1、是否有乱搭乱建部分
武汉市乱搭乱建现象比较严重,特别是90年代以前的房屋和住宅小区有此类问题。现场观察如:是否占用屋顶平台,屋内是否有搭建的小阁楼;是否改造过屋内外结构,如将阳台改成卧室等,阳台是否由业主自己封闭的,这涉及面积如何计算的问题。
2、确认房屋的准确面积
包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积,产权证上一般标明的是建筑面积,最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积,即所谓套内使用面积。
3、观察房屋的装修和内部结构
二手房大都有装修,但是对于想要重新装修的购房者来说,就要将其最初购买时的装修情况弄清楚,已经装修过的地方是不是需要全部打掉,同时还要了解其住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,也好便于今后的重新装修。
4、考核房屋的配套设施
打开水龙头观察水压,避免水压不足造成有时要挑水吃;确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的尴尬;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线及闭路电视的接通情况。
5、屋内配置细查看
购买二手房时,屋内的部分配置(空调、床、燃气灶、热水器、电话等),通常情况下业主都会折价或半卖半送给购房者。这时购房者切不可贪图小利,一定要仔细查看这些物品是否能用,再是否考虑购买。
6、物业管理的水平
水、电、气的费用如何收取,是上门代收还是自己去交;三表是否出户;小区是否封闭;小区绿化工作如何;物业管理公司提供哪些服务。
7、了解居住的费用
水、电、气的价格;物业管理费的收取标准;车位的费用。从武汉市的建筑类型来看,一般高层物管费最高、小高层次之、多层最低。
8、了解房屋的历史
哪一年盖的,土地使用期限哪一年到期;哪些人住过,是否发生过不好的事情,如是否发生过盗窃案是否意外死过人;是否欠物业管理公司的费用以及水、电、气的费用。
最后我们提醒各位购房者,地段的好坏将决定房屋的未来升值潜力。对于购买二手房纯居住的人来说,可以尽量选择商业氛围较完善的区域买房,这样不但上、下班较便利而且生活成本等也会十分便利。
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配套设施是指与住宅小区相关的基础设施和公共服务设施,包括住宅小区内的道路、绿化、照明、排水、安防、消防、邮政、通讯等设施,以及社区服务、商业网点、文化娱乐、健身休闲等设施。 配套设施的建设和管理是物业管理的重要内容之一,需要物业管理企业和业... 更多>
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二手房要注意什么购买二手房应该注意哪些要湖北在线咨询 2021-11-06买二手房一定要注意:注意是否有多个共有人;注意出租屋转售是否经承租人同意;注意房屋手续是否齐全;注意房屋产权是否明确;注意合同约定,尤其是违约条款的约定是否明确;注意房屋质量是否真实;注意物业管理费是否拖欠;注意房屋是否受到限制。
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买二手房要注意些什么?湖南在线咨询 2022-10-31买二手房要注意什么注意1了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋因为公有住房“房改”售房时,有些单位还保留有优先收购权。所以,一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见,并签章。注意2了解房屋所有权是否真实、完整、可靠房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系,房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是,一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。注意3了解所购“二手房”的准确建筑面积合同中约定
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买二手房要注意些什么四川在线咨询 2022-02-19(一)看房:验明产权是关键。决定购房之前,一定要验明所购房屋的产权现状。产权不明确、有纠纷的一定不能购买,这往往是消费者在购房时最容易忽视的一个环节,也是产生购房风险的根源。 (二)签合同:确认双方合法身份。一般购买二手房的合同有两种,如果是通过中介购买二手房,一定要约齐买卖双方及中介签订三方合同。 (三)选购:首先考察性价比。消费者需首先确定自己所需房子的基本条件,包括房子的户型、结构、面积、大
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买二手房要注意什么购买二手房要注意哪些风险四川在线咨询 2022-03-231、交易主体的风险。具体说就是出卖人并非房屋所有权人,未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说,夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋;不通知房屋产权共有人就私自卖房;职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等,这些情况都需要仔细辨别. 2、交易房屋的风险。这包括多种情况:用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围;房屋权属有争议;房屋已出租他人,出卖人未依规定通知承租人,侵害承租人优先购买权益的;