三明房屋租赁变更登记备案法律依据是什么-法师兄

三明房屋租赁变更登记备案法律依据是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-18 20:41:32 197 人看过

一、三明房屋租赁变更登记备案法律依据是什么

《商品房屋租赁管理办法》(住建部令第6号)

第十四条房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。

《中华人民共和国城市房地产管理法》(中华人民共和国第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议于1994年7月5日通过;根据2007年8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议《关于修改的决定》修正;根据2009年8月27日第十一届全国人民代表大会常务委员会第十次会议《关于修改部分法律的决定》第二次修正)

第五十三条房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

第五十四条房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

二、三明房屋租赁变更登记备案办理条件

1.由承租人，租赁人申请;

2.共有的房屋，应当由共有人共同申请;

3.当事人可以委托他人代为申请，并提供经公证或认证过的授权委托书。

三、三明房屋租赁变更登记备案办理时间

办理时间：上午9:00—12:00下午1:30—5:00(全年工作时间)

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋租赁登记相关文章

法律综合知识
房屋租赁是否要去备案，有没有法律依据

一、房屋租赁是否要去备案，有没有法律依据律师解答房屋租赁一定要备案，但是不备案不会影响租赁合同的效力。根据《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人能够书面委托他人办理租赁登记备案。第十九条规定，房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。《商品房屋租赁管理办法》第十四条房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。《商品房屋租赁管理办法》第十九条房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备

2024-01-12

395人看过
租赁登记
房屋租赁登记备案凭证是啥

房屋租赁登记备案凭证是房屋租赁登记备案证明。房屋租赁登记备案凭证也可也简称“红本”因为外观如同红色的小本本，都是在房管所办理，需要登记备案，会有一个单独的房屋编码，相当于我们的身份证一样。一、房屋租赁登记要备案吗房屋租赁要登记备案。办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：(一)房屋租赁合同;(二)房屋租赁当事人身份证明;(三)房屋所有权证书或者其他合法权属证明;(四)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。二、房屋租赁合同备案需要什么资料办理房屋租赁合同备案时租赁双方应持身份证明、房地产交易合同登记申请表、房屋所有权证或者其他合法权属证明、房屋租赁合同等到房屋租赁管理办公室登记；租赁工作人员审查监证后予以签署初审意见；进行二交审查，签署二审意见；交纳规定税费，发放《房屋租赁登记

2023-04-02

152人看过
租赁登记
租赁登记备案证明是什么意思

房屋租赁登记备案证明是指，直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门开给租赁当事人的证明材料。申请人提交的房屋租赁备案材料齐全并且符合法定形式，且出租人与房屋所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体一致的情况下，房地产主管部门可开局房屋租赁备案登记证明。根据《房屋租赁登记备案证明》规定，申请人需要提交房屋租赁（转租）合同、房地产权属证书或者其他合法权属证明、房屋租赁双方当事人的身份证明、委托他人代为出租房屋的，提供书面的授权委托书、出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的证明、公有房屋转租的，提供公有房屋租赁合同、转租人与出租人签订的书面协议或其他房屋转租的，提供原《房屋租赁合同登记备案证明》、出租人同意转租的书面证明、出租人委托代理人的，提供出租人的委托书、受托人的身份证明。办理房屋租赁登记备案的同时，必须要求出租人签订《流动人口和出租房屋综合责任书》。房屋租赁登记备案证明应当载明出租

2024-01-05

467人看过
房屋租赁登记
南平房屋租赁变更登记备案受理条件有哪些

一、南平房屋租赁变更登记备案申请条件1.由承租人，租赁人申请;2.共有的房屋，应当由共有人共同申请;3.当事人可以委托他人代为申请，并提供经公证或认证过的授权委托书。二、南平房屋租赁变更登记备案需要什么材料1.房屋租赁变更登记备案申请表2.租赁双方身份证件(含委托函、受托人身份证件)3.房屋租赁变更合同或变更协议4.房屋所有权证或不动产权属证书三、南平房屋租赁变更登记备案办理依据1.《城市房地产管理法》第五十四条房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。2.《商品房屋租赁管理办法》(2010年住建部令第6号)第十九条房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。

2023-05-14

92人看过

机动车
三明机动车变更登记依据有哪些

一、三明机动车变更登记依据有哪些《机动车登记规定》第十条已注册登记的机动车有下列情形之一的，机动车所有人应当向登记地车辆管理所申请变更登记：(一)改变车身颜色的;(二)更换发动机的;(三)更换车身或者车架的;(四)因质量问题更换整车的;(五)营运机动车改为非营运机动车或者非营运机动车改为营运机动车等使用性质改变的;(六)机动车所有人的住所迁出或者迁入车辆管理所管辖区域的。可以向登记地车辆管理所申请变更登记。属于本条第一款第(一)项、第(二)项和第(三)项规定的变更事项的，机动车所有人应当在变更后十日内向车辆管理所申请变更登记;属于本条第一款第(六)项规定的变更事项的，机动车所有人申请转出前，应当将涉及该车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕。第十一条申请变更登记的，机动车所有人应当填写申请表，交验机动车，并提交以下证明、凭证：(一)机动车所有人的身份证明;(二)机动车登记证书;(三)机

