一、商铺二次转租合同怎么写
写明以下内容然后所有当事人签字确认即可:
(一)明确转租期限、房租支付时间和付款方式;
(二)明确违约责任和违约的补偿标准;
(三)对可以终止合约的情况做出约定;
(四)约定租赁物损害的维修责任。
《民法典》第三编合同规定:约定的违约金低于造成的损失,当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失,当事人可以请求法院适当减少。
二、房屋转租合同的效力
所谓转租,是指承租人不退出租赁合同关系,而将租赁物出租给次承租人使用、收益。转租与租赁权的让与不同,其区别在于:
(一)就法律性质而言,转租系承租人与次承租人之间成立新租赁合同;租赁权让与为租赁债权的转让。
(二)就当事人各方的法律关系看。转租时,转租人于转租后,仍享有租赁权,同时在转租人与次承租人之间又产生一新的租赁关系,基于此租赁关系,转租人在租赁物上为次承租人再度设定新租赁权;租赁权的让与则不同,在承租人让与租赁权时,承租人于转让租赁权之后,退出租赁关系,第三人代其位,成为租赁合同的当事人。
(三)就取得方法而言,转租中,次承租人租赁权的取得属设定的取得;租赁权的让与中,受让人租赁权的取得,属移转的取得。
(四)就法律关系的内容看,转租中,次承租人对于承租人租金的支付,一般分期进行;租赁权的让与,受让人对于作为转让人的承租人,则一般须一次性给付对价。
(五)与出租人发生的关系不同,我国《民法典》第三编合同中对合法的转租必须经过出租人的同意,而租赁权的让与不必经出租人的同意,只需履行通知义务。转租合同的效力:在限制主义的模式下,由于转租所涉及到了无权处分的问题,所以使得转租合同的效力变得相当的复杂。《民法典》第三编合同规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。”按照该条规定,承租人只有经出租人同意才有权处分该租赁物,否则即是无权处分,如果出租人事后不追认转租合同效力的话的,该转租合同即为无效合同,自始不发生法律效力。
三、商铺转租合同协议书
转租方(简称甲方):
承租方(简称乙方):
甲、乙双方在征得出租人书面同意后,双方在平等互利的基础上,经友好协商,一致订立本合同如下,以资共同遵守。
(一)商铺地址:
(二)商铺面积:
(三)租赁期限:
(四)租金:
(五)租赁期内,甲方承担下列责任:
(六)租赁期内,乙方承担下列责任:
(七)合同终止及解除的规定:
(八)不可抗力:
(九)违约处理:
(十)其他:本合同一式贰份,甲、乙双方各执壹份。
订约人:
甲方:乙方:
证件号码:证件号码:
联络地址:联络地址:
电话:电话:
日期:日期:
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
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转租商铺合同怎么写湖南在线咨询 2021-04-06转租方(简称甲方): 承租方(简称乙方): 甲、乙双方在征得出租人书面同意后,双方在平等互利的基础上,经友好协商,一致订立本合同如下,以资共同遵守。 (一)商铺地址: 甲方将其租赁的位于市区路号的商铺在良好状态下,转租部分给乙方用于使用。 (二)商铺面积: 转租该商铺的使用面积约为平方米。 (三)租赁期限: 租赁期自年月日起至年月日止,甲方应于年月日以前将商铺腾空交给乙方使用。 装修免租期:从年月
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商铺转租合同怎么写?新疆在线咨询 2022-06-30转租人(以下简称甲方):_____身份证号:______ 承租人(以下简称乙方):身份证号: 当事人就店面一部转租达成以下商铺转租合同: 第一条甲方经得出租人的同意,就承租地址为 市号店面,建筑面积约20平米,转租给乙方使用。 第二条转租期限201年月日起至201年 月日止,计1年。 第三条每月租金人民币元,乙方每三个月交付一次店租给甲方,店铺转让给乙方后,乙方同意代替甲方向丙方履行原有店铺租赁合
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商铺转租合同怎么写贵州在线咨询 2022-07-10转租人(以下简称甲方):_____身份证号:______ 承租人(以下简称乙方):身份证号: 当事人就店面一部转租达成以下商铺转租合同: 第一条甲方经得出租人的同意,就承租地址为 市号店面,建筑面积约20平米,转租给乙方使用。 第二条转租期限201年月日起至201年 月日止,计1年。 第三条每月租金人民币元,乙方每三个月交付一次店租给甲方,店铺转让给乙方后,乙方同意代替甲方向丙方履行原有店铺租赁合
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商铺转租合同怎样写?甘肃在线咨询 2022-08-04转让方(甲方):身份证号码: 顶让方(乙方):身份证号码: 房东(丙方):身份证号码: 甲、乙、丙三方经友好协商,就店铺转让事宜达成以下协议: 一、丙方同意甲方将自己位于街(路)号的店铺(原为:)转让给乙方使用,建筑面积为平方米;并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。 二、丙方与甲方已签订了租赁合同,租期到年月日止,年租金为元人民币(大写:),租金为每年交付一次,并于约定日
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二手商铺租赁合同怎么写?云南在线咨询 2022-08-18签订租赁合同需要注意以下几点:第一,调查商铺的产权。第二,免租装修期。在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间,免除支付的具体费用。第三,租赁保证金。俗称押金,主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。第四,税费承担。第五,。承租商铺的目的在于开展商业经营活动,而商业经营活动首要条件就是必须合法取得营业执照。第六,装修的处置。商铺租赁中,往往需要花费大额资金用于铺面装修,为了确保装修能够顺