租赁是否存在特殊情况？-法师兄

租赁是否存在特殊情况？

来源：互联网时间： 2023-07-04 22:31:34 436 人看过

买卖不破租赁主要有以下例外：

1、出租人和承租人在租赁合同中约定排除买卖不破租赁原则，民事领域尊重意义自治，约定优先；

2、抵押设立在第一时间。抵押实现后，受让人不受租赁合同约束，即先抵后租不适用买卖不破租赁规则。因此，在签订租赁合同时，要注意检查租赁物是否抵押；

3、人民法院查封的房地产上设定的租赁合同关系不适用买卖不打破租赁规则。

买卖不破租赁是什么意思？

《民法典》规定的“买卖不破租赁”是指：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。承租人依其租赁使用权，可以对抗他人，其中包括作为出租人的所有人。在出租物买卖的情况下，租赁合同不受影响，买受人即新的所有人须尊重标的物上的承租人使用权的原状，也就是说，须取代原所有人地位而成为新的出租人，除非承租人解除租赁合同。如果出租人出卖租赁物，承租人有优先购买权。

《民法典》作出此规定是为了更好保护承租人在租赁期间内，顺利、安全地对租赁物使用收益。

《中华人民共和国民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多优先购买权相关文章

继承人
在特殊的情况下，仲裁可否中止?

目前，我国关于中止劳动争议案件审理的相关规定主要有：1、劳动部《关于贯彻执行若干问题的意见》第89条：劳动争议当事人向企业劳动争议调解委员会申请调解，从当事人提出申请之日起，仲裁申诉时效中止，企业劳动争议调解委员会应当在三十日内结束调解，即中止期间最长不得超过三十日。结束调解之日起，当事人的申诉时效继续计算。调解超过三十日的，申诉时效从三十日之后的第一天继续计算。第90条：劳动争议仲裁委员会的办事机构对未予受理的仲裁申请，应逐件向仲裁委员会报告并说明情况，仲裁委员会认为应当受理的，应及时通知当事人。当事人从申请至受理的期间应视为时效中止。2、《若干问题解释》第19条：在规定的办案时间内，如遇特殊情况，致使劳动争议案件无法继续审理的，是否可以“中止”审理?答：仲裁庭在审理劳动争议过程中。如遇有特殊情况(如向上级单位请示等待答复、仲裁委员会之间委托调查、进行鉴定、当事人患病或因故不在本地而不能

2023-04-29

377人看过
不可抗力
在特殊的情况下,仲裁可否中止

在特殊情况下，仲裁可以中止。目前，我国关于中止劳动争议案件审理的相关规定主要有：1、劳动部《关于贯彻执行若干问题的意见》第89条：劳动争议当事人向企业劳动争议调解委员会申请调解，从当事人提出申请之日起，仲裁申诉时效中止，企业劳动争议调解委员会应当在三十日内结束调解，即中止期间最长不得超过三十日。结束调解之日起，当事人的申诉时效继续计算。调解超过三十日的，申诉时效从三十日之后的第一天继续计算。2、《劳动争议仲裁委员会办案规则》第30条：仲裁庭处理劳动争议，应从组成仲裁庭之日起六十日内介案。案情复杂需要延期的，报仲裁委员会批准后可适当延长，但最长延期不得超过三十日。对于请示待批，工伤鉴定，当事人因故不能参加仲裁活动，以及其他妨碍仲裁办案进行的客观情况，应视为仲裁时效中止，并需报仲裁委员会审查同意。仲裁时效中止不应计入仲裁办案时效内。3、《劳动争议调解仲裁法》第二十七条因不可抗力或者有其他正当理

