建设用地征地补偿的问题与对策
来源:法律编辑整理 时间: 2023-07-02 21:30:39 63 人看过

建设用地补偿费是国家建设需要征用建设用地时,用地单位依法向被征地单位支付的款项。其实质是国家对被征地单位在被征用的土地上长期投工、投资的补偿。征地补偿标准是指在市镇行政区的土地根据政府总体规划确定的用地范围内,依据土地类型、土地年产值、土地区位登记、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活水平保障等因素,再依据片区划分用于征地补偿综合计算的标准。拆迁补偿标准的调整由市县人民政府公布。我国法律规定各地政府应根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况,每2至3年对征地补偿标准进行调整,逐步提高征地补偿水平。如今实施的征地补偿标准已超过规定年限的省份如未及时调整,将不予通过用地审查。各类具体的价格补偿标准由区县物价局依据当地经济水平和人均收入水平等情况进行定价。

征地补偿标准

1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。

2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准):按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。

3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定,已经在2013年3月26日《土地管理法》中删除。

政府征收农民土地,应有合法项目,按照法定程序,给予被征收人合理补偿,先补偿,再征收,任何违反以上基本原则的征收行为都属于违法征收。被征收人可以拒绝签订征地补偿安置协议,以申请信息公开,提起行政复议,行政诉讼等方式争取自己的合法权利。

