农村集体土地流转应注意什么问题-法师兄

农村集体土地流转应注意什么问题

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-27 12:37:29 118 人看过

农村集体土地流转应注意的问题是：土地权属必须清晰无争议，双方必须是具有完全民事权利能力和民事行为能力的自然人、法人或其他组织，且有流转交易的真实意愿，流转交易必须符合法律法规和环境保护规划、农业产业发展规划、土地利用总体规划和城乡一体化建设规划等政策规定。

《中华人民共和国农村土地承包法》第四十条

土地经营权流转，当事人双方应当签订书面流转合同。

土地经营权流转合同一般包括以下条款：

（一）双方当事人的姓名、住所；

（二）流转土地的名称、坐落、面积、质量等级；

（三）流转期限和起止日期；

（四）流转土地的用途；

（五）双方当事人的权利和义务；

（六）流转价款及支付方式；

（七）土地被依法征收、征用、占用时有关补偿费的归属；

（八）违约责任。

承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

土地征用
农村集体土地征用问题的理论研究

在目前的情况下，以占世界7%的耕地养活着占世界22%的人口已经有些困难了。但是，我国近年来不断的征收开发集体土地。过度的开发建设使我国为数不多的土地进一步减少，耕地不足问题更加严重，直接影响我国粮食安全和现代化进程。征地过多也造成失地农民无田可种。目前，全国失地农民总数在4000万到5000万左右，每年还要新增200多万人。各地普遍采取征地时一次性地支付补偿金，让被征地农民自谋职业。据调查，很多农民失去土地后主要有三种谋生办法：一是闲置在家。靠土地补偿金生活，这并不能从根本上解决他们的生活出路问题。二是靠政府的安排进企业上班。但是在有些地方，政府安置存在局限性，加之失地农民越来越多，不能全部照顾安排。三是进城务工。由于农民文化水平普遍较低，劳动技能单一，在城市很难找到合适的工作，而且还会给城市带来一些社会问题。目前对失地农民有四项补偿：即土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿及青苗补偿费。

2023-06-08

167人看过
土地流转
农村土地流转需注意哪些问题，如何避免土地承包经营纠纷

在土地流转过程中，有些承包人抗风险能力特别差，承包人收了地干不下去就跑的情况也时有发生，对农民造成了极大的伤害。土地流转前应对承包人的经营能力等情况进行审查。土地流转的好处有很多，有利于防止土地抛荒，有利于促进农业产业化、规模化生产，有利于提高和稳定农民收入等等，但我们也要理性对待土地流转这事，千万不要盲目流转。《农村土地承包法》明确规定，农村土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包的，应当对承包方的资信情况和经营能力进行审查后，再签订承包合同。一、流转土地抵押贷款是怎样的土地流转抵押贷款：国土部门正在进行农村土地确权，确权后办理土地使用权证才能抵押，目前流转土地不好做抵押。以下方式可以做抵押贷款：借款人需合法取得土地流转经营权，并依法取得农村土地流转经营权证，且取得发包方（即村经济合作社或股份经济合作社）及流出方同意抵押，并在贷款无法归还时可以由金融机构对抵押的土地流转经营权进行处置的

2023-06-20

478人看过
土地流转
什么是农村土地流转,农村土地流转具体工作流程是怎么样的

农村土地流转其实指的是土地使用权流转，土地使用权流转的含义，是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。农村土地流转是指农村家庭承包的土地通过合法的形式，保留承包权，将经营权转让给其他农户或其他经济组织的行为。农村土地流转是农村经济发展到一定阶段的产物，通过土地流转，可以开展规模化、集约化、现代化的农业经营模式。农村土地流转具体工作流程：(一)提出申请1、土地流转出让方向村土地流转服务站提出书面申请并递交身份证、土地承包经营权证或二轮承包合同书正本和复印件，由村服务站向乡(镇)土地流转服务中心报送。2、土地流转受让方向乡(镇)土地流转服务中心提出书面申请并递交法人代表身份证、工商执照(或组织机构代码证)、银行资信证明、项目可行性报告(或批文)的正本和复印件。由乡(镇)土地流转服务中心办理并向县土地流转服务中心备案。(二)资质审核对出

