马鞍山市城市房屋拆迁货币补偿基准价格怎么定的？-法师兄

马鞍山市城市房屋拆迁货币补偿基准价格怎么定的？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-23 14:52:54 466 人看过

一、城市房屋拆迁货币补偿基准价格如何确定？

货币补偿基准价是指由房屋拆迁主管部门会同政府价格主管部门按年度或半年度同类地段、同类用途新建房屋市场交易的平均单价确定，报人民政府批准并对外公布的房屋基准价格。

非居住房屋的货币补偿金额应当根据被拆除房屋的房地产市场价确定，不适用最低补偿单价标准和价格补贴。

1、拆除未出租非居住房屋，对所有人的补偿款为：货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×100%。

2、拆除公有出租非居住房屋，对所有人的补偿款为：

货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×20%；对承租人的补偿款为：货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×80%。

3、拆除房管部门代管的非居住房屋，对所有人的补偿款为：同

（2）；同上。

4、拆除房管部门代理经租的宗教团体所有非居住房屋，对所有人的补偿款为：同

（3）；对承租人的补偿款为：货币补偿金额=市场评估价×80%。

二、货币补偿是如何操作的？

货币补偿是房屋征收中最常见的补偿方式，是指在房屋征收补偿中，根据被征收人的选择，市、县级人民政府确定的房屋征收部门以货币的形式对被征收人的房屋价值给予补偿的方式。被征收房屋价值，根据被征收房屋的区位、用途、建筑面积等因素、由具有相应资质的房地产价格评估机构按照国务院住房城乡建设部制定的《评估办法》评估确定。房屋征收部门支付的补偿款可以等于或高于被征收房屋的价值，但不得低于被征收房屋的价值。

货币补偿是一种简便易行的补偿方式，付清补偿款后几乎没有后续问题，是征收人最愿意接受的一种方式。为鼓励被征收人选择货币补偿方式，各地往往通过提高补偿标准来吸引被征收人选择货币补偿方式。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多货币相关文章

房屋拆迁补偿
北京:城市房屋拆迁补偿基准价格要公示7天

16日，市住房和城乡建设委员会发布《关于进一步做好本市城市房屋拆迁安置和补偿工作的若干意见》，今后评估机构要先采用市场比较法评估确定拆迁区域内的补偿基准价格，而且这个基准价格要在拆迁范围内公示7天，由评估机构在现场说明，听取各方意见。市住房和城乡建设委员会相关负责人介绍说，今后被拆迁人可以选择房屋安置，也可以选择货币补偿。对选择房屋安置的，拆迁双方当事人可以按照拆迁相关条例、办法规定实行产权调换并结算差价，也可以按照原住房面积实行房屋置换。对选择货币补偿的，补偿金额由房地产评估机构参照近期类似房地产的市场交易价额评估确定。这位负责人说，今后本市拆迁要进一步加大房屋安置力度，拓宽房屋安置渠道，以保障被拆迁人的居住条件;同时，要建立健全拆迁货币补偿的价格形成机制和争议处理机制，促进拆迁补偿的公平、公正、公开。这些做法此前已经在一些拆迁项目中进行了试点，这些措施在很大程度上拓宽了被拆迁人选择的渠

2023-06-05

432人看过
法律综合知识
拆迁补偿中的货币补偿基准价标准

被拆迁房屋的货币补偿基准价，是指由房屋拆迁主管部门会同政府价格主管部门按年度或半年度同类地段、同类用途新建房屋市场交易的平均单价确定，报人民政府批准并对外公布的房屋基准价格。

2022-04-21

420人看过
建设用地
马鞍山市拆迁计划

根据水利部门行蓄洪区鉴定标准，我县境内有城西湖、城东湖、姜唐湖三大行蓄洪区，涉及22个乡镇（其中宋店乡、岔路镇、城关镇、临淮岗乡4个乡镇跨2个行蓄洪区）、160个行政村（其中临淮岗乡双砖井村跨2个行蓄洪区），6.8万建档立卡贫困人口。建国以来，我县行蓄洪区为淮河流域防洪保安大局作出了巨大贡献，但受其功能定位限制，行蓄洪区普遍存在基础设施薄弱、群众生产生活条件差、贫困程度整体较深等突出问题。为扎实推进我县沿淮行蓄洪区脱贫攻坚工作，加快补齐发展短板，根据《安徽省人民政府关于进一步加强行蓄洪区脱贫攻坚工作的若干意见》，结合我县实际，制定出台《霍邱县人民政府关于切实加强行蓄洪区脱贫攻坚工作的实施意见》并在网上征求意见。从征求意见稿可以看出，县委县政府将实施路网工程、实施水网工程、实施电网工程、实施互联网工程、实施“三大革命”及居民环境改善工程、加快发展适应性产业、大力培育新型农业经营主体、创新发展

