房产网签合同怎么解约-法师兄

房产网签合同怎么解约

来源：互联网时间： 2023-03-23 08:50:30 486 人看过

民法典规定，网签房屋买卖合同后，解除合同有两种方式，一是协商解除，二是出现法定情形时解除。

一、民法典规定违约可以解除合同吗

《民法典》规定违约是可以解除合同的，解除的方式主要有协议解除、法定解除和约定解除。协议解除是指当事人双方协商一致，解除合同；法定解除是指在出现法定解除事由时，当事人可以向法院提出解除合同的申请；约定解除是指在制定合同时约定解除条件，解除条件成就时，合同解除。

二、解除无期限合同赔偿标准

解除无期限劳动合同赔偿标准有两种方式，一是协商解除，按劳动者的工作年限满一年支付一个月的工资标准，二是单位违法解除合同，需支付两倍经济赔偿金。

1、协商解除补偿标准。

2、用人单位单方面解除或违法终止劳动合同补偿标准。

三、什么是合同解除权，合同解除权有哪些类型

合同解除权就是合同当事人依照合同约定或法律规定享有的解除合同的权利，它的行使直接导致合同权利义务消灭的法律后果。依合同解除权产生的条件不同，可将其分为约定解除权和法定解除权。

1.约定解除权。合同约定解除的两种形式：一种是当事人协商一致解除，另一种是当事人在合同中预先约定解除事由，事由发生时，可以解除合同。

2.法定解除权。只有当法定情形出现，解除权人才能行使解除权。有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多不可抗力相关文章

仲裁机构
网签解除后必须要解约函吗,房屋买卖合同网签的作用

一、网签解除后必须要解约函吗解除房屋买卖合同的，要通知对方，通知对方要以书面的方式通知，所以需要解约函。《中华人民共和国民法典》第五百六十五条【合同解除程序】当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。二、房屋买卖合同网签的作用1、网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2、交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都

2023-06-17

122人看过
合同内容
网上签约房价与合同不符该怎么办

网上签约房价与合同不符，可以与房主协商。只要是合同就有法律效力，只是其生效要看具体情况。售价要按双方协商价格，举个例子，如果当初双方协商合同条款时，协商的价格是5900元、平方米，而且双方都同意了这个价格，只是在进行网上签约时网上的价格没有更正，依旧定为5600元、平方米，即网上签约时房价与文本合同不符，那么开发商方面只是有过失，没有及时到建委更正价格数据，双方还是应该按照事先约定的价格来执行合同，双方签订一个补充协议。商品房预售合同网上签约的程序首先是“房地产开发企业与认购人就可预售的房屋协商拟定商品房认购书的相关条款，经双方当事人确认后，通过管理系统在线填写商品房认购书的内容，网上提交后，系统自动生成认购书编号。由此可见，双方还是要事先约定。同时，商品房预售合同其他条款变更的，双方当事人可签订补充协议，不再通过管理系统变更合同内容。但是，如果在签订合同时，在网上签约时，双方对于约定的价

2023-05-01

64人看过
仲裁机构
房屋居间合同逾期未签约怎么解除

房屋居间合同逾期未签约，根据与中介公司的签订的居间合同条款，主张解除与中介公司签订的居间合同，并主张中介公司按合同约定承担违约责任。协商不成，只能到法院起诉解决。如果居间合同有仲裁条款，需要先申请仲裁。一、霸王条款并不一定是无效的居间合同这种专业性较强的合同中如何平衡“意思自治”与“霸王条款”的关系。“霸王条款”的认定需要谨慎，尤其在居间合同这种具有相当特殊性与专业性的合同中。法律的目的是为了保障当事人的合法权益，维护交易安全与交易秩序。居间合同中违约金条款有时为确认书的主要内容，在双方签订居间合同时，买房人对该条款的内容及法律后果是明知的，且不违反法律规定，因此此类条款合法有效，对双方当事人具有约束力。北京曾经有一起“跳单”案件，法院试图让条款不“霸王”，适当平衡好“意思自治”与“霸王条款”之间的关系。法院并没有判定无效，而是判决了主张的违约金的一般作为平衡。二、居间合同的主要内容及注意

