抵押经适房的法律规定是什么？-法师兄

抵押经适房的法律规定是什么？

来源：互联网时间： 2023-07-09 20:30:48 198 人看过

经济适用房在五年之内不可用于抵押贷款，五年后可以上市交易，此时方可用于抵押贷款。

因为经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权，经济适用房5年以内，国家不给办理产权证，没有产权证，就不能抵押贷款。

经适房能租吗

经济适用房原本是解决中低收入群众住房难题的民心工程，按说这样的住房理应该帮助实实在在的困难家庭，但最近几年，经济适用房的争议不绝于耳，开宝马车住经适房、经适房被倒卖转租在各地屡见不鲜。记者在西安市的调查中也发现，珠江新城等几个经济适用房小区业主自己并不居住，而是出租牟利。

网友木乱太太说，网上一看，乖乖，好多经济适用房在往外租啊！帖子展示，西安市北二环附近的经济适用房小区珠江新城有很多房子向外出租，真的如此吗？记者随机在租房网上一搜，发现果真有五六十条这个小区的出租信息，每月租金在一千元到一千三四不等，于是记者随机联系了几个以个人名义出租的业主。

记者：这个房是不是经济适用房？

珠江新城小区业主：是的。

记者：这个经济适用房可不可以租？

珠江新城小区业主：我一直在租，我去年交的房，里面大部分都是租客。

珠江新城小区业主：我房子空房，新的，装修过的。那个经济适用房还不太好选户型，那个还挺费劲选个东南朝向。

随后，记者和一名业主王女士约定在小区门口见面，王女士向记者讲述了她花低价买到这个房子的幸运。

业主王女士：现在查得可严了，现在有朋友办经济适用房，都挺难办的。

记者：你当时也是找了不少人吧？

业主王女士：因为我们公司跟房地局比较熟一些，我们公司做小工程的，跟开发商打交道比较多。

记者看到，这套房子九十多平米，标准的两室两厅，户型、采光都不错，当记者问到她自己为什么不居住时，王女士解释到，自己现在是住在了地理位置更好的另一处房子里。

业主王女士：我家是东北，这是我爸我妈当是要来，给他们住的，我就没住这边。

记者：这经济适用房有人会查吗？

业主王女士：不会。我有朋友就在前面住，他跟物业特别熟。就安全住吧，不会有问题。

记者在调查中发现，经济适用房出租的情况并不少见，很多中介公司都是明知违规，还要顶风出租，不过他们都有一套自己的办法。

在西安北二环附近的几个房屋中介公司，工作人员介绍，珠江新城的房子出租非常火爆。

房屋中介工作人员：珠江新城房子，出来一个租了，出来一个租了，只剩这一套了。

记者：他们把房子租了，自己住哪儿啊？

房屋中介工作人员：业主房子多得很。

记者：那他们还能买经济适用房？

房屋中介工作人员：有钱嘛，关系嘛。

工作人员还建议记者在同样是经济适用房的长安易居小区租房，因为小区建起来比较早，周围的配套设施还很成熟。

房屋中介工作人员：长安易居也是经济适用房，租了多少了，有谁查，没人查。

不过工作人员特别提醒，租住这样的小区一般没有什么问题，但要有人问起，也要学会应对。

房屋中介工作人员：就要相互配合一下，就说亲戚或者临时在这儿住一下，这都要你们相互配合呢。

那么经济适用房究竟可不可以出租呢？是不是只要配合一下，管理部门就查不出来呢？

记者：经济适用房能不能租啊？

西安市房管局保障处工作人员：不能。只能居住，不能出租盈利。经济适用房是解决住房困难的，如果业主把房子出租，就证明业主还有别的房子，业主就要退了房子。

记者：咱们这边是不是只能接投诉，会去查中介吗，因为我们在中介看的有很多房源？

西安市房管局保障处工作人员：我们这块的管理就是通过物业公司，反馈情况，委托物业公司定期给我们汇报。

物业公司？没错，他们应该是对小区居民情况最了解的，然而在珠江新城物业办，工作人员也兼职做起了房屋中介。

小区物业办工作人员：一千三，不带家具。这小区都住满了，我们手上这种房子没有几套了，人家不让租，都是关系好的，悄悄租。经济适用房不让租。

《经济适用住房管理办法》第三十条，经济适用住房购房人拥有有限产权。

购买济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

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