2023-03-06

445人看过
货币
巢湖市建委办公室关于公布二00六年《巢湖市城市房屋拆迁货币补偿基准价格》的通知

市各拆迁单位、受委托拆迁单位：根据《巢湖市城市房屋拆迁管理办法》第二十八条之规定，经市人民政府批准，现将《巢湖市城市房屋拆迁货币补偿基准价格》予以公布，于二00六年六月一日起执行。特此通知。附：《巢湖市城市房屋拆迁货币补偿基准价格》二00六年五月二十五日巢湖市城市房屋拆迁补偿标准1、基准价格表┌────────┬────┬───────────────────┬──────┐│类别│价格│结构、装修情况│备注│├──────┬─┼────┤│││结构│等│建筑面积│││││级│（元/m2││││││）│││├──────┼─┼────┼───────────────────┼──────┤│框架减力墙││1550│钢筋混凝土框架、梁、板、柱、箱基础，现│││框筒或筒中筒│││浇整体装配，一次性施工，标准门窗，装饰││││││精细，水、电、厨、卫设施齐全││├──────┼─┼────┼──

2023-06-05

104人看过

土地出让
市政府关于执行马鞍山市城市土地基准地价的通知

当涂县、各区人民政府，市政府各部门、直属机构，有关单位：根据国务院《关于加强国有土地资产管理的通知》（国发[2001]15号）精神和省国土资源厅《关于开展基准地价更新与平衡加强地价管理工作的通知》（皖国土资[2001]222号）要求，结合我市实际，市国土资源局对市区157.24平方公里的土地进行了定级估价，并通过了省国土资源厅组织的审查验收。现将马鞍山市城市土地基准地价印发给你们，自2003年6月1日起执行。由市国土资源局具体组织实施。二OO三年六月二日马鞍山市城市土地使用权基准地价表级别商业基准地价住宅基准地价工业基准地价Ⅰ级2217元/m2(147.81万元/亩)1162元/m2(75.07万元/亩)252元/m2(16.80万元/亩)Ⅱ级1440元/m2(90.01万元/亩)641元/m2(42.74万元/亩)199元/m2(13.27万元/亩)Ⅲ级865元/m2(57.67万元/亩

2023-06-10

315人看过
货币
货币安置补偿规定在无锡市城市房屋拆迁中推行

第一条为使城市房屋拆迁工作更好地适应市场经济和住房制度改革的要求，为城市房屋拆迁当事人提供可选择的拆迁安置补偿方式，根据有关法律、法规规定，结合本市实际，制定本办法。？第二条凡在本市城市规划区范围内国有土地上，因实施建设项目需要拆迁房屋及其附属物的，适用本办法。？第三条本办法所称货币安置补偿，是指在拆迁房屋中，拆迁人将被拆除房屋按规定标准折算成货币款，支付给被拆迁人，由被拆迁人自行购买安置房的安置形式。？第四条经政府批准，对土地进行前期开发、建设工程项目性质未定的房屋拆迁，应当按本办法实行货币安置补偿。？第五条拆迁人应当按照批准的货币安置补偿方案安置被拆迁人，但下列情形除外：？（一）拆迁人与被拆迁人对采用货币安置补偿形式达不成一致意见的；？（二）被拆除私有房屋的共有人对货币安置方式达不成一致意见的；？（三）拆除出租房屋（含国家有关私房改造政策等原因形成的租赁关系），出租人和承租人对货币安置

