录,即使贷款者名下没有住房,或是将房子出售了,但只要有过一次贷款记录,再次申请房贷,则会被认定为二套房。若查不到房产登记,银行也会进行房产核实,只要名下有房,再购房就按二套房标准执行。二、丧偶女人丢下孩子改嫁犯法吗犯法。如果女人为了改嫁而将孩子丢下,这就属于遗弃罪,当然是犯法的,要负法律责任,一开始需要批评教育,不过也要结合实际情况来判断,如果母亲不适合抚养孩子,只要准备充分有利证据,那么法院那边也可能更改监护人。三、离婚净身出户再买房算不算首套房离婚净身出户再买房
    2023-06-27
    405人看过
  • 哪些情形可以认定为二套房
    1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房。详解:根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房。详解:根据目前银行认贷又认房,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房。详解:过去只认贷,这种情况不算二套房,但现在加了认房,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。一、杭州第二套房政策是如何规定的杭州二套房不能享受优惠利率,贷款首付款比例不得低于40%,利率上调至10%;二套房使用公积金贷款的,个人诚信系统中没有贷款余额的,再次购房都视为首套房
    2023-04-10
    52人看过
换一批
#房屋买卖
北京
律师推荐
    展开
    #二套房
    词条

    首套房是家庭唯一住房,二套房是第二套普通自住房的简称。在法律层面上,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房即属于二套房,我国对于二套房实行差别化住房信贷政策。... 更多>

    #二套房
    相关咨询
    • 二套房是什么定义属于二套房的情况有哪些
      山西在线咨询 2023-02-20
      二套房是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。 属于二套房的情况有: 1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房。 2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房。 3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房。 4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房。 5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款。
    • 第二套房贷款政策是什么?二套房认定标准是什么?那些情形属于二套
      澳门在线咨询 2022-02-11
      第二套房贷款政策是:对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于70%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求,在国家统一信贷政策的基础上,提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。那么二套房认定标准是什么呢下列情形的都是属于二套房:1、借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭
    • 二套房定义是什么哪些情况下属于二套房
      江西在线咨询 2023-03-09
      二套房是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。 属于二套房的情况有: 1.父母名下有住房,以未成年子女名义再购房。 2.未成年时名下有房产,成年后再贷款购房。 3.个人名下有全款购买的住房,再贷款购房。 4.个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房。 5.首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款。
    • 什么是二套房,哪些情况属于二套房,你真的了解吗
      香港在线咨询 2021-11-01
      第二套定义是第二套普通自住住房的简称。在法律层面上,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的住房贷款属于第二套房。
    • 2022年什么情况下属于二套房
      内蒙古在线咨询 2022-11-13
      1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房。 2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房。 3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房。 4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房。 5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款。 6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起。 7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。