一、货币补偿

货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。

计算公式为：

（1）被拆迁集体土地住宅房屋补偿价＝被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价被拆迁居住房屋建筑面积。

被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应区分房屋结构、等级分别计算合并补偿。

（2）宅基地所有权区位补偿价＝宅基地综合补偿单价核定的宅基地土地补偿面积。

注：未超过批准使用期限的临时建设房屋，按照重置成新价和剩余使用期限予以补偿，不给予宅基地土地所有权区位补偿价。集体土地住宅房屋补偿单价、宅基地土地所有权区位补偿单价由市国土房管局根据当地政府国民经济发展水平、当地政府国有土地所有权基准地价、房地产市场变化情况予以适当调整，经市人民政府批准后定期公布。

二、产权调换

1、被拆迁人的安置面积核定标准：

2、被拆除房屋的批准建筑面积低于（25－30）平方米／人的，按人均（25－30）平方米核定；

3、在（25～60）平方米／人之间的，按批准的建筑面积核定；

4、超过60平方米／人的，按人均60平方米核定。

5、2人以下（含2人）的户，按2人核定；已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的按3人核定。

被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应合并计算房屋建筑面积。

三、农民自建

实行农民自建，应符合土地利用总体规划、城市规划和村镇规划，并按相关规定进行建设。

（一）本村集体经济组织尚有宅基地，可以安排宅基地给被拆迁人自建住宅或由村集体经济组织统一建设住宅。

1、如由被拆迁人自建，拆迁人对被拆迁人按照被拆迁集体土地住宅房屋补偿价给予补偿，对集体经济组织按照宅基地土地所有权区位补偿价给予补偿。

2、如由村集体经济组织统一建设住宅，拆迁人按本规定第九条的有关规定给予村集体经济组织补偿，由村集体经济组织将建成的安置房分配给被拆迁人。

（二）本村集体经济组织尚有农用地，可转为非农建设用地供村集体经济组织统一建设安置住宅的，由拆迁人依法办理集体土地征收、农用地转建设用地等手续和支付相关费用，对村集体经济组织按照被拆迁集体土地住宅房屋补偿价给予补偿。

鸠江区沈巷镇、二坝镇、汤沟镇集体土地房屋征收补偿标准另行制定。本标准由市国土资源局负责解释。

附件1

附属设施补偿

名称

补偿金额

备注

通讯

有线电视

350元／户

移装费

家庭宽带

200元／条

固定电话

8元／门

空调

窗式

250元／台

移装费

分体式

300元／台

柜式

400元／台

中央空调

400元（主机）＋350元／台分机台数

热水器

太阳能

300元／个

移装费

电能

100元／个

燃、煤气

100元／个

室外地坪

水泥

60元／平方米

砖石

10元／平方米

室外非住宅

机动车辆停车坪

50元／平方米

混凝土厚＜10厘米

100元／平方米

10厘米混凝土厚

＜20厘米

220元／平方米

混凝土厚20厘米

围墙

门斗

60元／平方米

砖石墙

100元／平方米

土、篱笆墙

16元／平方米

防盗设施

铁门

100元／平方米

卷帘门

100元／平方米

防盗网

30元／平方米

简易防盗门

300元／扇

品牌防盗门

1000元／扇

有注册商标

外阳台

PVC门窗

260元／平方米

自行封闭

铝合金门窗

240元／平方米

木门窗

200元／平方米

炉灶

抽油烟机

100元／个

移装费

嵌入式燃气灶

100元／个

燃气开户费

2000元／户

选择产权调换的不补偿

卫生设施

洗脸池

150元／个

浴缸

600元／个

坐便器

400元／个

蹲便器

150元／个

化粪池

200元／个

粪缸

100元／个

其他

水池、煤池

60元／个

水井

400元／口

压水井

600元／口

深不满10米水井

1000元／口

深10米以上水井

消防池、浴池

120元／立方米

雨棚、雨罩

30元／平方米

其他

屋面隔热层（自建）

45元／平方米

简易

90元／平方米

畜棚、柴草间、厕所、农机具用房

110元／平方米

砖墙、瓦顶

80元／平方米

泥墙、瓦顶或砖墙、草顶

60元／平方米

泥墙、草顶

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《中华人民共和国土地管理法》第四十八条依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。

以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。