2023-06-23

441人看过
合同条款
房产买卖合同网签要怎么查询

一、购房合同网签的流程1、购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约。开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的（电子）合同，购房者和2、开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定（一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份）。3、开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字（盖章）的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。二、房产买卖合同网签要怎么查询1、首先需要说明的是，现在的网签购房合同备案查询网站全国是不统一的，大家需要到各地方房产管理局网站或房产备案信息网站查询，这些网站大家都可以用百度找到。2、在进入当地房产官方网站后，一般可以看到一块很明显的位置是用于

2023-03-25

60人看过

房产证
网签合同不见了怎么办房产证

网签合同丢了不可以办房产证，需要先补办网签合同，再办理房产证。补办的方法是：一、没有做预售登记前丢失合同，需将剩余的合同作废，重新签订一份合同。二、做完了预售登记但没开始办理银行按揭时丢失合同，需在报纸上刊登合同作废声明，并在期满后申请注销所签订的合同，再和开发商重新签订合同，再做预售登记。一、购房合同丢了怎么补办购房合同丢了怎么补办，需根据具体情况决定：1、如果还没有进行预售登记，可以和开发商协商补办合同，或者将丢失的合同作废，重新签订合同；2、如果已经进行预售登记，可以在报纸上刊登声明合同作废，三个月内没有异议的，可以申请注销，并重新签订合同。一、签订购房合同的流程有如下：1、审核购房合同，是否存在不平等的条款以及表达模糊的条款，对容易产生的误解的条款进行修改或注释；2、查看对方的相关证件，确保取得房屋所有权；3、在购房合同上签字或者盖章。二、签订购房合同时有以下注意事项：1、甲方土地

2023-03-03

457人看过
房产证
房产证网签是先网签合同还是先网签买卖合同

网上签约时间一般是在购房者完成购房资格验证后，到售楼处完成网上签约。购房资格验证通过后，才能进行网签，验证不合格的，不能进行网签。网上签约完成后，根据需要从网上下载合同，然后签订纸质合同。一般交易流程：1。交易双方根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商制定相关条款；2、房地产开发企业通过网上签约系统打印双方确认的协议或合同；3、双方签字盖章；4、在电子房产清单上注明商品房已经预订或签订。房产证网签是什么意思？房产证网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。任何个人、单位或集体均能通过互联网查询到该次房产交易信息。房屋网签是为了让房地产交易更加透明化。

2023-08-18

74人看过
商品房预售许可证
房屋买卖合同网签后房主违约的解决途径

在网签后,如果房主违约了,房主可以要求业主退还定金和违约金,并承担相关损失。买房违约的,除不退还定金外,还需按合同约定承担违约金。购买新房时,网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。在网签后,如果房主违约了,房主可以要求业主退还定金和违约金,并承担相关损失。买房违约的，除不退还定金外，还需按合同约定承担违约金。购买新房时，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。商品房预售许可证与房产证的关系商品房预售许可证和房产证是房地产开发中非常重要的两个证书。商品房预售许可证是指房地产开发商在取得土地使用权证书、规划许可证、施工许可证等证书后，向相关部门申请预售商品房的许可证。而房产

2023-08-30

182人看过
要约
租房合同可以网上签约吗

网上签租房合同有效。租房合同本质上是一种租赁合同，不在法律规定不适用电子合同的文书之列。所以，在当事人共同约定使用的情况下，租房合同以电子合同签约是有法律效力的。一、电签合同，是否具有法律效力电子合同指可以替代纸质合同的电子数据电文。一般而言在第三方平台上、采用可靠电子签名技术订立的数据电文属于典型的电子合同，可以替代纸质合同，具有法律效力。通过诸如电子邮件、聊天记录、传真、PDF、可视化印章、电子图章以及不能判断为可靠电子签名的普通电子签名等方式订立的“电子合同”。只要符合法律规定的要约及承诺的构成要件，也可以成为有效合同。二、租赁房屋合同到期不续签是否要告诉房东租赁房屋合同到期不续签一般是要告诉房东的。如果租房合同到期，不想续租的话，在租赁合同中有约定需要提前一个月通知房东，则需要通知，如果没有约定，则无须通知房东。如果租房合同期没到期的，单方中止合同的，违约方需要承担违约责任。三、网

