怎样对房屋进行评估？-法师兄

怎样对房屋进行评估？

来源：互联网时间： 2023-06-10 23:20:31 259 人看过

有关委托房地产基础资料方面的有：房地产管理部门批准的用地文件、土地取得情况及费用资料、规划管理部门的批准文件（用地规划许可证和工程规划许可证）、项目建议书、可行性报告、设计方案及有关部门批复、发展的规划批准文件（包括地块面积、用途、容积率、覆盖率等）、市政配套设施情况和勘测定界资料、投资情况、建设工程概预算或结算资料、商品房预售许可证和售价、预售情况等说明、委估地块的地形图、综合管线图、总平面布置图、委估房屋的建筑平面图、结构平面图、施工图、评估所需要的其他资料。

当这些资料都备齐全后，双方就要约定实地踏勘的时间并明确踏勘时具体的要求，委托方支付评估服务费，大致1个月内就可领取房屋土地评估报告书了。

有关房屋土地资产价值评估中介服务收费，市有关方面发过文件，所有评估中介服务收费都应以文件为准。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多要约相关文章

医疗机构
如果未对工伤评估进行评估怎么办

工伤评估如果没有评估上级该怎么办工伤评估中对伤残等级的评估将增加工伤赔偿金的金额，如果没有评估等级，赔偿金只会有一小部分。不要担心其他影响工伤的一般赔偿标准（I）治疗（医疗）费用。工伤治疗所需费用必须符合《工伤保险诊疗项目目录》、《工伤保险药品目录》和《工伤保险住院服务标准》（二）住院食品补贴。员工因工负伤住院的，所在单位应按出差伙食补贴标准的70%支付到本单位（三）异地就医交通费、住宿费。如果受伤员工在医疗机构出具证明并经经办机构批准后前往总体规划区域外就医，所需交通工具，食宿费用由本单位按照本单位员工出差标准报销（四）康复治疗费。工伤职工在签订服务协议的医疗机构进行康复治疗的费用符合《工伤保险诊疗项目目录》本条第三款规定的，工伤保险药品目录和工伤保险住院服务标准，由工伤保险基金支付（五）辅助设备费。由于日常生活或工作需要，受伤员工经劳动能力评估委员会确认后，可安装假肢、矫形器、义眼、假

2023-05-07

173人看过
房屋拆迁补偿
房屋拆迁补偿评估应该在哪里进行评估

一、房屋拆迁补偿评估依据拆迁补偿价格评估的法定依据一共有三种：市场评估价、商品房交易均价、重置价，它们用途各有不同，在不同情形下分别适用。1、市场评估价市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。2、交易均价商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。3、重置价重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。二、房屋拆迁补偿评估机构新房屋征收评估办法的积极意义实际上就在于用专业机构得出一个专业价值，依据专业的程序、法律赋予的权利得出一个价格，而不是一方说了算的

2023-06-24

350人看过
法律综合知识
买房时要怎样进行购房能力评估

1.月供一般不得超过家庭月收入的50%购房能力评估就是综合考虑自己的收入、支出及所购买区域房价等众多因素，并通过购房能力评估计算器，计算出自己在现阶段可以购买的房屋的总价及均价，以指导购房者理性购房。2.进行购房能力评估之前要对楼盘价格了解清楚目前楼市价格处于不断的波动过程中，在购房前需对楼盘价格做好两方面的心理准备。首先，您能承受的房屋总价是多少，根据该总价，您可以换算出您有能力购买的房屋的均价和面积，并产生相应的组合方式。例如：您能承受的总价是40万，那么您可以购买均价4000元/平方米，面积100平方米的房屋;也可以购买5000元/平方米，面积80平方米的房屋等。由于市中心区和近郊区的房屋差价通常较大，这样的计算有利于您判断在什么地段购房以及房屋的购置面积情况。3.购房能力评估之前要选择好购房区域第一步的价格准备之后，您会对适合您支付能力的购房区域有一个大致的判断，下一步就是如何选择

2023-06-13

442人看过
抵押贷款
抵押贷款的房子怎样进行评估

抵押贷款的房子怎样进行评估不动产的评估应当委托具有资质的评估机构订立委托合同，评估机构委派两名评估员进行评估。一、二手房贷款过户详细流程1提交材料，提出申请。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。2评估。根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。3银行审批。银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。4交首付，办理过户。审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。5办房产抵押登记、保险手续，银行放贷。买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。二、房东以房屋租赁合伙入股怎么算房东以房屋租赁合伙入股的，应由具有资格的评估机构进行评估后的价值作为出资额。根据《合伙

