公积金贷款职工需另找担保-法师兄

公积金贷款职工需另找担保

来源：互联网时间： 2023-06-10 22:05:29 273 人看过

记者昨日从市公积金管理中心获悉，最近一段时间，公积金中心不断接到市、县企事业单位广大职工来电，咨询办理住房公积金贷款时，他们单位给盖章了算不算担保，是否还要另外找担保？

针对这些贷款职工关心的问题，市住房公积金中心法规宣传处负责人明确表示，公积金贷款职工单位盖章，只是证明职工的身份和工资收入，并不是担保。还必须另外找担保公司担保。

据悉，按照《住房公积金管理条例》规定，职工申请住房公积金贷款的，应当提供担保。市住房公积金管理中心为支持城镇个人住房消费，发展个人住房贷款业务，保障债权实现，选择了市房管局住房置业担保公司、新城市担保公司两家专业担保机构，为全市及六县公积金贷款提供专业担保。担保公司在借款人申请公积金贷款时为其承担连带清偿责任，借款人则将其合法房屋抵押给担保公司，作为担保公司承担连带保证责任的反担保。也就是说借款人办理的房屋产权抵押实际抵押给了担保公司。

市住房公积金中心法规宣传处负责人告诉记者，公积金贷款担保是全程担保，直到借款人全部还清贷款终止。对于提前还款的担保服务费可退。将根据贷款实际使用时间收取，多收部分按相关规定退回借款人。借款人为特困职工的（总工会注册）可享受免费担保。债务人在债务期间被追认为烈士或者因见义勇为死亡的，其继承人或者受遗赠人可以向担保公司书面提出免除担保费申请。另外，担保期间，债务人用于抵押的自购住房由于火灾、暴风、暴雨、雷击、冰雹、雪灾、洪水、地面塌陷、龙卷风以及空中物体坠落等原因灭失，债务人可以向担保公司书面提出免除担保费的申请。但债务人故意行为除外。

该负责人表示，担保服务费由担保公司收取，公积金中心不收取任何费用。目前我市担保服务费年费率为0.6％。，计费标准按借款人实际贷款本金确定，计算公式为：担保服务费=贷款本金×担保年费率×贷款年限。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继承人相关文章

贷款担保
申请公积金贷款享贷款担保补贴

日前再次出台面向中低收入职工的住房公积金政策。根据市住房公积金管理委员会出台的新政策，5月8日以后发放的购买定向销售经济适用住房的住房公积金贷款职工，可以申请住房公积金贷款担保费补贴。该政策的实施，将切实减轻这部分中低收入职工的住房消费负担。据公积金管理中心有关负责人介绍，申请担保费补贴对象条件必须包括以下几个方面。即职工或其配偶为被拆迁人，经国土房管部门批准购买定向销售经济适用住房申请住房公积金贷款且正常还款，可以申请住房公积金贷款担保费补贴。市住房公积金管理中心将对职工购买定向销售经济适用住房的住房公积金贷款担保费予以50%的补贴。市住房公积金管理中心将与相关部门对职工享受担保费补贴的情况进行定期核查，发现借款职工申报情况不实的，将追回已补贴资金。5月8日前已发放的贷款不再享受补贴。该政策实施日期为2007年5月8日，2007年5月8日前已发放的购买定向销售经济适用住房的住房公积金贷款

2023-05-05

444人看过
结婚证
平顶山商贷转公积金贷款流程（担保公司担保）

贷款流程：借款申请人提交申请资料→中心受理借款申请，资料输机→办理担保手续，出具保证函→核对原件、扫描→中心审批→签订借款合同→放款→借款人按月还本付息贷款资料：1、借款人单位证明(需单位盖章，单位公积金专管员本人签字，留相关联系方式。)、承诺书(需单位盖章)、申请表;2、商业住房借款合同、抵押合同原件及复印件各一份;银行贷款账户对账单原件及复印件各一份(贷款行加章，需显示借款人、贷款账号，贷款金额及年限，剩余本金等信息);3、身份证复印件四份(身份证粘贴到表格并完整填写相关信息后复印三份);借款人所在户口本首页及申请人户口页复印件各三份;4、工资证明：①借款人及配偶工资代发行存折复印件各三份(内容均需包含帐号页和至少近3个月工资记录);②工资发在银行卡上需提供银行对账明细(含最近三个月工资)二份，并加盖银行业务章;③工资发现金的需提供近3个月的单位工资表二份(需加盖财务专用章);④如果申

