转让人向第三人转让共有财产份额时,如果两个以上按份共有人同时主张优先购买的,应如何处理?实践中存在两种不同意见。一种观点认为应首先由共有人间协商确定;协商不成的,由转让人自行在主张优先购买权的共有人中选择受让人。这一观点为当前我国多数学者和全国人大法工委所采纳。
另一种观点认为应由主张优先购买权的按份共有人协商确定各自的购买比例;协商不成的,按照转让时各自财产在共有财产中所占比例行使优先购买权。参考立法例多采纳第二种观点。
笔者赞同后一种观点。第一种观点虽然在实践操作上简便易行,但明显侵害了其他按份共有人的优先购买权,不仅没有明确的法律依据,而且违反了公平和平等原则,极易引起按份共有人之间的纠纷,故不应当被采纳。我们知道,按份共有人优先购买权的立法目的在于限制共有人数的增加,简化共有关系,提高共有物之使用效率。
而在主张优先购买权的按份共有人之间协商不成时,按照转让时各自财产在共有财产中所占比例行使优先购买权的做法则既实现了简化共有关系的目的,又体现了公平、平等的民法基本原则,较好地维护了共有关系的和睦,减少纷争,从而有利于提高共有财产的使用效率,与按份共有人优先购买权制度的立法意旨更为贴合,故更为合理。
实际上,在我国公司法上的股东优先购买权制度中即采用了后一种做法。按份共有制度与有限责任公司制度在人和性、财产利用等方面有着诸多相似之处,故在制定有关司法解释时可参考公司法上的这一做法对多个按份共有人行使优先购买权竞合的情形加以规定。
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按份共有人优先购买权行使条件
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按份共有人优先购买权行使期限
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按份共有人优先购买权的合理期限
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按份共有人的优先购买权期限
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按份共有人优先购买权行使有哪些法律效果
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按份共有人优先购买权行使有哪些法律效果
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按份共有是指共有人分别按照确定的份额对共有财产分享权利、分担义务。如:甲、乙、丙三个农民各出1万元买了一辆农用运输车,则甲、乙、丙对这辆车各自享有1/3的权利,也各自分担1/3的义务。按份共有各共有人的份额多少由法律规定,没有法律规定的,由... 更多>
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按份共有转让的合同多长时间行使优先购买权安徽在线咨询 2022-11-13转让按份共有的房产份额,共有人有约定的从约定。没有约定的,转让份额的一方要提前至少要提前十五日通知,如果无法通知的,至少要留足6个月时间。一般情况下,最快就是15日以后即可转让房产份额。
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按份共有转让,给其他共有人几天行使优先购买权海南在线咨询 2022-10-14转让按份共有的房产份额,共有人有约定的从约定。没有约定的,转让份额的一方要提前至少要提前十五日通知,如果无法通知的,至少要留足6个月时间。一般情况下,最快就是15日以后即可转让房产份额。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第三百零六条按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的,应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
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按份共有人有没有优先购买权呢?山西在线咨询 2022-11-10按份共有人享有优先购买权。 《民法典》第三百零五条【按份共有人的份额处分权和其他共有人的优先购买权】按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。
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按份共有人是否享有优先购买权海南在线咨询 2022-07-19按份共有人享有优先购买权。 《民法典》第三百零五条【按份共有人的份额处分权和其他共有人的优先购买权】按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。