2023-03-23

453人看过

征地补偿费
交通用地怎样进行评估

一.交通用地的分类交通用地指铁路、公路、管道运输、港口码头和机场等交通运输及其附属设施等用地。二.交通用地评估方法一般线路道路用地可采用道路贡献法、成本逼近法、市场比较法、收益还原法等方法估价。1.道路贡献法,是利用道路对周围各类用地的贡献,用各类用地的平均价格来估算道路价格的方法。道路周围各类用地的价格可用路线价法、基准地价系数修正法、市场市场比较法、收益还原法、成本逼近法及市场成交价格来获得。其计算公式为:式中:V──道路单位面积价格;Pi──第i种用地类型单位面积平均价格;Si──道路路线涉及的第i种用地类型面积;S──道路路线涉及的各类用总面积;n──用地类型总数(i=1,2,3,...n).根据不同等级道路提供交通服务的强弱,进行道路等级修正、交通流量修正、通达性修正、影响范围修正和环境影响修正等。2.运用成本逼近法评估道路用地价格(1)市区道路评估:市区道路的重置成本主要是指在

2023-04-30

250人看过
业主
房屋评估一般由哪个部门进行

1、房屋鉴定一般是指房屋质量问题，又称房屋质量缺陷，是指房屋建筑工程质量不符合工程建设强制性标准和合同约定。从这个定义可以看出，并不是所有可见的房屋缺陷都是质量缺陷，比如微小的裂缝和非常微小的倾斜。如果这些缺陷在工程建设标准范围内，不构成质量问题，买方只能容忍。消费者在入住新房前，必须找到专业的房屋鉴定机构，即当地建筑质量监督部门，否则政府不会认可。持房屋用地手续（土地使用权证）、施工手续（建设用地规划许可证、选址意见书、施工证明、施工图）、消防手续等，向房屋质检部门申请验收，但房屋评估费用不菲相对较高。按照有关部门核定的鉴定价格收费标准，涉及房屋各方面的检验费基本都在1000元甚至1万元以上。这不仅是门窗的收费标准，也是普通墙体结构裂缝和渗水的收费标准。针对不同的房屋质量问题，购房者应采取正确的维权方式。房屋质量问题可分为三类：11、主体结构房屋质量不合格。从技术角度看，所谓“主体结构”

2023-05-08

477人看过
写字楼
卖房怎么进行价格评估?

卖房过程中，很重要的环节就是进行价格评估。那么，卖房怎么进行价格评估？卖房进行价格评估时，需要考虑哪些因素？卖房进行价格评估的标准有哪些？卖房进行价格评估时，要注意什么？卖房价格评估1.交易双方当事人向房地产管理部门申报其成交价格时，房地产管理部门如果认为明显低于市场价值，会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房地产进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。此外，交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，以评估价作为交易价格的参考。2.进行房地产保险时需要房地产评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估。房地产投保时的保险价值评估，是评估有可能因自然灾害或意外事故而遭受损失的建筑物的价值。3.遇到征地和房屋拆迁时，要进行补偿评估。4.发生房地产纠纷时要进行房地产纠纷评估，可委托具有权威性的专业房地产评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产

2023-06-22

114人看过
质押
是否需要对股权质押进行评估以及如何进行评估？

股权质押需要评估，股权质押评估的方法有：1、按照工商注册登记时的出资额确定，也称原值确认法；2、按照目标公司的净资产数额确定，也称资产净值确认法；3、按照目标公司的净利润数额确定；4、按照目标公司的盈利能力或者收益率确定；5、按照审计、评估机构作出的价格确定。股权质押违约强制执行需评估吗依据我国相关法律的规定，强制执行质押的股权时，并没有规定一定要进行评估，所以要不要评估应该由出质人与质权人协商。《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》40．人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。52．对被执行人在其他股份有限公司中持有的股份凭证（股票），人民法院可以扣押，并强制被执行人按照公司法的有关规定转让，也可以直接采取拍卖、变

2023-07-09

338人看过

房地产估价
拆迁时，什么时候进行房屋评估

在作出征收决定之后，由被征收人选择评估机构，开始评估。《国有土地上百房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被度征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确内定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。房屋中介如何进行房屋评估如果您请房地产评估机构为房地产估价，其程序一般包括以下9个步骤：1、接受估价委托；2、明确估价基本事项；3、拟定估价作业方案；4、搜集估价所需资料；5、实地查勘估价对象；6、选定估价方法进行计算；7、确定估价结果；8、撰写估价报告；9、估价资料归档。

