一、商铺二次转租合同怎么写

写明以下内容然后所有当事人签字确认即可：

（一）明确转租期限、房租支付时间和付款方式；

（二）明确违约责任和违约的补偿标准；

（三）对可以终止合约的情况做出约定；

（四）约定租赁物损害的维修责任。

《民法典》第三编合同规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。

二、房屋转租合同的效力

所谓转租，是指承租人不退出租赁合同关系，而将租赁物出租给次承租人使用、收益。转租与租赁权的让与不同，其区别在于：

（一）就法律性质而言，转租系承租人与次承租人之间成立新租赁合同;租赁权让与为租赁债权的转让。

（二）就当事人各方的法律关系看。转租时，转租人于转租后，仍享有租赁权，同时在转租人与次承租人之间又产生一新的租赁关系，基于此租赁关系，转租人在租赁物上为次承租人再度设定新租赁权;租赁权的让与则不同，在承租人让与租赁权时，承租人于转让租赁权之后，退出租赁关系，第三人代其位，成为租赁合同的当事人。

（三）就取得方法而言，转租中，次承租人租赁权的取得属设定的取得;租赁权的让与中，受让人租赁权的取得，属移转的取得。

（四）就法律关系的内容看，转租中，次承租人对于承租人租金的支付，一般分期进行;租赁权的让与，受让人对于作为转让人的承租人，则一般须一次性给付对价。

（五）与出租人发生的关系不同，我国《民法典》第三编合同中对合法的转租必须经过出租人的同意，而租赁权的让与不必经出租人的同意，只需履行通知义务。转租合同的效力：在限制主义的模式下，由于转租所涉及到了无权处分的问题，所以使得转租合同的效力变得相当的复杂。《民法典》第三编合同规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。”按照该条规定，承租人只有经出租人同意才有权处分该租赁物，否则即是无权处分，如果出租人事后不追认转租合同效力的话的，该转租合同即为无效合同，自始不发生法律效力。

三、商铺转租合同协议书

转租方（简称甲方）：

承租方（简称乙方）：

甲、乙双方在征得出租人书面同意后，双方在平等互利的基础上，经友好协商，一致订立本合同如下，以资共同遵守。

（一）商铺地址：

（二）商铺面积：

（三）租赁期限：

（四）租金：

（五）租赁期内，甲方承担下列责任：

（六）租赁期内，乙方承担下列责任：

（七）合同终止及解除的规定：

（八）不可抗力：

（九）违约处理：

（十）其他：本合同一式贰份，甲、乙双方各执壹份。

订约人：

甲方：乙方：

证件号码：证件号码：

联络地址：联络地址：

电话：电话：

日期：日期：