一、现在买房子有哪些证件需要审查清楚
(一)查看开发商品的《营业执照》。
营业执照是国家政府部门批准一个单位依法经营的证明。查看营业执照的目的有二:看这个单位是否存在,看该单位的营业范围。同时,还应注意营企业执照是否经过年检,若未经年检则为无效。当一个企业的营业执照为临时营业执照的时候,该企业注册资金还未全部到位,这时的企业还未正式成立。若是开发商委托销售代理机构销售该住宅,需要查看《代理销售委托书》及该机构的《营业执照》。
(二)查看开发商的《建设用地规划许可证》。
依据法律规定,城市土地的利用必须符合城市规划,开发商所使用的土地在用途、位置和界限上应与建设用地规划许可证相互一致。
(三)查看开发商的《建设工程规划许可证》。
开发商应该按照约定的时间来交付房屋,这是开发商的主要义务。如果开发商没有按期交房,买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。
(四)查看《国有土地使用证》。
依据我国法律,只有经过出让的土地才能从事房地产开发。开发商在向政府缴纳一定地价款后,才能获得国有土地使用证,没有此证的企业开发的房子不能买卖。
(五)查看《建设工程施工许可证》。
购买期房应查看开工证,以确定开工手续是否齐全,是否纳入年度施工计划。买现房检查工程质量检验单看房子质量是否合格。
(六)查看《商品房预售许可证》。
二、买房时要查看的证件有哪些
买房是一辈子的大事,我们在买房过程中经常听说“两证”“五证”的概念,今天我们就来聊聊关于证件的事情:
首先是在购买房屋过程中,要查验开发桑的经营资格证书,即开发商五证:分别是国有土地使用权证、规划用地许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、预售许可证。
“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
而购房者在卖场过程中要关注和房屋产权有关的两证,即“房屋所有权证”和“土地使用权证”,俗称“两证”。
购房对于大多数而而言都是大事,而在房产市场中因为经验不足导致购房者利益受到损害的情况很多,其中就不乏一些开发商本身没有销售资格,却谎称自己取得了证书,从而骗取购房者的利益。而现在买房子有哪些证件
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买房需要查哪些证件
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租房要查清楚哪些事项
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买商品房需要审查哪些证
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期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。 期房具有产权年限为70年的性质,同时价格相对较低,但存在无法按期交付的风险。... 更多>
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现在买房子有几个证需要审查吉林省在线咨询 2023-02-25买房子需要审查的证: 1.国有土地使用证(证明土地归开发商); 2.建设用地规划许可证(规定规划范围和规划内容); 3.建设工程规划许可证(规划批准文件); 4.开工证(施工批准文件); 5.销(预)售许可证(签合同的必要文件)。
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现在买房子需要办哪些证件河南在线咨询 2022-08-11欲购房之前应结合自己的承受能力,进行选房。最好控制在月供房费用不超过月总收入的40%。其次,在自己承受能力范围内,了解房源(发展商实力、声誉、口碑,地段、价格、户型、周边配套等),眼见为实,切勿相信传言及多如牛毛的广告。
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现在买房子需要带哪些证件陕西在线咨询 2021-11-10一、全款买房所需证件如下: 1、已婚:夫妻双方的结婚证、身份证、户口簿; 二、单身:身份证、户口本、单身证明。 二.贷款买房所需证件如下: 1、已婚:结婚证、户口簿、收入证明、公司营业执照复印件加盖公章、工资卡流水(一年或半年,银行不同,需求不同)、身份证、配偶身份证、配偶户口簿、配偶结婚证。如果两个人一起借钱,配偶还需要出示收入证明。公司营业执照复印件加盖公章,工资流动。 二、单身:单身证明(单
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买房子需要查询哪些证件香港在线咨询 2023-05-10买房应当查看的证件是:《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》,以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
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现在买房都需要哪些证件浙江在线咨询 2023-02-25买房需要查看的证件: 1.查看开发商品的《营业执照》。 2.查看开发商的《建设用地规划许可证》。 3.查看开发商的《建设工程规划许可证》。 4.查看《国有土地使用证》。 5.查看《建设工程施工许可证》。 6.查看《商品房预售许可证》。