2023-05-18

484人看过
租赁登记
房屋租赁登记怎么进行备案

当事人应在签订租赁合同后15天内，持租赁合同和有关证件到房屋所在区、县房地产管理部门办理房屋租赁登记手续。房地产管理部门经审核同意租赁的，应在受理房屋租赁登记申请之日起5天内核发房地局统一印制的《房屋租赁证》并通知税务机关。经审核不符合规定的，则由房地产管理部门将租赁合同和有关证件退还给当事人。一、房屋租赁登记备案需要提交的材料房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。一、应提交证件（1）租赁双方的身份证明或法律资格证明（2）房地产交易合同登记申请表（3）房屋所有权证或者其他合法权属证明；（4）房屋租赁合同（5）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料二、办理程序（1）租赁双方持上述规定的有关证件，到房屋租赁管理办公室登记；（2）租赁工作人员对证件进行审查，对租赁合同进行监证，审查初步通过后予以签署初审意见；（3）在初审通过的基础上进行二交审

2023-03-03

162人看过
法律综合知识
武汉房屋租赁备案登记去哪里，备案登记的流程是什么

武汉房屋租赁备案登记应当到武汉房地产登记机构办理。备案登记的目的主要是为了能够更好的管理房屋租赁市场，为了避免出现一屋租给多个承租人的情形。武汉房屋租赁备案登记的流程是先持租赁合同以及有关规定的文件进行登记申请，之后主管部门对租赁合同进行审核，在审核合格之后颁发《房屋租赁证》。一、武汉房屋租赁备案登记去哪里武汉房屋租赁备案登记应按规定到武汉房地产登记机构办理。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第14条，房屋租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案。房屋租赁合同登记备案主要是为了便于加强管理，同时让大家知道该房屋已经被租出去了。没有登记备案，合同还是合法有效的，双方必须按照合同的规定履行。二、武汉房屋租赁备案登记的流程是什么武汉房屋租赁备案登记有以下流程：1.登记申请。房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持有

2022-09-09

102人看过
租赁登记
房屋租赁登记备案申请书

办理房屋租赁登记备案的程序：1、填写房屋租赁登记备案申请表；2、携带有关资料向房地产交易权籍登记中心办理租赁登记备案手续：(1)房地产权属证书或其他有效凭证复印件一份；(2)房屋租赁登记备案申请表一份；(3)房屋租赁合同一份；(4)申请人的身份证明；(5)转租的房屋应提供房屋所有权人同意转租的书面证明；(6)凡提供的资料为复印件的，需核对原件。3、缴纳房屋租赁登记备案手续费。一、租赁备案网签几天出结果租赁备案网签两天出结果，根据《商品房租赁管理办法》第十三条规定，房屋出租人办理房屋租赁登记备案手续时，应当提交下列材料或证件(审验原件，留存复印件)：(一)出租人和承租人合法有效证件。自然人应当提供身份证或者其他能够证明个人身份的有效证件(国内居民提供身份证，港澳同胞提供回乡证，境外人士提供护照等)；法人或其他组织应当提供证明其合法成立的有效证件，包括营业执照、税务登记证或者组织机构代码证等。

2023-03-11

364人看过

合同形式
未登记备案的房屋租赁合同具备法律效力么？

一、未登记备案的房屋租赁合同生效么？《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条规定：房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。该条款并未规定租赁合同登记才能生效，租赁合同登记只是一种备案，条文中的“应当”只是倡导性条款，而不是强制性条款，故未登记的租赁合同并不无效。而建设部《城市房层租赁管理办法》第三十二条第三项规定：“未征得出租人同意和未办理登记备案，擅自转租房屋的，其租赁行为无效，没收其非法所得，并可处以罚款”。根据《中华人民共和国立法法》的规定，该办法为部门规章，部门规章与法律、行政法规不属于同一位阶，不能越俎代庖规定本应由法律、行政法规才有权限规定的事项。因此，该条款仅具有行政管理效力，并不具有司法效力。根据上述规定可知，我国实行房屋租赁登记备案制度，是否登记不影响租赁合同的