2023-07-05

485人看过
货币
被拆迁房屋货币补偿价格和安置房屋价格（本标准仅供参考）

1、被拆迁房屋货币补偿金额的计算公式（1）工业用房：被拆迁房屋货币补偿金额＝被拆迁工业用地土地基准价用地面积＋被拆迁房屋重置价格成新率建筑面积被拆迁工业用地土地基准价是指宁海县人民政府公布的当年基准地价。被拆迁工业用地土地基准价按可使用年限50年确定。工业用房是指工业用地性质土地上的房屋，包括生产用房、仓储用房等。（2）其它用房：被拆迁房屋货币补偿金额＝［房屋货币补偿基准价x区位差价系数x容积率修正系数x商业用房临街调节系数（1＋层次差价率）（1＋朝向差价率）一同类房屋重置价格＋被拆迁房屋重置价格成新率］建筑面积房屋货币补偿基准价是指上一年度同类地段、同类用途新建房屋的市场平均价格。区位差价系数按被拆迁房屋地段等级、交通道路、市政公用设施、居住环境、规划限制等因素修正确定。容积率修正系数是指被拆迁入依法享有使用权的土地，其面积超过被拆迁房屋标准容积率占有土地面积，即该房屋的容积率低于标准容

2023-08-18

433人看过
被拆迁人
马鞍山企业拆迁补偿规定

马鞍山地区企业拆迁的补偿措施包括搬迁费和临时安置费。搬迁费按每平方米20元计算,自主搬迁的两次计算每平方米40元,逾期12个月内的每月增加百分之50,预期12个月以上24个月以下的每月增加百分之75,逾期24个月以上的每月增加百分之100。临时安置费按平方米25元计算,逾期12个月内的每月增加百分之50,预期12个月以上24个月以下的每月增加百分之75,逾期24个月以上的每月增加百分之100。在一般情况下，马鞍山地区的企业拆迁将会带来以下补偿措施：首先，需要支付搬迁费和临时安置费。自主搬迁的，按每平方米20元的搬迁费，2次来算；2、临时安置费按平方米25元来算，逾期12月内的，每月增加百分之50。预期12个月以上24个月以下的，从第13个月起每月增加百分之75。逾期24个月以上的，从第25个月起每月增加百分之100。马鞍山企业拆迁的临时安置费如何计算？

2023-09-01

118人看过

货币
舟山市人民政府办公室关于印发舟山市定海城区房屋拆迁货币补偿基准价和有关费用标准规定的通知

各县（区）人民政府，市政府直属各单位：《舟山市定海城区房屋拆迁货币补偿基准价和有关费用标准规定》已经市政府同意，现印发给你们，请遵照执行。二ΟΟ二年五月二十三日舟山市定海城区房屋拆迁货币补偿基准价和有关费用标准规定为保障建设项目和城市房屋拆迁工作的顺利进行，维护拆迁双方当事人的权益，根据《浙江省城市房屋拆迁管理条例》和《舟山市城市房屋拆迁管理若干规定》，结合我市定海城区实际，特制定本规定。本规定适用于定海城区解放街道办事处、环南街道办事处（不包括大猫、盘峙）、城东街道办事处、昌国街道办事处行政区域内的城市房屋拆迁。一、定海城区区位等级划分和拆迁货币补偿基准价（一）住宅用房1、本规定所称拆迁货币补偿基准价系按《浙江省城市房屋拆迁管理条例》规定确定的各类地段砖混半框架结构、无电梯多层新建住宅的平均价格，是住宅货币补偿价格和产权调换结算差价的依据。2、定海城区住宅用房区位等级划分。3、定海城区住

2023-04-22

347人看过
货币
安徽省建设厅发布城市房屋拆迁货币补偿估价通知

各市、县建委、房地产管理局：根据省政府授权，现将《安徽省城市房屋拆迁货币补偿估价管理办法》印发给你们，请结合实际认真贯彻执行。安徽省建设厅二二年四月二十二日安徽省城市房屋拆迁货币补偿估价管理办法第一章总则第一条为规范城市房屋拆迁货币补偿各市、县建委、房地产管理局：根据省政府授权，现将《安徽省城市房屋拆迁货币补偿估价管理办法》印发给你们，请结合实际认真贯彻执行。安徽省建设厅二二年四月二十二日安徽省城市房屋拆迁货币补偿估价管理办法第一章总则第一条为规范城市房屋拆迁货币补偿估价行为，维护拆迁当事人合法权益，根据《城市房屋拆迁管理条例》（以下简称《条例》等法规规定，制定本办法。第二条在城市规划区内国有土地上的房屋拆迁货币补偿估价、估价鉴定适用本办法。拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋补偿金额协商一致，约定不需要评估的，从其约定。第三条拆迁人应加强拆迁项目可行性研究，筹集足够补偿资金，充分做好项目拆迁货币

