本文介绍了房产证的办理流程和相关规定。房产证在房屋交付后的90天内发放，开发商需在此期限内办理好房屋的初始登记，并获得《商品房权属证明书》。在90天后，就可以前往开发商处获取相关资料，以便办理房产证和土地证。如果交房后90天后，如果开发商拿不出《权属证明书》，可以按照《商品房销售合同》中的条款起诉开发商要求赔偿。

新的房产证在房屋交付后的90天内发放,开发商需在此期限内办理好房屋的初始登记,并获得《商品房权属证明书》。在90天后,就可以前往开发商处获取相关资料,以便办理房产证和土地证。如果交房后90天后，如果开发商拿不出《权属证明书》，可以按照《商品房销售合同》中的条款起诉开发商要求赔偿。

开发商何时能办理好房屋初始登记？

根据我国《房屋登记管理办法》的规定，房屋登记机构应当自受理房屋登记申请之日起10日内，完成房屋权利人、房屋来源、房屋用途和房屋权利状况的核查，并填写《房屋登记结果通知书》。如果房屋登记机构在10日内无法完成核查，应当自受理申请之日起10日内书面告知申请人。

如果房屋登记机构在10日内完成核查后，发现房屋权属存在争议或者不符合法定条件，应当自受理申请之日起10日内书面告知申请人。申请人可以自收到《房屋登记结果通知书》之日起15日内，持有关证明材料到房屋登记机构申请更正登记。

根据以上规定，开发商应当在提交房屋初始登记申请后，等待房屋登记机构完成核查，并填写《房屋登记结果通知书》。如果房屋登记机构在10日内无法完成核查，应当自受理申请之日起10日内书面告知申请人。申请人可以在接到《房屋登记结果通知书》之日起15日内，持有关证明材料到房屋登记机构申请更正登记。因此，开发商应当耐心等待房屋登记机构的核查结果，以便及时办理房屋初始登记。

开发商需在房屋交付后的90天内办理好房屋的初始登记，并在90天后前往开发商处获取相关资料。如果开发商在90天后拿不出《权属证明书》，可以按照《商品房销售合同》中的条款起诉要求赔偿。房屋登记机构应当自受理房屋登记申请之日起10日内完成核查，并填写《房屋登记结果通知书》。如果房屋登记机构在10日内无法完成核查，应当自受理申请之日起10日内书面告知申请人。申请人可以在接到《房屋登记结果通知书》之日起15日内，持有关证明材料到房屋登记机构申请更正登记。因此，开发商应当耐心等待房屋登记机构的核查结果，以便及时办理房屋初始登记。

《人民法院关于审理商品房销售合同争执案件适用法令若干问题的解释》第十八条由于出卖人自己的原因，买受人在以下期限届满未能获得房子权属证书的，除了当事人有特别约好外，出卖人应当承当相应违约职责。