2023-08-11

233人看过
二手房买卖
二手房一定要进行评估吗,评估的流程又是怎样的

一、二手房买卖一定要评估吗房地产买卖如不涉及国有资产，只是一种民事行为，双方以约定的价格为准，目前二手房交易比较发达，买卖双方都可以从中介方或有关部门公布的交易平均价中获知。如还无法确定，一定要在订立合现成交前进行评估咨询，在只理过户时跟本没有作为，这已是对合现履行的一部份。且房地产的价格是波动的，没有说房地产可以按照评估的价格可以要求撤消合同，所以评估根本不可能保护买卖双方的利益，而且且相反购房方为此付出了一笔不少的评估费到是事实。而当评估价格低于成交价时征税部门还是按照成交价，(当评估高于成交价时按评估征税)，所以没有公平可言，评估也是没有必要的。二、如何准确评估二手房价格客观来讲，二手房的价格主要是由房屋的区域因素与个别因素形成的。而二手房的评估主要是运用市场比较法，所以在评估过程中，主要是对这两方面的情况进行比较修正。区域因素在二手房评估中起到了决定房屋价格的主要作用。如基础设施与

2023-03-30

473人看过
不可抗力
如何对延期交房进行评估认定？

超过约定的交房期限尚未交房的就是延期交房。延期交房可以分为正常延期交房和非正常延期交房。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。非正常延期交付主要指由于出卖人经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致出卖人不能或者短时间内不能交付房屋的情形。对于延期交房的经过催告后给予合理期限仍未交房的，买房者可以要求解除合同并要求卖方承担违约责任。房子延期交房怎么办房子延期交房的处理方式如下：1、审查相关证明材料。交房时，购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明等材料。实践中，有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任，在房屋实际尚未达到入住条件时，即通知购房者入住。因此，购房者在实际验收房屋时，应当注意水、电、气是否开通，是否达到基本入住条件，规划是否被擅自更改，同时应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明

2023-07-08

115人看过
专利侵权
怎么样进行专利侵权评估

（1）应深入研究专利的权利要求书。权利要求书是法律所认可的、为专利划定权利范围的唯一依据。如果专利权人在申请专利是把并不重要的实施例作为主权项写入权利要求书的某项独立权利要求中，则无论该专利可能的应用范围多么广阔，其权利保护范围已大大缩小，从而专利价值也相应降低。（2）应研究专利的市场应用将为专利权人带来的最低利润与最高利润。供方在评估中应严守最低利润额这一底限不被突破，受方则反之。通常的高投入、高产出原则，在专利领域并不适用。尽管专利权人会把自己研究与开发的全部成本计入评估价值中，但是，如果有关专利设计的产品或产品本身并无市场，则这种以成本为依据的评估将毫无意义。另一方面，为了维护有关专利所投入的成本（如侵权诉讼费用），则可以将前期投入作为评估依据之一。其原因是，与市场需求紧密相关、没有市场效益的专利一般不会成为侵权的目标。（3）须了解更先进的替代技术或产品出现的可能性与出现的时间。如果

2023-02-13

71人看过

鉴定结论
怎样进行医疗事故的评估

进行医疗事故鉴定的方式是患者及其家属与医疗机构通过协商，共同委托医学会进行医疗事故鉴定的，则双方当事人可以共同到当地的卫生行政部门办理医疗事故鉴定的手续。到达医学会后，需要填写相关的表格，提交表明愿意通过医疗事故鉴定、与对方协商一致的书面材料，进行医疗事故鉴定。医疗事故鉴定的概念医疗事故鉴定，是指由医学会组织有关临床医学专家和法医学专家组成的专家组，运用医学、法医学等科学知识和技术，对涉及医疗事故行政处理的有关专门性问题进行检验、鉴别和判断并提供鉴定结论的活动。负责组织医疗事故技术鉴定工作的医学会应当自受理医疗事故技术鉴定之日起5日内通知医疗事故争议双方当事人提交进行医疗事故技术鉴定所需的材料。根据《医疗事故处理条例》第三条，处理医疗事故，应当遵循公开、公平、公正、及时、便民的原则，坚持实事求是的科学态度，做到事实清楚、定性准确、责任明确、处理恰当。

2023-07-20

72人看过
收房
什么时候进行房屋评估什么时候进行拆迁

1、拆迁中进行房屋评估时征收决定作出后，被征收人选择评估机构开始评估。国有土地上百套房屋征收与补偿条例第十九条对被征收房屋的价值进行补偿，补偿金额不得低于征收决定公告之日被征收房屋同类房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行评估确定。对被征收房屋评估价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格鉴定专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房和城乡建设主管部门制定，制定过程中应当向社会征求意见。（1）评估机构必须具备资质：对被拆迁房屋进行市场评估的单位，应当具有省级以上建设行政主管部门核发的具有三级以上房地产评估资质的房地产评估机构水平。（2）评估机构的选择：评估机构可以由拆迁人和被拆迁人共同选择。双方协商不成的，房屋拆迁管理部门应当从有资质的机构中抽签。（3）异议处理：拆迁方对评估结果有异

2023-05-31

464人看过