2023-07-04

342人看过
法律综合知识
马鞍山市拆迁纠纷怎么解决

一、马鞍山市拆迁纠纷怎么解决？1、理房屋拆迁纠纷的方法，包括协商、向法院起诉等。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。2、若在限定的期限内不能达成补偿协议，由政府确定补偿方案。房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行

2024-02-09

200人看过
货币
杭州市城市住宅房屋拆迁货币补偿实施意见（试行）

杭州市人民政府办公厅转发市房管局关于杭州市城市住宅房屋拆迁货币补偿实施意见（试行）的通知杭政办函〔2009〕50号各区人民政府，市政府各部门、各直属单位：市房管局拟订的《杭州市城市住宅房屋拆迁货币补偿的实施意见（试行）》已经市政府同意，现转发给你们，请遵照实施。二○○九年二月十日杭州市城市住宅房屋拆迁货币补偿的实施意见（试行）（市房管局二〇〇八年十二月二十三日）为进一步完善我市城市房屋拆迁补偿安置政策体系，保障城市房屋拆迁工作顺利实施，根据国家、省及市有关城市房屋拆迁法规政策的规定，结合我市城市房屋拆迁工作实际，现就推进城市住宅房屋拆迁货币补偿工作提出以下意见：一、在上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）行政区域范围内国有土地上的住宅房屋拆迁，并需对被拆迁人实行货币补偿的，适用本意见。二、被拆迁人选择货币补偿的，应当书面承诺自行解决居住问题。拆迁人在对被拆迁人住宅房

2023-04-22

242人看过

拆迁补偿标准
马鞍山企业拆迁补偿标准是什么？

一、马鞍山市企业拆迁赔偿标准企业拆迁赔偿项目主要是四块:1、房产价值赔偿;2、设备设施赔偿;3、停产停业赔偿.4、搬迁奖励补偿.房产价值赔偿方面主要由房产和土地使用性质决定;企业房产用途一般是工业厂房和仓库,但也有部分住宅和办公房,具体以房产证登记为准;土地使用性质也一般是工业用地.所以房产价值基本比较固定,对此弹性空间不大.基本以拆迁部门指定的房地产评估有限公司评估价值为参考值.设备设施赔偿方面争议.主要是由于以下几个原因:1、政府拆迁政策和一般操作规程对此项目是适当赔偿,而不是充分赔偿;2、没有中介机构能够进行专业评估,无法出具评估报告;3、被拆迁方无法提供大量详细的损失资料;所以虽然现在已有拆迁单位委托资产评估有限公司进行此项目评估,但评估价值与企业实际损失差距较大.停产停业赔偿方面在国内处理上有不同标准.有些省份补偿标准是每平方米300-400元,有些省份是一半,有些省份是没有赔偿

2023-06-02

90人看过
财产损失
马鞍山市城市危险房屋管理实施细则

第一章总则第一条为加强城市危险房屋管理，保障居住和使用安全，促进房屋有效利用。根据国家建设部《城市危险房屋管理规定》，结合我市实际情况，制定本实施细则。第二条本细则适用于城市规划区范围内各种所有制的危险房屋的管理。本细则所称危险房屋，系指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承重能力，不能保证居住和使用安全的房屋。第三条房屋所有人和使用人，均应遵守本细则，爱护和正确使用房屋。第四条市房地产管理局负责城市危险房屋管理工作。第二章鉴定第五条马鞍山市房屋安全鉴定办公室为我市房屋安全鉴定的专门机构，负责房屋安全鉴定工作。其主管部门是市房地产管理局。第六条房屋安全鉴定人员应做到专业技术配套。鉴定人员必须经专业培训，取得合格证书，并经市房地产管理局审查批准，持证上岗。第七条进行安全鉴定，必须有两名以上鉴定人员参加，特殊复杂的鉴定项目，可另聘专业人员或邀请有关部门派员参与鉴定。第

2023-06-10

376人看过