一般在购买二手房时可能会发生一些纠纷。前几年时常会有新闻报道某某人购入一套房产，在搬家时才发现原房主竟然将房屋以低价组给他人长达几十年。又或者搬入时发现房屋已卖给他人。对于这类事件，我们一般如何处理呢，租房人还是购房人谁能住到房子里呢

我国民法中有一项保护制度称为“善意第三人”。

善意第三人指：第三人不知道法律关系双方的真实情况，通常是指非法交易中，不知情的，已经办理了登记的权利人。对于第三方民法一般采取保护制度，即上述租房人因为不知道房主变更，属于善意第三人所以收到法律保护，新的房主不能对抗善意第三人。所以租房人可以继续居住该房屋。至于上面提到的第二种情况则要看先购买房的一方是否进行了登记。登记是我国不动产变更的公示方法，如果进行了登记那么后购买的一方无效。如果先购买的一方未登记而后购买一方已进行登记，那么房屋归属后购买的一方。

遇到买房纠纷，我们可以找到当时的售房一方要求他们归还不当得利来保护自己的合法权益。

如何避免中介买房纠纷

中介陷阱主要表现为以下几种情况：

（一）中介机构无证经营。这种机构大多无固定场所，发生问题就转移，使消费者无法投诉，所以消费者应首先看有无房地产中介服务资质证书。

（二）既收佣金又吃差价。购房人与中介签订委托代理购房合同，中介以低于与委托人谈妥的价位购买房屋，从中收取其中不为双方知晓的差价。

（三）中介机构与业主串通一气使交易泡汤。为了吸引买家或承租者，有些中介机构与业主串通一气，骗买主或承租者上钩，等买主或承租者看了房交了佣金甚至定金后，就编造种种理由致使交易不成。

（四）阻止购房人仔细查看房屋质量。中介为了促成交易，赚取佣金，往往引领买方走马观花地查看房屋，买方不知就里，仓促成交，等到问题发现之时，中介也会以种种理由推脱责任。

（五）隐瞒出售背景和规划前景。所谓出售背景，比如该房屋是否将来要拆迁。中介方为了促成交易，进行隐瞒将会损害买方的利益，建议买方在购买之前，要仔细考察上述问题。

如何避免中介买房纠纷

（一）首先，核实买卖双方身份。

进行交易前，一定要核实业主其房地产证、房屋所有权证、国有土地使用证或预售契约等房屋权属证明以及身份证、户口簿等。

（二）其次，要选择合法的、信誉度高的中介公司。

（三）最后，签署合同时，看清合同条款。

签署购房或者售房合同时，必须要求买方、卖方及中介公司三方同时签约，并且谨慎、认真地审查合同上所有条款的内容，尤其是一些涉及费用分担、缴（收）房款及房屋交付使用日期、违约责任等方面条款。除此以外，最好把中介佣金也一并写进购（售）房合同。相关的合同、票据原件都必须妥善保管，一旦发生任何消费争议，亦可及时向有关部门投诉。