房屋预售合同就是购房合同怎么处理-法师兄

房屋预售合同就是购房合同怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-06 00:27:51 181 人看过

这两者在性质上存在显著差异。所谓房屋买卖合同，实质是出卖方以其已经完工之房屋面向社会大众进行销售行为，同时将房屋所有权按照约定移转至购买方，购买方则需为此支付相应的价款。然而，房屋预售合同则系指开发商在获得预售许可证之后，将正在建设过程中的商品房出售给预定购买人，由预定购买人为此支付定金或者房价款项的一种契约关系。值得注意的是，预售合同其实乃是正式合同签订之前的预备阶段，一旦正式的买卖合同签署完成，自签字之日起即刻生效，具有法律所赋予的强制执行效力。

《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

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1、审查是否具备“五证”．购房人签订预售合同应当注意审查开发商的《房地产证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》是否“五证”齐全。上述证明文件中的建设单位、项目、建筑面积是否前后一致，开发商名称是否与签约时的名称一致。2、购房人应当要求开发商签署由房管部门编制的统一合同文本，并查明代表开发商签字的人是否是其法人代表，如不是法人代表，则要审查其是否持有《授权委托书》。另外还应要求开发商在合同上加盖公章。在签约时必须认真阅读合同文本，检查确认所有内容。如果发现有很多关心的内容合同里没有体现，就应当马上与开发商签订补充协议或特别约定。3、在预售合同中一定要明确约定违约责任，最好明确约定违约金的绝对金额。4、对于可能出现的纠纷，买卖双方可以采用协商方式解决，也可以选择仲裁或诉讼的方式解决。有些开发商要求购房人在签订正式的预售合同后再签订一个

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怎么网上查购房预售合同

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房屋购置协议书的原件，是由相关法律法规所规定，用于规范买受人与房地产开发企业之间，基于平等、自由以及双方协商一致的原则，对买卖商品房事项达成的协议。依据实际需求，各方可以共同商议决定协议书的具体数量，一般来说，买受人持有一份，房地产开发企业持有一份，贷款银行也持有一份，同时，对于备案机构亦会保留一份，此外，为了保险起见，可能还会额外签署2至3份预留。值得注意的是，额外签署的协议书通常会被开发商留存。若购房者不慎遗失了其中任何一份协议书，只需要将剩余的所有协议书作废处理，并与开发商重新签订一份新的协议书即可。在此过程中，购房者所需承担的费用仅为新签署的一份协议书的工本费，大约在50元人民币左右。《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。

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预售合同和购房合同的区别如下：1、定义不同。预售合同是房屋在预售过程中，房子还没有建造好而签订的合同。购房合同是指房子已经建造好了，通过楼盘销售而签订的合同；2、风险不同。签订预售合同，这种房子还在建设当中，具有不可预见性，有一定的风险性。商品房是已经建造好的房子，相对来说会更为保险。一、违反预售合同的处理方法如下：1、要看合同对违约金有没有约定，有约定就按照合同的约定来计算违约金。这个约定有可能是一个具体的金额，也可能是一个违约金的计算方式都可以；2、如果合同对违约金没有约定，或者是约定不明确的这种情况下，就看守约方因为对方的违约给自己这一方造成了多大的损失，这个损失的金额就是违约方应当承担的违约金；3、如果说守约方的损失不好计算，那么也可以按照违约方因为他的违约所得到的利益，这个他得到的利益可以作为违约金的数额来进行计算。二、买房子的手续如下：1、根据自身需求及资金情况，了解房屋情况，

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在此情境下，购买方或者业主可依据其个人身份证件、房屋买卖协议以及所有相关付款凭证等资料，向所涉及住房所在地的地方法院提起诉讼，要求被告方积极履行与房产过户有关的义务。在法院胜诉之后，若被告未能予以合作为或未能亲自出庭处理此事宜时，购买方可凭借已获得的具有法律效力的判决书，前往房屋管理部门，依法申请由购买方单独完成房产过户手续。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。第四十三条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

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购房合同预售注意什么

一、购房合同预售注意什么签署房屋预售合同时，请务必注意以下几点要求：首先，合同本身必须是具备法律效力且有效的商品房预售协议；其次，合同所涉及的标的物，也即预售的商品房，必须处于建设之中但尚未完成竣工；再次，在正式签约之前，必须先获得银行方面的批准和同意；最后，在办理相关手续前，还应履行告知开发商的义务；此外，预购人还需与接手购买者一同签订转让合同并按照规定办理必要的手续。《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。二、签退房合同时要注意什么签订购房合同时，一定要注意重点约定违约责任，看是否有关于退房的

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商品房买卖合同以及商品房预售合同虽然都具有买卖性质，然而两者却存在着显著的差异性。详尽地说，商品房预售合同是商品房预售方与预购方依照双方约定而达成的，预售方承诺在约定的期限内向预购方转让已经完工的建筑楼宇的所有权，预购方向预售方交付一定金额的保证金或者部分购房款项，并且按照约定的日期接受这批建筑物的书面协议。特别需要指出的是，商品房预售合同是以尚未建成的房屋为交易标的物所订立的，它是购房买卖合同中的一种重要形式。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

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