其实各地的拆迁安置补偿的标准是差不多的,基本上都需要包含土地补偿费、安置补助费、附着物补偿费这三个种类,当然对于农村土地的话,那么还可能会包含对青苗的补助。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年02月21日 07:34
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多建设用地相关文章
  • 建设用地征地补偿费用有哪些
    一、定义解释征地补偿费是指国家建设征用土地时,按照被征用土地的原用途给予被征地单位的补偿各项费用。是指土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费的总和。征用土地的各项费用应当在自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。土地补偿费是因国家征用土地对土地所有者在土地上的投入和收益造成损失的补偿。补偿的对象是土地所有权人。安置补助费是国家建设征用农民集体土地后,为了解决以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口因失去土地造成生活困难所给予的补助费用。青苗补偿费是指征用土地时,对被征用土地上生长的农作物,如水稻、小麦、玉米、土豆、蔬菜等造成损失所给予的一次性经济补偿费用。地上附着物补偿费是对被征用土地上的各种地上建筑物、构筑物,如房屋、水井、道路、管线、水渠等的拆迁和恢复费以及被征用土地上林木的补偿或者砍伐费等。其他补偿费是指除土地补偿费、地上附着物补偿费、青苗补偿费、安置补助费以外的
    2023-04-02
    336人看过
  •  机场建设过程中土地的征用及赔偿问题
    这段文字描述了机场建设需要征用土地时需要按照的赔偿标准。其中包括基地补偿费、房屋补偿费、装修费、安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿以及非住宅房屋营运损失补偿等。机场建设需要征用土地,按照宅基地使用权证书或国土部门测绘数据确定的赔偿标准进行赔偿。赔偿包括基地补偿费、房屋补偿费、装修费、安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿以及非住宅房屋营运损失补偿等。 机 场 建 设 赔 偿 项 目 明 细根据我国《民用航空法》和《机场建设赔偿规定》等相关法律法规,机场建设赔偿项目明细主要包括以下几个方面:1. 机场建设赔偿责任:机场建设项目应当按照规定进行环境影响评价,确保对周边环境、居民和动植物的影响降到最小。同时,机场建设项目应当按照规定拨付建设资金,用于环境治理和生态恢复。2. 赔偿标准:根据《机场建设赔偿规定》第五条规定,机场建设赔偿标准分为以下三种: (一
    2023-09-04
    288人看过
  • 株洲市国家建设征地补偿政策
    (一)耕地(包括稻田、熟土、开荒土、撩荒未满三年的田土、当年的轮歇田土、种植农作物为主附带种有其他作物的土地)、精养鱼塘(含专业漂鱼池)和藕塘,据其产量、产值和设备设施条件分别定为三类,按征地前三年平均年产值:郊区、县(市)建制镇以上城镇和人平稻田五分以下的补偿六倍;其他地区和人平五分稻田(含五分)以上的补偿五倍。自行改变土地使用性质的,仍按原土地类别补偿。丢荒未满三年的田土:系稻田和专业菜田的,按新开田一、二类年产值补偿;系熟土的按新开土一、二类年产值补偿。当年的轮歇田土,按同类土地第二类年产值补偿。种植农作物为主的附带种有其他作物的土地,按熟土第二类年产值补偿。(二)灌溉水塘,需易地造塘的,只支付新塘建设费和新塘占地的各项补偿、补助费。新塘建设费用,由土地管理部门组织用地单位和被征地单位共同协商,实事求是地确定。不需易地造塘的,按邻近稻田补偿标准办理。(三)一般水塘(指无灌溉任务又不属
    2023-08-04
    239人看过
  • 征地后的建设费用能否补偿
    一、征地后的建设费用能否补偿可以的。依据我国土地管理法的规定,农村土地征收补偿的费用应该包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村
    2023-12-01
    125人看过
  • 道路建设征地补偿标准的执行状况及其问题
    射阳阜鱼镇老圩村的路先生反映,乡里修路要占用农田,村民要求看征用地的手续,镇里不给看。因为修路要拆迁,他的哥嫂都80多岁了,只给2万多元的补偿,无法安置。省国土厅责成盐城国土资源局调查处理。投诉人替哥哥路枢反映的阜余镇修建的公路为县际公路,公路名称为盐城市五汛至青墩公路。2007年6月14日,该路经省交通厅批准(苏交计[2007]118号)建设,整个公路造价1亿元,涉及射阳境内地段为30.73公里,拆迁补偿标准按照沿海高速公路的拆迁补偿标准执行。该镇修路准备拆迁24户,实际已拆22户,路先生哥哥73.75平方米主房、29.9l平方米厨房和两间猪圈已被拆迁,阜余镇人民政府对他拆迁补偿了4万元,不是投诉人讲的2万元。拆迁时,路先生哥哥本人看过省交通厅批准文件和拆迁补偿标准,并签订了拆迁协议。道路建设的基本步骤1、施工前的准备;提前安排好施工现场的交通问题,以及施工周边居民们用水用电的问题。2、
    2023-07-02
    451人看过
  • 土地流转政策对补偿问题的规定
    一、农村土地流转新政策现在我国农业发展的水平越来越高,农民土地经营权的流转也越来越快,为引导农村土地(指承包耕地)经营权有序流转、发展农业适度规模经营,国家提出农村土地流转新政策主要包括:1.对于农村土地流转政策的总体要求;2.稳定完善农村土地承包关系;3.规范引导农村土地经营权有序流转;4.加快培育新型农业经营主体;5.建立健全农业社会化服务体系;6.农村土地使用权流转改革方案;7.农村土地使用权流转流转模式。(具体政策内容见文章结尾处)二、农村土地流转多少钱一亩?就我国目前的发展情况来看,土地价格一般在500-2000元之间,而相对偏远的地区价格区间在500-800元/年。地理环境位置优异的地方每亩在1000-2000元/年;如果你家的地靠近国道被征收了,那么一亩地价值可达到3万-4万不等;租用的土地又没有种植农作物的话,一般是500-1500元/年;林地价格从50-2000元左右都有
    2023-02-07
    145人看过
  • 关于征用宅基地的补偿问题?
    征收土地应当给予公平、合理的补偿、保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地以外的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。上述规定是对集体土地征收补偿安置的规定。国家征用宅基地补偿标准国家征用宅基地补偿标准有:1.征收宅基地的安置费和土地补偿按照前3年平均年产值的30倍来进行计算。2.附属物按照当地政府下发的补偿方法给予等价补偿;3.农村房屋拆除补偿标准:农村草房一平米补偿1900元;农村砖瓦房一平米补偿2400元;农村砖砼结构房屋一平米补偿2
    2023-07-03
    172人看过
  • 征用土地和房屋的补偿问题
