一、注重实地调查
在进行二手房交易时最先做的应该就是实地考察,因为只有看过之后才会有初步了解,有了了解才能够进行讨价还价等步骤,而且也是为了避免产生纠纷。对房屋进行实地考察,要了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。此外,购买者最好到交易中心查询该房屋的产权情况,有无抵押、租赁或被查封等。当然,也别忘了到房屋所在派出所查明该房屋内户口情况。
二、明确各项费用
当看完了房屋,对房屋的情况有了一定的了解之后就可以开始议价了,毕竟只有价格合适才能够买下来,如果房价过高或者过低都无法达成交易。所以,双方应该根据实际情况,协商沟通好房屋价格,并且明确其他的费用。尤其在下定时最好定下一个合适的议价期限,以此保证议价不成时购房者能够及时拿回款项。
三、签约前多查相关证件
要核实相关证件,比如身份证、房屋产权证等等,以确保售房者具有合法资格。此外,购房者要将付款与售房者的行为挂起钩来,比如签约、交房、过户等环节要在售房者完成一定的步骤之后再相应付款,并且约定售房者违约时买方可相应推迟付款的权利。最后,为保证资金安全,最好能采用资金监管。
四、谨慎签订买卖合同
签订合同要注意诸多细节问题,比如屋内设施细节、付款方式、交房具体时间、税费交付等等。如果委托了正规的中介公司,那么中介公司会提供规范且详实的买卖合同文本,虽然这样是省去了不少麻烦,但是依然不能马虎,要注意了解清楚合同的条款内容。
五、付款后要收取收据
签订完了合同就要支付房款了,当要记住支付完房款后,应向售房者索要收据。如果约定部分房款是用来偿还银行注销现有抵押登记的,那么该笔资金一定要监管或者由购房者支付至售房者的还贷账户并告知原有银行直接划拨,以避免售房者挪用导致无法过户。
六、收房过户验收
购房者在接收房屋时,应根据合同验收设施设备的移交情况。要记住,房屋过户不仅包括产权过户,还须注意水电煤话等他项过户,而且如过屋内有户口,要敦促售卖者及时迁出。
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收房是指业主根据与开发商签订的购房合同,在房屋交付日到开发商办公室进行现场交接的过程。 通常在房屋达到合同规定的交付使用条件后,开发商会通过电话、短信、邮件等方式通知业主收房。业主在收到通知后需要按照合同约定的期限和条件及时办理房屋交接手续... 更多>
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二手房交易环节注意事项有哪些安徽在线咨询 2022-04-14一、二手房房产证的问题。房产产权证是整个房产交易的核心,你必须要清楚自己的房产证信息。例如:二手房的房屋产权是否清晰,房子面积有多大,是不是抵押物业,属性是什么等。房产证没有办理完毕的房子是不能卖的。二、全权委托公证。如果说卖方卖的二手房是一个带有银行按揭的楼,如果卖方资金不够雄厚,那么就需要有一个赎楼的程序,在这个程序中,一般是委托二手房中介,以及担保公司全权处理的,以达到赎楼以及卖楼的目的。因
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购买二手房的环节有哪些辽宁在线咨询 2022-03-22二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。购买二手房的环节有哪些不得上市出售的房屋范围是什么一、购买二手房的环节购买二手房主要有下定、调查、签约、付款、收房过户等几个环节,下面本文为您具体介绍: (一)下定时要明确议价期限下定时要明确中介公司向卖方进行议价的期限,保证议价不成时及时拿回款项。与中介签好居间协议后,要拿份协议原件。在中介议价成功后,应要求中介
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卖房哪些环节最需要注意陕西在线咨询 2022-10-23卖房时,委托中介、房源核验、签合同、网签、贷款面签、缴税过户时需要用到房产证。1)委托中介当您去中介公司委托卖房时,中介公司会先审核你的房产证,这时需要出示产证原件。当中介把产证的基本信息全部核实之后,就会把房屋信息录入公司系统,做好备案。2)房源核验房源核验时,需要提供房产证原件。核验结束,住建委会对核验结果进行存档,核验通过的会办理网签。3)签合同房屋买卖合同中的房屋地理位置要与房产证上的地址
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二手房交易时要注意哪些事项?二手房交易时要注意的哪些细节?安徽在线咨询 2022-03-10相信大家都有听说过,二手房交易时的事项要比一手房多一些,所以我们在交易时一定要细心,千万不可马虎。那么二手房交易注意事项有哪些,二手房收房时要注意哪些细节?首先你去房地产交易中心给他的房子做一份产证调查,需要带上身份证,和准确的房屋地址,然后在拿这份产证调查去对照他的房产证和身份证对照,再确认无误的情况下,你们双方约好去交易中心购买和签订买卖合同,合同里很多格式条款,所要注意的主要就是:第二条:价
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2019年二手房买卖应该注意哪些细节西藏在线咨询 2021-10-292018年二手房交易注意事项如下:1。房屋产权是否明确有些房屋有多个共有人,如继承人、家庭和夫妻共有,买受人应与所有共有人签订房屋买卖合同。避免不必要的法律纠纷。二、交易房屋是否在租一些二手房转让时,有物上的负担,即还被他人租赁。如果买受人只看房产证,只注意过户手续,不注意是否有租赁,买受人很有可能得到不能及时入住或使用的房产。由于我国包括大多数国家都认可买卖不破租赁,也就是说,房屋买卖合同不能立