卖房合同民事起诉状-法师兄

卖房合同民事起诉状

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-01 19:30:33 392 人看过

原告：

被告一：

被告二：

被告三：

案由：房屋买卖合同纠纷

诉讼请求:(共计:元）

1、请求法院判令解除原被告之间签订的《商品房买卖合同》以及其附属协议；

2、请求法院判令被告一向原告返还已经支付购房款元；

3、请求法院判令被告二、被告三分别向原告返还已经支付电商费2万元和4万元，同时被告一对上述电商费承担连带赔偿返还责任。

4、请求法院判令被告向原告支付上述购房款及电商费自2018年6月28日起至被告实际返还之日为止的利息损失，至起诉之日暂计元。（计算基数为购房款加电商费共计元，同期贷款年利率4.35%）

5、请求判令本案的诉讼费用由被告承担。

事实和理由：

原告于2018年6月28日与被告一签订了《商品房买卖合同》购买房屋一套，约定房屋总价款为元，但需要支付电商费万元抵扣万元购房款，并约定房屋交付时间为2020年8月30日。

原告于2018年6月28日向被告一支付了购房款元，并向被告一指定的两个账户分别支付了2万元、4万元两笔共6万元的电商费，被告一指定的两个账户的开户方分别为被告二、被告三。

原告签订《商品房买卖合同》后，发现自己因为不具备购房资格，无法提供非廊坊市居民购买住房所需要的3年以上的社保证明，不能办理过户登记，导致合同目的无法实现。

根据2011年最高人民法院《全国民事审判工作会议纪要》第442号关于“在民事审判中贯彻落实房地产调控政策的问题”的规定，即“房屋买卖合同签订后，由于相应住房限购政策的实施，当事人无法办理房屋所有权变更登记，买受人请求解除合同，并要求出卖人返还收受的购房款和定金的，如果经审查，当事人的确因住房限购政策的实施不能办理房屋所有权变更登记，对其请求可予以支持”，原告有权要求解除合同，返还购房款与电商费。

原告多次向被告提出退款请求，被告都以各种理由推脱，现仍未退款，故原告为维护自身的合法权益，将各被告诉至法院，请求贵院支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。

此致

廊坊市香河县人民法院

具状人：

年月日

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