    (1)划拨土地房屋有房产证,拆迁路偿有进行补偿;(2)货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定;(3)在城市规划区外国有土地上实施房屋拆迁,并需要对被拆迁人补性。安置的,参照本条例执行。政府有偿划拨的土地怎么摊销1、外购的土地使用权作为无形资产单独核算,按要求计提摊销。2、企业在外购的土地上构建厂房、办公楼等自用固定资产时,在资本化期间内,相应的土地使用权的累计摊销计入构建固定资产的入账价值,即计入“在建工程”,待完工后停止资本化,土地使用权仍作为无形资产核算,计提的累计摊销一般计入管理费用里。3、企业将自用的厂房、办公楼等出租,作为投资性房地产核算时,其占用的相应的土地使用权也应转入投资性房地产,因为出租的土地使用权也是作为投资性房地产核算的。4、企业持有的准备增值后出售的土地使用权,在企业董事会等做出
    2023-07-16
    330人看过
  • 土地承包纠纷的问题与对策
    一、土地承包合同纠纷案件审理中遇到的问题土地承包合同作为当事人的一个合意行为,不管是从合同的签订,内容的制定还是合同履行上都体现着一定的随意性,由此给我们带来的问题也是全方位的,充斥着合同签订及履行的全过程,主要表现在:1、从签订主体看,承包经营权流转主体的不合法、不规范,导致发包人的主体资格混乱。《农村土地承包法》第十二条规定:农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会发包,已经分别属于村内两个以上,农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组发包,村集体经济组织或者村民委员会发包的,不得改变村内各集体经济组织农民集体所有的土地的所有权。由此不难看出法律对发包人的主体资格问题已经做了明确的界定,但目前在辖区农村各发包主体由于各自群体利益等因素,进行越权发包、重复发包,有法不依,使合同的签订主体变得复杂化、盲目化、任意化,导致纠纷
    2023-04-22
    118人看过
  • 征地律师讲解征地补偿安置的费用问题
    征地律师称征地过程中往往会涉及到征地补偿安置问题,征地补偿安置措施要严格按照国家的规定。征地补偿安置往往涉及到费用问题,征地补偿安置费用如何解决?征地律师讲解征地补偿安置费用问题:1、土地补偿费、依法应支付给集体的安置补助费、集体所在的青苗补偿费和附着物补偿费,由被征地单位管理和使用。2、青苗补偿费和附着物补偿费归青苗和附着物的所有者所有。3、安置补助费的归属、使用:(1)由农村集体经济组织安置的,支付给农村集体经济组织,由其管理和使用。(2)由其他单位安置的,支付给安置单位。(3)不需要统一安置的,发放给安置人员个人或经被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。
    2023-06-10
    326人看过
  • 大建设征地补偿“原地公告”
    大建设道路各种配套如公厕、消防站、供电开闭所等,其所需要征用的土地,涉及群众的征地补偿费用必须原地公告,阳光透明地保护百姓利益。据了解,目前合肥市国土资源局正在有条不紊地进行这一工作。据介绍,目前合肥市规划部门已为近期大建设道路分别选定10个配套消防站、3个公厕的位置,国土资源部门已与这些地点原先的土地使用单位进行沟通,所有的单位均表示支持社会公益事业项目建设。根据计划,本月下旬国土资源部门还将就12条道路的25个供电开闭所位置,挨个与原用地单位进行沟通协商,商讨征地补偿事宜。
    2023-06-08
    388人看过
  • 集体土地建设厂房征收与补偿
    一、集体土地厂房征收怎么进行补偿1、房屋拆迁费:要按厂房的标准给予补偿,标准各地不一,不能按农房的标准,如果没有房产证,至少也要争取参照厂房或是靠近厂房标准。2、构附着着物补偿费:包括地坝、水池、植物、道路、堡坎等等,各类标准不一,但都是政策规定死了的,清点时不遗漏时就行。3、设备折旧处理。厂房内不能搬迁的设备、设施,由你提供购入发票(收据),作折旧处理补偿。4、搬迁费包括可以移动的设备、厂房内的其他设施搬迁费用,由你自己根据搬迁数量、距离做测算,双方商定。若提前搬迁还有奖励费用。5、如果有合法手续,如果你租地合同未到期,完全可以通过与政府谈判,争取更大的补偿。因为作为厂房,搬迁必然影响生产从而造成损失,在补偿中也会相应加以考虑,但不是瞒天喊价,不然双方谈不拢。《土地管理法》第四十七条征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青
    2023-03-15
    310人看过
  • 农村土地资源被滥用的问题与对策
    以非法占用土地论处。未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地的,由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地,对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状。农村土地被征收补偿款怎样分配1、土地补偿费归农村集体经济组织所有;2、地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。3、征用土地的安置补助费必须专款专用,不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的,安置补助费支付给农村集体经济组织,由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的,安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的,安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。《中华人民共和国土地管理法》第七十六条违反本法规定,拒不履行土地复垦义务的,由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期改正;逾期不改
    2023-07-03
    296人看过
  • 征地补偿款问题,你有什么好的建议?
    当对安置补偿方式不满意时,不能聚众闹事,应该理性地与政府协商,或者寻求专业律师的帮助。政府当前对被征地农户的补偿主要是采取一次性的货币补偿方式,缺乏相应的其他配套安置方式,被征地农户以后的许多年甚至一辈子,就靠这点土地补偿费,有限的土地补偿金往往不能解决农户的后顾之忧。因此若政府解决这些问题将很大程度上减少征地拆迁纠纷的发生。被征地的土地使用属性不同,如商业用地、绿化带用地、工业用地、公共设施用地等,带来的补偿标准也不同,以至于同一块地段,同一类附作物,补偿的标准也不尽相同,极易引起相邻区域农民的攀比和不满。征地补偿款拖着不给怎么办根据法律的相关明确规定,国家建设征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。侵占、挪用征地补偿费用要承担法律责任。因此可向当地政府投诉控告,也可向人民法院起诉以维权,还有拿不到钱的征地基本上根本不合法。
    2023-07-02
    389人看过
换一批
#工程建设
北京
律师推荐
    展开

