申请预售许可需要满足哪些条件？-法师兄

申请预售许可需要满足哪些条件？

来源：法律编辑整理时间： 2023-10-22 23:00:07 128 人看过

该项目已支付完全土地使用权出让金并获得了土地使用权证书，持有建设工程规划许可证和施工许可证。根据预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。因此，该项目满足预售许可申请条件。

可以进行预售许可申请：

1.已经支付了全部土地使用权出让金，并获得了土地使用权证书；

2.持有建设工程规划许可证和施工许可证；

3.根据提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。

预售许可申请条件是什么？

根据《中华人民共和国房地产管理法》的规定，预售许可的申请需要满足以下条件：

1. 已经办理土地使用权出让合同约定的土地使用权出让金支付义务的；

2. 已经取得土地使用权证书或者土地使用权证书和其他土地使用权证书的；

3. 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，属于国有资金占控股或者主导地位的；

4. 商品房预售实行许可制度。

因此，若要进行商品房预售，开发企业需要满足以上四个条件。如果不符合条件，就无法申请预售许可。

总结：若要进行商品房预售，开发企业需满足四个条件，包括支付土地使用权出让金、持有建设工程规划许可证和施工许可证、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上并确定施工进度和竣工交付日期，以及商品房预售实行许可制度。不符合条件的企业将无法申请预售许可。

《城市房地产管理法》第44条商品房预售，应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

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