2023-05-05

275人看过
法律综合知识
农村集体土地转包转让合同中的违法问题有哪些？

农村集体土地转包转让合同中违法的情况有：1、违背农民意愿，强制推行土地流转，侵害了农民的自主经营权和影响了农村土地承包关系的稳定；2、在农村土地流转中没有兼顾农民利益，甚至损害农民利益；3、随意变更土地用途。农村集体土地转包转让合同合法程序有：1、承包方与受让方就流转方式、期限和具体条件等进行自愿平等协商，达成流转意向；2、报所在地农村土地承包管理机构对受让方情况进行审查；3、经审查后在乡镇土地承包流转服务中心监督下，双方签订土地承包经营权流转合同。土地流转合同应当包括的内容有：（一）发包方、承包方的名称，发包方负责人和承包方代表的姓名、住所；（二）承包土地的名称、坐落、面积、质量等级；（三）承包期限和起止日期；（四）承包土地的用途；（五）发包方和承包方的权利和义务；（六）违约责任。【法律依据】《土地承包法》第九条，承包方承包土地后，享有土地承包经营权，可以自己经营，也可以保留土地承包权，

2024-05-15

393人看过

要约
关于农村土地如何流转问题详解

经常会有朋友问土地流转的程序是啥样的?流转的条件是啥?想承包土地国家有政策补贴吗?根据相关文件精神，对符合以下条件的农村土地流转项目，财政对土地流转方按每亩100元的标准给予一次性奖励。①具有稳定的土地流转关系，土地流转期限在3年以上，单宗土地流转面积在1000亩以上(土地股份合作社入股面积300亩以上)。②土地流转价格不低于农户常年直接经营纯收入或市、县规定基准价，同时确保流转农户每年的收益获得稳定增长。对流转期限在3年以上的规模流转，流转价格的确定应采取实物计价、货币兑现或根据项目盈利水平和物价上涨情况分年段确定增长幅度，以确保农民长远土地收益不降低。③对取得工商部门营业执照，具有示范带动作用、运作规范(有章程、股权证书、实行“保底分红”)的土地股份合作社优先扶持。④符合土地承包政策法律、土地流转操作规范、流转合同手续完备。⑤当地政府重视土地流转工作，能够安排土地流转扶持资金，用于对土

2023-05-05

246人看过
土地转让
农村集体流转土地的形式有哪些？

1.1反租倒包。由乡(镇)或村集体将农民承包的土地“返租”回来，再承包给个人和单位(往往是有经营能力的种养能人或经济实体),由接包方向集体缴纳承包费，同时给转包土地使用权的农民以经济补偿。这种形式在尊重农民土地承包权的前提下，改变一家一户分散种植的格局，实现了区域农业生产规模化经营;在发挥统一种植、统一管理、统一收获的优越性的同时，也发挥了家庭分散劳动的优越性。1.2土地股份合作。即农民把土地的承包权和使用权交给集体，从而换取一定数量的股份。集体建立土地股份合作社(或股份公司),实行股份合作制经营，并通过章程或协议将投资形式、投资份额及收益分配等经济处理办法事前做出规定，农民以土地使用权入股参与经营，并获得相应收益。股份公司的成立主要有两种形式。一是行政村或自然村的所有土地和其他资产经评估被作为投资入股，然后根据评估的结果给农户配股。二是以土地作为唯一的资产入股，并根据一定方式(如社区成员

2023-04-16

198人看过
法律综合知识
农村集体土地流转期限是多少年？

一、农村集体土地流转期限是多少年？集体土地流转期限为30年。集体土地使用权流转收益的分配，是土地使用权流转机制的核心，也是决定市场能否健康有序发展的关键，关系到集体建设用地的合理利用和耕地保护。因此，土地使用权流转收益分配制度的设计一开始就应建立在公平、合理的基础上，并按市场规则运行。二、农村集体土地流转形式1、反租倒包。由乡（镇）或村集体将农民承包的土地“返租”回来，再承包给个人和单位（往往是有经营能力的种养能人或经济实体），由接包方向集体缴纳承包费，同时给转包土地使用权的农民以经济补偿。这种形式在尊重农民土地承包权的前提下，改变一家一户分散种植的格局，实现了区域农业生产规模化经营；在发挥统一种植、统一管理、统一收获的优越性的同时，也发挥了家庭分散劳动的优越性。2、土地股份合作。即农民把土地的承包权和使用权交给集体，从而换取一定数量的股份。集体建立土地股份合作社（或股份公司），实行股份合

