有效的房屋租赁合同需要注意哪些要点？-法师兄

有效的房屋租赁合同需要注意哪些要点？

来源：互联网时间： 2023-07-05 14:30:07 300 人看过

如果是租赁期限为六个月以上的，房屋租赁合同要以书面形式订立；就约定的内容而言，要注意：合同的当事人应当是完全民事行为能力人；约定的内容不得违反法律或者行政法规的强制性规定；租赁期限不得超过20年，超过的部分无效。

农村集体房屋租赁合同怎么写才行

租农村集体的房屋，租赁合同的签订方式：

1、需要载明出租人和承租人的姓名或者名称、住所；

2、载明房屋的名称、位置、面积；

3、载明租赁的用途、期限、租金数额；

4、载明租金的支付期限、方式；

5、载明违约责任条款等内容。

《中华人民共和国民法典》

第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

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一、租赁房屋需要注意什么?(一)在租房之前，多了解一下当地的地理位置和租赁市场情况。如大致的租房价格，出租的热点位置在哪里，自己想要租房的位置的周围环境如何，方圆一带的价位如何，有哪些公共交通设施。(二)分析一下自己的需求情况。是位置最重要还是价格最重要，如果找不到满意自己的房子，可以考虑交通便利但位置相对较远的房子。(三)在自己比较陌生的环境里找房子，最好通过中介机构。因为中介机构可以提供非常完备的租赁合同，有利于保护您的合法权益，但是在选择中介公司的时候，也请您事先了解一下中介公司的可靠度和信誉度，在多方收集了中介公司相关信息的情况下，选择一家或两家可靠的，在自己亲自接触后，再决定是否可以委托。二、房屋租赁合同的内容包括哪些?(一)当事人双方的基本状况(二)房屋的概况(三)房屋的用途(四)交付日期(五)租赁期限(六)租金数额、支付方式和期限(七)房屋使用要求和维修责任(八)房屋返还时的

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1.双方当事人的情况：合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。2.住房具体情况住房的具体位置：写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。3.住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。4.租赁期限：由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。一、房屋租赁合同如何写一般情况下，出租人在撰写房屋租赁合同时，都会

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签订房屋租赁合同需要注意下列问题：1.要查看出租人的房产证明和有效身份证明。2.问清房租包含的内容，水.电.暖.煤气和物业管理费由谁承担。3.要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气和其他费用。4.明确约定好租赁期限、租金、支付租金的期限、支付方式。5.对能否转租做出约定。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。6.约定好违约情形和违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、租房被骗报警有用吗租房被骗报警有用，租房的时候很可能会遇到骗子，如果因为租房被骗的，涉嫌刑事犯罪的，是可以报警的。另外租房的时候，有以下事项需要注意：1、查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担。3

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一、时限规定1、租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。2、租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁(任意解除权)。二、出租人义务1、出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。2、出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。3、因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。4、因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。三、承租人义务1、应当妥善保

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1、时限规定租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。2、出租人义务出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。3、承租人义务应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。4、承租人特别权利正常损耗免责权。如房屋因正常损耗如电线线路老化等，承租人不用予以赔偿；占有、使用、收益权。承租人通过租赁，可以合法地占用及使用方法，也可以通过经营活动获得收益；买卖不破租赁权，即租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力；一、办理房屋租

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