自建的房子拆迁宅基地补偿吗？-法师兄

自建的房子拆迁宅基地补偿吗？

来源：互联网时间： 2024-01-08 21:39:20 399 人看过

一、自建的房子拆迁宅基地补偿吗？

1、自建的房子被拆迁，需要向宅基地的所有权人、使用权人都支付补偿。

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价等于，宅基地区位补偿价，乘以宅基地面积，再加上被拆迁房屋重置成新价。

2、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。一是宅基地补偿，归属于集体：二是房屋补偿，归属于个人。

农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿的。所谓“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。所以，征地拆迁过程中，宅基地的补偿与房屋补偿不可混淆一起的，更不能因为房屋得到补偿就认为宅基地已经补偿了。

3、被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋。

并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、宅基地上的房屋拆迁怎么补偿？

1、宅基地上的房屋拆迁，可以实行货币补偿或者房屋安置，有条件的地区也可以另行审批宅基地。

拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。

2、拆除宅基地上房屋以国有土地上房屋安置的，拆迁人与被拆迁人应当按照规定确定拆迁补偿款。

并与安置房屋的市场评估价款结算差价；但按照市人民政府规定以经济适用住房安置被拆迁人的除外。

农村地区每户人家都可以获得一处宅基地，在获得宅基地后，可以在宅基地上修建自建房。政府若是拆迁自建房的决定，那么也就意味着宅基地同样也会被征收。由于自建房、宅基地的所有权人是不用的，故此拆迁方需要分开补偿。

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