广州江南花园29户业主集体诉讼追讨延迟交楼违约金胜诉-法师兄

广州江南花园29户业主集体诉讼追讨延迟交楼违约金胜诉

来源：互联网时间： 2023-05-05 21:20:20 317 人看过

2007年8月21日，广州市海珠区江南花园25户业主集体委托**佳思特律师事务所王*舟律师（13710862950）向广州市海珠区法院提起诉讼，要求开发商支付延迟交楼违约金。第二批业主随后委托王律师向诉讼。

2006年前后，林某等29户业主与广州市**房地产有限公司签订了商品房买卖合同，约定林某等购买了开发商的位于广州市海珠区宝岗大道马冲桥居仕地江南花园二期（新一城广场）的房产，约定开发商于2007年2月18日前将经验收合格的房屋交付给业主。合同签订后，业主交纳了房款，但是开发商未能按照合同约定出示全部交楼文件，以及其它种种原因，上述业主没有在上述日期收楼。部分业主因急于入住，在2007年8月左右收楼，部分业主至今因看到合同约定的全部交楼文件，仍然坚持没有收楼。

2007年8月12日，业主集会议决，委托**佳思特律师事务所王*舟律师代理集体诉讼，要求开发商支付从2007年2月19日起至收楼之日止的延迟交楼违约金（每日按照已付房款的万分之五计算），并且承担全部诉讼费。王律师代理立案了。该第一批、第二批业主案件分别于2007年10月、12月多次开庭。

庭审中，开发商认为其已经具备交楼条件，同时提出种种理由，为其延迟交楼辩护，如业主延迟付款，延迟办理按揭贷款手续，延迟支付物业维修基金等，上述辩论意见均不为法院采纳。法院认为开发商未取得竣工验收备案表，不具备交楼条件，构成延迟交楼，遂最终判决业主胜诉，包括5户延迟支付尾款的业主，其中一户至今未支付尾款，均获胜诉。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

违约金
迟延交付房屋违约金

房屋延期交付违约金怎么计算，如果房屋买卖合同有约定的从其约定，如果没有约定的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额，或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。一、房屋售楼处违约金赔偿标准房屋买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照相关标准确定，如逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算；逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定

2023-03-14

173人看过
违约金
延迟交房要交违约金吗

一、延迟交房要交违约金吗延迟交房要交违约金，延迟交房违约金一般是以买卖双方在合同中约定的标准来计算的。1.当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的《商品房买卖合同》中已约定了延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。2.在没有约定延期交房赔偿金的情况下，按照最高人民法院的司法解释，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。如果消费者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算赔偿。二、开发商延迟交房如何起诉开发商延迟交房的起诉流程如下：1.撰写民事起诉状；2.到有管辖权的人民法院提起诉讼；3.提交民事起诉状以及副本；4.如果符合立案条件，人

2023-04-25

469人看过
违约金
延迟交货违约金标准

一、延迟交货违约金标准关于迟延履行金的计算期间问题。始期：迟延履行金计算的开始时间是执行依据有明确规定给付期限的应当从执行依据确定的给付期限届满的次日起计算延迟履行金。被执行人只要将全部执行款交到法院或汇入法院指定的账号内即视为实际履行。二是执行依据未确定给付期限的应当以执行依据生效之日开始计算迟延履行金。终期：延迟履行金的终止日期的确定有两种方式：一是根据法院控制日即法院实际控制被执行人财产的日期为计算延迟履行金的结束时间；二是计算到被执行人实际履行全部义务时为止。迟延履行金的计算标准应按中国人民银行公布的同期银行贷款利率的标准加倍计算根据法律文书中确定的应支付的本金及利息合并作为计算迟延履行金的债务的基数，该计算标准完全法定，不存在约定的问题。这与逾期付款违约金的计算标准存在本质的不同。对于同期的理解应为债务履行迟延不足六个月的，按六个月的贷款利率标准计算，超过六个月不足一年的按一年期

2023-04-05

254人看过
业主
业主集体诉讼的条件

当事人一方人数众多的共同诉讼，可以由当事人推选代表人进行诉讼。代表人的诉讼行为对其所代表的当事人发生效力，但代表人变更、放弃诉讼请求或者承认对方当事人的诉讼请求，进行和解，必须经被代表的当事人同意。根据《民事诉讼法》第五十二条，当事人一方或者双方为二人以上，其诉讼标的是共同的，或者诉讼标的是同一种类、人民法院认为可以合并审理并经当事人同意的，为共同诉讼。共同诉讼的一方当事人对诉讼标的有共同权利义务的，其中一人的诉讼行为经其他共同诉讼人承认，对其他共同诉讼人发生效力；对诉讼标的没有共同权利义务的，其中一人的诉讼行为对其他共同诉讼人不发生效力。一、集体诉讼费用是多少对于集体诉讼费用是多少这个问题，根据《民事诉讼法》第107条规定：当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。所以不同的案件性质诉讼费用的多少是不一样的，但是整体来说诉讼费

2023-02-18

170人看过

违约金
延迟交房违约金怎么赔

一、延迟交房违约金怎么赔延迟交房违约金按照日万分之五赔。法律将违约金定位每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。二、房子延期交房如何才能维权开发商延期交房，可以通过协商或者诉讼的方式维权。如果开发商由于自身原因而延期交房，可以先发出交房催告，并给出合理期限。如果合理期限届满，仍未交房，可以到人民法院起诉，要求解除合同，并要求承担违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。三、延期交房的诉讼时效是多久购房者应当自约定的交房之日起三年内向开发商索赔延期交房的损失。《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权

2023-04-30

167人看过
违约金
迟延交货的违约金规定

合同对违约金作了原则性规定，且有关条例规定了违约金比例，适用法定违约金。在此情况下，由于合同的内容、违约的性质、程度的不同，确定违约金的方法与数额也有所不同。1、有关条例明确规定了违约金比例的，即可以按照该比例直接计算出违约金的数额。例如《工矿产品购销合同条例》第35条第5项规定，逾期交货的，应比照中国人民银行有关延期付款的规定，按逾期交货总值计算，向需方偿付逾期交货的违约金。这里明确规定了延期交货的违约金比例为每日万分之三。又如《如工承揽合同条例》第21条第4项规定，逾期交付定作物，应当按照合同规定，向定作方偿付违约金。以酬金计算的，每逾期一天，按逾期交付部分的酬金总额的千分之一偿付违约金。由此可见，延期履行合同的法定违约金的计算标准是固定的。各种滞期费、滞纳金等适用如上规定。2、有关法规只规定了违约金一定比例范围。这需要通过受理案件的人民法院或合同仲裁机关确定一定的比率，才能计算出违约

2023-03-03

302人看过