2023-04-04

411人看过
离婚证
三明出具婚姻登记记录证明法律依据是什么

一、三明出具婚姻登记记录证明法律依据是什么《民政部关于进一步规范(无)婚姻登记记录证明相关工作的通知》(民函〔2015〕266号)一、自文件发布之日起,除对涉台和本通知附件所列清单中已列出国家的公证事项仍可继续出具证明外，各地民政部门不再向任何部门和个人出具(无)婚姻登记记录证明。各地民政部门在出具证明时，应当根据当事人所涉事项，在出具证明中注明“本证明仅限于XXX(申请人)办理赴XX国家(或者台湾地区)的XX公证事项使用，用于其他事项无效。”二、三明市婚姻登记记录证明办理条件无婚姻登记记录证明—申请人应具备条件：1、户籍在本辖区;2、达到法定婚龄;3、目前婚姻状况为未婚、离婚或丧偶;4、持本人户口簿和身份证(离婚或丧偶的同时持生效离婚证件或丧偶证明)。三、三明市婚姻登记记录证明办理材料无婚姻登记记录证明—申请人需提供的证件、材料：1、申请人的户口簿;2、申请人的身份证;3、原婚姻登记档案

2023-05-24

267人看过
房屋转租
房屋租赁的法律依据

《城市房地产管理法》第五十三条房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。第五十四条房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。一、上海二手房租赁需要注意哪些风险1、低价虚假广告要注意当租房者通过报纸、网站等信息渠道看到所刊登的房屋租价明显低于其正常市场价格时就要引起注意了。因为这些虚假信息有可能是某些不法中介为了牟取不正当利益，以此为诱饵骗取租房者上当的一种手段。2、房东个人情况查仔细承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细。如果是房东本人出面签约时，最好查看其房产证与身份证；如果是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件；如果房产证没有办下来则一定要其出具购房合同以证明其身份。此外，对于租房时可能遇

2023-03-21

238人看过
租赁登记
办理房屋租赁登记备案撤销需要准备什么材料，办理房屋租赁登记备案的流程

一、办理房屋租赁登记备案撤销需要准备什么材料办理房屋租赁登记备案撤销需要准备下列材料：1.房屋租赁合同；2.房屋租赁当事人身份证明；3.房屋所有权证书或者其他合法权属证明；4.直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。二、办理房屋租赁登记备案的流程办理房屋租赁登记备案的流程大致如下：1.租赁双方持上述规定的有关证件，到房屋租赁管理办公室登记；2.租赁工作人员对证件进行审查，对租赁合同进行监证，审查初步通过后予以签署初审意见；3.在初审通过的基础上进行二交审查，签署二审意见；4.租赁双方交纳规定税费后，发给承租人《房屋租赁登记证》；5.在手续齐全，审查无误的情况下，三天内办完。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案，也可以亲自前往备案，在手续齐全，审查无误的情况下，三天内便可办理完成租赁

2023-06-29

427人看过

公司变更登记
公司变更登记的法律依据

公司变更登记事项，应当向原公司登记机关申请变更登记。未经变更登记，公司不得擅自改变登记事项。(一)办理程序领取《公司变更登记申请书》备齐有关文件，申请变更登记缴纳登记费，领取营业执照变更登记应提交的文件如申请人同时申请多项变更登记，相同的文件只需提交一份。1、名称变更公司变更名称的，应当自变更决议或者决定作出之日起30日内申请变更登记。公司变更名称，应当向其公司登记机关提出申请，申请名称超出其公司登记机关管辖权的，由其公司登记机关向有该名称登记权的公司登记机关申报。(1)公司法定代表人签署的《公司变更登记申请书》(公司加盖公章);(2)公司签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》(公司加盖公章)及指定代表或委托代理人的身份证复印件(本人签字);应标明具体委托事项、被委托人的权限、委托期限。(3)依照《公司法》及本公司章程作出的变更决议或者决定;提交股东会决议，内容应当包括：住所变更的原由

2023-06-27

89人看过
合同生效
房屋租赁备案登记的时间是什么时候？

房屋租赁备案登记在出租人和房客在签订了租赁合同后按照相关法规需向房产部门进行登记备案，当事人在签订租赁合同后的15日内，租赁当事人持租赁合同及相关材料到房屋所在地的区、县房地产交易中心办理登记备案。一、自建房租赁登记备案怎么办自建房出租的，办理房屋租赁登记备案证明流程如下：1、到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设主管部门提出备案申请；2、提交备案需要的房屋租赁合同等材料。《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁备案登记。二、签订租赁合同后什么时候生效呢一般情况下，房屋租赁合同从双方当事人签订合同之日起开始生效。但若当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，则以约定为准，未办理登记备案手续的，合同无效。但一方履行了合同主要

2023-06-24

353人看过