租赁是否存在特殊情况？-法师兄

租赁是否存在特殊情况？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-04 22:31:34 436 人看过

买卖不破租赁主要有以下例外：

1、出租人和承租人在租赁合同中约定排除买卖不破租赁原则，民事领域尊重意义自治，约定优先；

2、抵押设立在第一时间。抵押实现后，受让人不受租赁合同约束，即先抵后租不适用买卖不破租赁规则。因此，在签订租赁合同时，要注意检查租赁物是否抵押；

3、人民法院查封的房地产上设定的租赁合同关系不适用买卖不打破租赁规则。

买卖不破租赁是什么意思？

《民法典》规定的“买卖不破租赁”是指：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。承租人依其租赁使用权，可以对抗他人，其中包括作为出租人的所有人。在出租物买卖的情况下，租赁合同不受影响，买受人即新的所有人须尊重标的物上的承租人使用权的原状，也就是说，须取代原所有人地位而成为新的出租人，除非承租人解除租赁合同。如果出租人出卖租赁物，承租人有优先购买权。

《民法典》作出此规定是为了更好保护承租人在租赁期间内，顺利、安全地对租赁物使用收益。

《中华人民共和国民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

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