2024-01-18

352人看过
建设用地
哪个熟悉农村集体建设用地流转问题有哪些？

关于集体土地使用权流转的含义，总的来看主要有两种理解：一种观点认为集体土地使用权流转包括首次流转和再次流转。前者是指集体土地所有者与建设用地使用者之间的土地使用权流转关系；后者是指土地使用者相互之间的土地使用权流转关系。另一种观点认为集体土地使用权流转仅指集体建设用地使用权在土地使用者之间的转移。笔者赞同后者。从严格意义上讲，土地使用权流转是指集体所有的建设用地使用权在土地用者之间的转移，不应包括发生在土地使用者与土地所有者之间的土地使用权“首次流转”，更不应该将流转的客体扩大到家用地。虽然“首次流转”和“再次流转”都可以实现土地有偿使用，但两者间有着重要的区别：（1）所谓的“首次流转”，实质上是土地使用权与土地所有权的初次分离。在我国现行土地制度下，这种分离与建设用地使用权的取得实质上属于同一过程，通常会涉及到土地用途的改变和土地利用规划的实施。因此，集体建设用地使用权与所有权分离的前提

2023-02-23

499人看过

集体土地
农村集体土地去向何方？补偿问题何解？

这段内容讲述了关于农村土地承包的问题。直补款应归耕地的农户所有，他们可以承担顶承包费用。如果承包人的土地承包权是通过合法的程序和渠道取得的，那么合同的效力将受到限制。在这种情况下，村民的主张是合理的。所以，村委会不给协调也不能协调。作为承包人，只能向发包人（承包合同的操作人）主张权利，要求发包人承担违约责任。直补款应归耕地的农户所有，他们可以承担顶承包费用。如果承包人的土地承包权是通过合法的程序和渠道取得的，那么合同的效力将受到限制。在这种情况下，村民的主张是合理的。所以，村委会不给协调也不能协调。作为承包人，只能向发包人（承包合同的操作人）主张权利，要求发包人承担违约责任。土地承包合同纠纷土地承包合同纠纷是指在农村土地承包中,由于合同履行发生争议而引起的纠纷。根据《农村土地承包法》的规定,农村土地承包合同自成立之日起生效,承包方和发包方应当依法履行合同义务。如果发生土地

2023-09-12

343人看过
法律综合知识
农村集体土地使用所存在的几点问题

一、农村集体土地使用所存在的几点问题在我国建国时间相对较短的历史背景下，许多遗留的土地问题尚未得到根本解决，导致了权属不明、归属不清的现状。1．由于农村人口结构的变化，大量青壮年劳动力进城务工，而留在农村的老弱病残群体对土地确权的认知有限，缺乏足够的参与意愿，这在一定程度上阻碍了确权工作的进度。2．政府部门在土地确权工作中的业务素质不高，导致了在确权登记过程中频繁出现错登、漏记等问题，影响了确权工作的质量和效率。3．确权工作机制不明确，责任机制不到位，使得相关工作人员在确权工作中缺乏明确的指导和约束，容易产生消极怠工的情绪，影响了确权工作的顺利推进。二、确权工作存在难题1．在确权工作推进过程中，历史遗留问题以及新出现的问题相互交织，给确权工作带来了极大的挑战。2．土地权属界址不清晰也是一个突出的问题。权属界址是确权工作的前提和依据，但由于历史原因和现实情况的复杂性，许多土地的权属界址并不清