2023-06-14

368人看过
合同终止
租房合同中的特殊情况指的是

合同是有3份的并且租房合同他们也会去房产交易中心做备案的，可以找房介租赁公司开具房屋租赁合同丢失证明的。房屋租赁合同登记备案是指房屋租赁合同的双方当事人签订、变更、终止租赁合同的，应向房屋所在地市、县人民政府的房地产管理部门登记备案的制度。房屋租赁合同登记备案是为了对房屋租赁双方的租赁行为进行审查，对租赁合同的效力没有影响。房屋租赁合同并非都需要进行登记备案，需要根据房屋性质的不同分情况考虑。一、自建房租赁登记备案证明怎么办理流程房屋租赁登记备案证明是租赁行为合法有效的凭证。房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同订立后三十日内向租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门提出备案申请，该主管部门在审查合格后，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。二、租赁合同到哪里备案房屋租赁合同，即房屋出租人把房屋提供给承租人使用，承租人按照约定的时间支付租金，并在合同终止时，把房屋完好地归还出租

2023-06-25

391人看过
融资
融资租赁合同效力的终止特殊情况有哪些

1、协议解除，即双方当事人通过协商同意将合同解除的行为。这种解除方式的要件是当事人协商一致的意思表示。合同的当事人被认为是自身利益的最佳判断者，基于其真实的意思表示而做出的解除合同的合意是当事人对自身利益进行衡量后做出的取舍，一般而言是能够满足其最大利益的。因此，基于合同自由的原则，在不损害国家利益，社会公共利益，不侵犯他人合法权益的前提下，经双方当事人协商同意，应允许当事人通过协议解除合同。这也是和融资租赁实务相一致的。事实上，在融资租赁交易中，只要当事人双方同意解除合同，同时对双方权利义务进行约定而又不损害国家利益、社会公共利益，中途解约的情形是存在的，并且有日益增多的倾向。尤其是在一些发展迅速，技术更新快，新机型不断出现的行业，中途解约的情形更是大量存在。2、依我国《民法典》第七百五十二条的规定：承租人应该按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付

2023-06-18

468人看过

房产税
特殊租赁情况下房产税的缴纳方法有哪些

现将几种特殊房产租赁方式下房产税的缴纳方法归纳如下：一、出租房产免收租金期间由产权所有人缴纳房产税根据财税[2010]121号文规定：对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。这里要提醒纳税人注意了，免租期的房产税是由产权人缴纳，房主千万不要觉得自己没有收入就不应该纳税，“免租期”条款写入房产租赁合同时，免租期间的房产税就由房主按照房产原值缴纳房产税了。二、转租房产不征房产税苏地税发[1999]087号第一条第(四)款曾经规定：对转租房产的，由转租人按转租收入和承租租金的差额缴纳房产税。但苏地税发[2006]135号早已将该规定废止，也就是说房产承租人再将房屋转租出去(也就是常说的二房东)收取的租金收入不需要缴纳房产税。三、无租使用其他单位房产的房产税问题根据财税[2009]128号文规定：无租使用其他单位房产的应税单位和个人，

2023-05-04

469人看过
有期徒刑
故意杀人罪存在法律拟制的几种特殊情况

①非法拘禁使用暴力致人死亡的②刑讯逼供或暴力取证致人死亡的③虐待被监管人致人死亡的④聚众“打、砸、抢”致人死亡的⑤聚众斗殴致人死亡的以上情况对致害人可以故意杀人罪论处。此外：1.未经本人同意摘取共器官，或者摘取不满18周岁的人的器官，或者强迫、欺骗他人捐献器官，致人死亡或者具有致人死亡危险，行为人对死亡结果具有故意的(包括间接故意)，成立故意杀人罪。2.常见的想象竞合情形：①以放火、爆炸、投放危险物质等危险方法杀人，危害公共安全的，属于想象竞合犯，从一重罪(故意杀人罪)处罚。②非法拘禁、诬告陷害、徇私枉法、助持航空器等行为本身具有导致被害人死亡的可能性，行为人对此有认识的，成立想象竞合犯。③为杀人准备条件，准备条件行为成立其他犯罪实行行为的，则是故意杀人耶(预备)与其他犯罪的想象竞合犯；一旦着手实施杀人行为的，则要数罪并罚。3.结合犯绑架杀害被绑架人的，成立绑架罪(处死刑，并处没收财产)。

2023-04-02

93人看过