2023-05-10

260人看过
贷款担保
贷款担保公司定义,贷款为什么要找贷款担保公司

向银行贷款，难免会接触到贷款担保公司。贷款担保行业在我国还是一个新兴的行业，贷款担保公司在银行与借款人中是以保证人的身份存在的，贷款担保公司与银行、借款人分别签订担保合同，确立特定经济关系。很多人心里总有个疑问，向银行贷款为什么需要担保公司呢?一、贷款担保公司定义担保公司主要是收集社会上的闲散资金，统一放到担保公司，然后放贷给需要的人，收取高额利息。二、向银行贷款为什么需要担保公司呢?1、贷款办理手续多、申请材料因人而异，有专业的贷款顾问协助可以加快审批速度;2、贷款流程复杂，不但涉及银行还涉及房屋管理部门，银行也需请担保公司办理抵押登记等工作;3、客户希望贷款越多越好，利率越低越好，银行很难为客户想办法，担保公司以其对贷款政策的熟悉及自有贷款产品，会最大程度上为客户争取;4、贷款办理时间较长，担保公司基于对流程及相关部门的熟悉，可以把控办理节奏、压缩办理时间。5、借款人没法提供符合银行要

2023-05-09

224人看过
贷款担保
公积金贷款收费标准大调整(公积金贷款担保之流程)

每万元贷款担保费最高上升38.47元，最低下降171.21元近日，北京住房公积金管理中心宣布，担保中心和康正评估公司对公积金担保费以及抵押物评估费做合理化调整。调整后借款人平均负担的担保费将为贷款金额的0.8%，平均降幅达到37%。其中30年期贷款每万元从268元降到96.8元，下调63%。同时，抵押物评估费也由0.5%降到0.3%。目前，公积金贷款收费一般涉及担保费和评估费，借款人可以免费享受到个人抵押商品住房保险。新标准将在7月1日执行。北京市住房公积金管理中心新闻发言人李持缨说，以往的担保费每多一年担保费会递增。以1万元计算，1年期贷款担保费10元，贷款年数每多一年担保费平均多10元左右，30年期贷款则达到268元。而新的担保费标准则是以48元为基数的，贷款年数每多一年平均多2元左右，30年期贷款达到96.8元。但同时，如果贷款期限在10年以下的，新标准则比原标准多付5元到38元。举

2023-06-10

294人看过

贷款担保
担保贷款担保人是否可以使用公积金

一、担保贷款担保人是否可以使用公积金办理住房公积金贷款必须找人担保，这是为了防范公积金贷款的风险，公积金贷款期限比较长(最长9年)，风险较大，贷款期间可能会出现各种变故，如果借款人在贷款后出现较大变故，导致其不能正常偿还贷款，这样会给资金回收带来极大的风险，影响住房公积金的安全运转。为了确保发放贷款的安全性，必须要求借款人提供担保。以自然人做住房公积金担保人的，住房公积金贷款担保人必须符合下列条件：1、具有完全民事行为能力;2、具有本地城镇常住户口或有效居留身份，收入相对稳定;3、连续正常缴存住房公积金6个月以上且其帐户内有1年以上缴存额;4、无公积金贷款余额及其它不良债务;5、在借款人未全部偿还贷款本息期间不得提取住房公积金或申请住房公积金贷款;6、住房公积金担保人年龄加担保贷款期限不得超过法定的退休年龄。自然人住房公积金担保人应提供担保人身份证件、户口簿，收入证明及住房公积金帐号，并与

2023-05-05

478人看过
强制执行
找担保公司担保的贷款还不上

借钱不还，担保人需要承担双方事先约定的担保责任。一般来说，民间借贷合同涉及的都是保证责任，这里的担保人实际上是指保证人。根据法律规定，如果债务人借钱不还，保证人就可能需要承担相应的保证责任，也就是替代的债务清偿责任。换句话说，担保人就需要以自己的财产，承担债务清偿的责任。其中，法定的保证种类分为两种，一种是一般保证，另一种是连带责任保证。一般保证中的保证人享有先诉抗辩权，债权人必须通过诉讼或者仲裁的方式，向债务人主张权利，在经强制执行仍不能得到清偿的情况下，才能要求保证人担保责任。而连带责任保证就不一样，连带责任的保证人不享有先诉抗辩权。一、抵押贷款担保人需要承担什么责任抵押贷款担保人一般需要承担一般保证责任，对于有特殊约定的情形，担保人需要承担的则是连带责任。相关法律规定：《民法典》第六百八十六条【保证方式】保证的方式包括一般保证和连带责任保证。当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约