2024-07-26

287人看过
土地权属
农村土地确权应该关注的四个问题是什么

土地是农民赖以生存的根本，事关农民的切身利益，处理确权登记稍有不慎，就会引发矛盾，甚至影响农村稳定。在农村土地确权具体工作中应稳妥推进，先化解矛盾再进行确权，切实保障农民权益。农村土地承包经营权确权登记颁证，是完善农村基本经营制度、保护农民土地权益、促进现代农业发展、健全农村治理体系的重要基础性工作。农业部从2009年开始开展试点工作，经过村、乡镇、县和整省试点，目前已有12个省进入“整省推进”阶段，要求完成所有省份的确权工作。从实际工作看，要把这件好事办好，还存在一些不容忽视的问题。土地收益逆转，农民争地，矛盾尖锐。自农村土地二轮承包以来，已有20年，不规范的土地流转在农村一直存在。在改革开放初期，土地收益低，还需要缴纳农业税，加上农村劳动力过剩，一些外出务工人员自发将自己承包的土地转给亲戚或朋友，甚至还有贴钱转让土地的。在这些土地的自发流转过程中，存在着农民私自处理，多次流转，口头协议

2023-05-04

359人看过
土地流转
农村土地流转要注意哪些要点

土地流转是农业适度规模经营的先提要素，如果土地不能有序的流转，那么势必经营农村经济的发展也会阻碍农业现代化的实现。而如今农村土地流转虽然有了一些规则，但是仍然存在不少的问题，所以农村土地流转过程中，把握住要点，那么基本上不会吃亏，否则损失会很惨重。首先，了解流转土地相关条件。1、流转土地权属必须清晰且没有纠纷和争议存在。2、土地流转交易双方必须是具有完全民事权利能力和民事行为能力的自然人、法人或其他组织，且有流转交易的真实意愿。3、土地流转流出方必须是产权权利人，或者受产权权利人委托的组织或个人。4、土地流转交易要符合法律法规和环境保护规划、农业产业发展规划、土地利用总体规划和城乡一体化建设规划等政策规定。5、流转土地的经营权应该是通过家庭承包方式、集体经济组织未发包、其他承包方式、其他依法可流转交易获得的才适合流转。其次，土地流转交易过程的中止。如果在土地流转交易过程中出现了下面几种情况

2023-05-09

293人看过

集体土地
什么事项农民需要注意，在农村集体土地征收中

现在拆迁遍及，农民要想在拆迁中维权过程中获得满意的补偿，首先你得知道征收拆迁中程序，才能有效提高自己的维权效率。下面由北京在明律师事务所专业拆迁律师为你讲解农村集体土地中的征收程序步骤。一、发布征地公告由县或市级国土资源局在被征收土地所在地的村范围内发布征地通告，告知被征土地的村集体经济组织和村民。征地范围、面积、补偿方式、补偿标准、安置途径以及征地用途等。通告后抢栽、抢种的农作物或者抢建的建筑物不列入补偿范围。在明律师提醒：该点要注意公告的发布主体，只有上述规定的机关单位才有权发布。在实际的拆迁中，后期因公告主体不合格而引起的诉讼也有很多现实案件，这是被征收拆迁人要尤为关注的点。二、征询村民的意见，组织听证由县或市级国土资源局会同所在的乡镇政府，就征地通告的内容征询村集体经济组织和农民的意见，有不同意见的应记录在案，根据村委会或村民提出的意见分别处理并协调解决。对补偿标准、安置途径、补偿

2023-05-22

179人看过
法律综合知识
征收集体土地农村拆迁需要注意什么事项

一、征收集体土地农村拆迁需要注意什么事项征收农村土地应该注意的事情有：履行程序是否合法；拆迁主体是否是合法的、能够承担法律责任的主体；是否按征地被批准方案实施并发布拆迁公告；补偿款的总金额及各项补偿内容，补偿款的支付时间以及方式，安置房屋的面积、具体位置等主要条款是否明确；是否约定违约责任；是否有不公平条款等。二、农村土地征收有哪些程序1．拟定征收土地方案。征收土地方案由拟征收土地所在地县、市人民政府或其土地行政主管部门拟定。2．审查报批。征收土地方案拟定后，由县、市人民政府按照《土地管理法》规定的批准权限，经土地行政主管部门审查后，报人民政府批准。3．征收土地方案公告。征收土地依法定程序批准后，由县级以上人民政府在当地予以公告。4．制定征地补偿、安置方案。县、市人民政府土地行政主管部门根据批准的征收土地方案对土地所有权人、使用权人及地上附着物等进行进一步核实，制定征地补偿、人员安置及地上

2023-04-24

483人看过