2023-06-22

426人看过

合同条款
网上购房签约合同的概述

网签购房合同，第一，指在房地产领域网签，就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。第二，网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”，签合同后可以撤销。第三方也可以了解该房是否正在交易、出售。网签购房合同的基本流程有哪些网签购房合同的基本流程如下：一、购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约。二、开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的合同，购房者和开发商履行签字手续。三、开发企业需要在网上签约的三个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。四、开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。《商品房买卖管理条例》第

2023-06-30

118人看过
直系亲属
取消商品房网上签约合同

1、商品房网上签约合同的解除如果已经网上签订了《商品房买卖合同》，原则上除以下8种情况外，合同信息不得解除或变更：（一）由于房地产开发企业工作人员的错误，买方信息录入不正确，需要更正合同信息（提交错误的内容和变更说明）（二）户口簿在常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员中，变更合同买受人信息（提交户口簿和身份证）（三）开发企业与购房人因一方违约发生的纠纷，（四）自房屋交付公告发布之日起90日内，经仲裁机构和法院裁决或判决（提交裁决或判决的有效证明）终止合同，如果买方因相关部门发现的严重质量问题需要终止合同（提交质量监督部门出具的质量评估报告）（五）买方未被批准办理贷款手续，本合同不能继续履行并承担违约责任，需要终止合同（提交不能接受贷款的有效证明）（六）买方（或直系亲属）因重大疾病、急需资金等原因需要终止合同（提交二级以上公立医院相关证明）（七）商品房交付后，实测建筑面积与合同误差超过±3%

2023-05-07

434人看过
合同违约金
房地产中介违约怎么解除合同,合同违约金是多少?

一、房地产中介违约怎么解除合同房地产中介违约的话首先可以协商解除合同的，同时还可以要求中介赔偿一定的损失；如果不能协商成功的话，可以向仲裁机构或者是人民法院申请民事仲裁或者民事诉讼来解除合同的。(一)当事人因不可抗力致使不能实现合同目的时可以解除合同。(二)在履行期限届满以前，当事人一方向另一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务时另一方可以解除合同。(三)当事人在迟延履行主要债务，经催告后在合理期间内仍未履行时可以解除合同。(四)当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的可以解除合同。(五)法律规定的其他形式。二、合同违约金是多少《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约

2023-06-29

161人看过
合同内容
网上合同怎么签约才会生效？

一、网上合同怎么签约才会生效？首先要在合同中明确约定双方往来合同的收件箱发件箱等这是第一，还要在合同中明确本合同采取数据电文形式订立，并且最好在网上签订的合同完毕后，传真件双方签订一个确认书，当然就是关于双方网上的那个合同的，收件箱发件箱等等细节都要涉及到。然后由对方盖章回传复印件，当然传真件上也要注明，传真件及其复印件具有法律效力即可，如果有机会要对方盖红章是最有效的。另外，双方各自打印出来的签字盖章后的合同，扫描截图在留言中，两份合同内容必须完全一致。且必须由双方郑重说明是经本人同意以上合约。同时双方都上传身份证扫描件。原件必须双方各邮一份自己签字盖章好的和身份证复印件给对方，保存。二、合同的效力应该如何约定?(1)当事人对合同的效力可以约定附条件附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就，不正当地促

2023-04-18

325人看过

购房合同
二手房购房合同没有网签买方违约怎么办

二手房购房合同没有网签买方违约，需要追究违约责任，法律明确规定合同一方违约就需要承担违约责任。根据《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未请求履行。有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约

2023-02-24

158人看过
继承权
房产合同网签是什么意思

房产合同网签的意思是和销售对象签订合同后，要到房地产的相关部门进行备案，并公布在网上。会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。一、一般网签多久可以备案成功一般网签3到5天可以备案成功。根据国家相关法律法规当中的规定，开发商需要在购房合同签订的30天内将购房者的资料送往房产局案例备案登记，具体的时间主要由开发商掌握，如果购房者发现自己购买的新房一直未备案的话，可督促开发商尽快办理，网签是网上签约的简称，常见于房地产交易领域，指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询。二、购房合同怎么备案买卖合同的备案可以有效地规避一房二卖的情况发生。目前，买卖合同都统一在网上进行签订。一般先通过草签来确认合同是否有误，确认无误后，再进行网签。网上签订完毕后，开发商会先合同备案，送到相关部门进行审核，然后取得备

2023-03-24

360人看过