2023-03-10

305人看过
借款
职工公积金买房能贷款多少

一、职工公积金买房能贷款多少职工公积金买房能贷款多少主要根据个人的缴存比例和每月还款系数计算能贷款多少，具体规定如下1.（个人缴存额/个人缴存比例-400）/对应每万元的还款系数;2.最高可以贷到要购买的房子的评估值的80%3.一般最高可贷的金额80万，如果做信用评级AA级可以最高92万，AAA级可以最高104万以上三条同时约束着公积金贷款的贷款最高金额，当三者有差异时，以贷款数额最低的为准。二、怎么使用公积金买房在房屋提醒您：使用公积金买房方式如下：1.提出公积金贷款申请。2.公积金贷款核心初审，公积金管理核心受理了借款人的申请之后，会对借款人的信息进行审核，并给出意见。3.签订公积金贷款合同，借款人若通过了审核，便会接到贷款承办银行的通知。4.办理房屋保险和抵押贷款登记手续，由此而产生的费用将由借款人自己承担。5.公积金贷款资信调查，公积金管理核心的初审结束之后，公积金贷款的承办银行会

2023-06-08

368人看过
银行贷款
贷款必须找担保公司吗

银行贷款不一定需要交担保费,这个要看具体银行的规定。有些银行在办理购房按揭贷款的时候,会涉及到担保费。这个担保费是交给担保公司或者公积金管理中心的,其中公积金贷款的担保费是可以退还的,但按揭贷款的担保费是不退的。一、合同中付款方式有哪些1、一次性付款。此种付款方式简单、明确，受到的外力影响因素较少，手续相对单一。即预定买受人在约定的时间一次履行付款义务，开发商将住宅交付购房人，合同即履行完毕。此种方式适合有较好经济能力的购房人，同时也是开发企业希望使用的。2、分期付款。此种付款方式约定购房人与房地产开发商协商，将购房款分若干次付清。3、其他方式。在实际销售工作中，主要包括银行按揭贷款和住房公积金贷款两种。银行按揭贷款是指购房人为支付购房款而向银行申请贷款，并在约定期限内分期、分批向银行偿还贷款本息，开发商提供担保的付款方式。住房公积金贷款是指购房人为支付购房款而向住房公积金管理中心申请贷款

2023-03-13

113人看过

不良贷款
公积金贷款最靠谱另类借贷风险大

号称史上最严的二套房首付50%政策房产新政出台已经两周，在贷款审批日趋严格的情况下，广州楼市应运而生了诸多规避的新办法。上周末，记者走访了城中多个楼盘和二手中介，发现中介们会根据买家和房源的情况，推荐用他人姓名买房的土办法、利用公积金贷款的政策空档、求助于中小银行甚至是金融公司等办法。但记者实地咨询发现，这些层出不穷的新办法中，不但对买家资金实力等都有一定要求，而且还可能造成买家损失或带来纠纷，未必都可取，需要三思而后行。一手房五成首付没商量陈先生在接受记者采访时，赌咒发誓地说自己不是炒房客。他告诉记者，他和妻子现在住在海珠区的单位宿舍，几年前他在增城买了一套房，当时主要因为开发商与单位有合作，房价很实惠;而且也能让资产保值。但再过几个月，陈先生就要当爸爸了，住在单位宿舍孩子很难入户，所以想在海珠区买套房子。然而房产新政下，他就必须付五成首付。陈先生说，他在增城的房子市值不过五六十万元，而

2023-06-10

80人看过
贷款担保
上海二手房贷款银行是否需要公积金贷款担保费

住房公积金买房是需要担保费的。办理公积金贷款所需缴纳的各项费用标准规定：保险或担保费：纯公积金贷款为，贷款额×相应费率×贷款年限;组合贷款为，房款总额×相应费率×贷款年限;契税：房款总额×1.5%;抵押登记费：贷款额×1.5%，最多不超过200元;工本费：商品房为，纯公积金贷款160元，组合贷款170元;纯公积金贷款80元，组合贷款为90元;产权共有的另加10元;代办费：纯公积金贷款为200元，组合贷款为250元;维修基金：建筑面积×40元/平米;测量费：建筑面积×0.19元/平米。