    建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地。建筑物一般是指人们进行生产、生活或其他活动的房屋或场所,如工业建筑、民用建筑、农业建筑和园林建筑。构筑物一般是指人们不直接在其内进行生产和生活活动的建筑,如水塔、烟囱、栈桥、堤坝、挡土墙、蓄水池和囤仓等... 更多>

    #建设用地
    相关咨询
    • 漯河荒地建设的补偿问题
      广西在线咨询 2024-11-08
      您所开垦的荒地是否有补偿,取决于您是否与村委会签订了相关的承包合同。如果您的承包的荒地被征收,您有权依法获得土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费等各项补偿安置费用。其中,土地补偿费将先行补偿给土地所有权人即村集体经济组织(村委会),并由村委会依法进行分配使用,分配方案应向村集体经济组织成员公开。如果您的荒地是私自开的,没有签订相关的承包合同,那么您只能获得地上附着物和青苗的补偿。
    • 山西国有土地建设强项与补偿问题
      天津在线咨询 2023-06-08
      1、国有土地分为国有划拨土地和国有出让土地,国有划拨用地属于特殊取得的土地使用权,在遇到征收的时候除了结合现有地价水平和剩余使用年限之外,还需要扣除应该40%的土地出让金,剩余的才能算是划拨用地的补偿费用。 2、具体的补偿还是要根据当地的政策进行综合的计算。我国的国有土地征收补偿还没有统一的规定,没有对国有土地使用权的征收建立单独的补偿制度,具体的标准根据不同的地区而制定。但是,根据《国有土地上房
    • 国家征用建筑物对承包土地的补偿问题
      福建在线咨询 2022-10-17
      《土地承包法》第十六条第二款规定:承包地被依法征收、占用的,有权依法获得相应的补偿。《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定:征收土地的按照征收土地原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除
    • 黄石市新农村建设用地的补偿问题
      宁夏在线咨询 2024-11-09
      在新农村建设拆迁中,通常会采用两种方式:安排宅基地重建和提供安置房安置。首先,拆迁方需要免费提供一块宅基地,然后对被拆迁的房屋按照重置成新价进行补偿。重置成新价会根据房屋的结构、建筑年限等因素有所不同。对于框架结构的房屋,一般可以补偿到1200-1500元/平方米的價格,这也是目前农村房屋建造成本的水平。第二种方式是提供安置房安置,也就是我们常说的拆房上楼。拆迁方会统一拆除老百姓独栋的房屋,然后将
    • 建设征地对大棚的补偿
      西藏在线咨询 2021-12-16
      征收耕地的地上附着物和青苗的补偿费分为青苗补偿标准和其他附着物的补偿标准。 青苗补偿标准:对刚刚播种的农作物,按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物,最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗,能得到收获的,不予补偿。对于多年生的经济林木,要尽量移植,由用地单位付给移植费;如不能移植必须砍伐的,由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木,由树木所有者自行砍伐,不予补偿。 其他附着物的补偿