2023-05-09

104人看过
继承人
公积金贷款是否仍可由担保人代为担保？

公积金贷款担保关系的解除时间有两种情况：1、公积金贷款正常还款一年，并且期间没有逾期过，那么就可以申请解除担保关系。如果有逾期，那么就不能解除担保关系，只能更换新的担保人。另外，如果没有特殊的原因，公积金中心也是不会同意解除担保关系的。2、公积金贷款结清以后，担保关系就会自动解除。在徐州买二套房能用公积金贷款吗1、公积金管理中心只认房不认贷，公积金管理中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。如果购房者申请的是纯公积金贷款，那么只要当前名下无房，且之前申请的公积金贷款都已还清，那么不管之前申请过多少次公积金贷款，再买房还是可以算“首套房”。2、使用公积金贷款，个人需要注意在贷款前连续缴满一定的期限，并注意不要提取公积金。因城市不同，地方也有差异，有疑问可以拨打住房公积金热线咨询，在前面加对应城市的区号即可。《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提

2023-07-03

280人看过
继承人
公积金担保人影响自己贷款吗

公积金担保人有可能会影响自己贷款。担保人是可以提取公积金的，提取公积金的条件是担保人是离休、退休人员、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的等。一、公积金担保人影响自己贷款吗公积金担保人可能影响自己的公积金贷款。还款人没有及时还款，那么担保人需要承担一定的担保责任，因此为别人担保会可能会影响个人信用和个人资产负债率，个人资产负债率过高，会导致无法贷款成功。二、担保人可以提取公积金吗担保人可以提取公积金，但提取公积金有法定条件。《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：1.购买、建造、翻建、大修自住住房的;2.离休、退休的;3.完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;4.出境定居的;5.偿还购房贷款本息的;6.房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。

2023-06-04

109人看过

承诺
公积金贷款的担保费是否合理

公积金贷款担保费合规不合理：根据现行的《住房公积金管理条例》及有关规定，申请住房公积金贷款必须提供担保，或者找缴存住房公积金的两个自然人担保，或者用其他产权质押，或者找住房公积金管理中心认可的担保公司进行担保，二者必须选择其一。由于选择自然人担保的方式，提供了担保的自然人就不能申请公积金贷款，而产权质押影响其它财产的使用，所以绝大部分人都无奈地选择由担保公司担保，而高额的担保费普遍让贷款人气愤不已，难以理解，觉得此项规定不合理，且收费过高。一、贷款时已经用房产做了抵押，贷款额最高不超过房产总价的70%，有的只有40—50%，有公职的贷款人所在单位都承诺在贷款人不履行还款义务时代为扣款还贷，而且有的贷款人夫妻双方都是公职人员，所以公积金贷款的违约风险可谓极低，而“必须提供担保”的规定过度控制了风险，增加了贷款人的负担，让政府的惠民政策打了折扣。二、住房公积金管理中心认可的担保公司仅一家，缺少

2023-05-05

265人看过
住房公积金
住房公积金担保贷款政策解读

住房担保贷款住房公积金担保贷款是一项为提高住房公积金贷款发放效率，市住房公积金管理中心与担保公司合作推行的新业务。通过此项业务，借款人以房产作抵押申请住房公积金贷款的，可以在完成房产抵押登记手续前，由担保公司提供连带保证担保，而受委托银行根据中心的审批结果，以及担保公司的担保函，可以先行发放贷款，中心和担保公司分别对借款人进行独立审批。担保贷款买房一周即放款住房公积金担保贷款将带来哪些便利“该项业务可以大大缩短住房公积金购房贷款特别是二手房住房公积金购房贷款的发放时间。而且通过担保公司可以确保房产交易、抵押手续正常、按时完成，避免买卖双方不按约定办理有关手续。”市住房公积金管理中心有关负责人介绍。该负责人说，其实住房公积金贷款的审批时间最长只需要10天，但办理抵押、过户比较费时间，所以，一般需要1~3个月左右的时间才可以完成住房公积金贷款的所有手续。但通过住房公积金担保贷款，职工无论购买一

2023-05-10

489人看过