二手房屋过户费大约需要多少钱-法师兄

二手房屋过户费大约需要多少钱

来源：互联网时间： 2023-06-05 20:15:58 229 人看过

一、二手房屋过户费大约需要多少钱

二手房屋过户大约需要下列费用：

1.增值税及附加

个人将购买不足5年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买5年以上（含5年）的住房对外销售的，免征增值税。

2.个人所得税

购房时间不足5年的，或购房时间虽满5年但非家庭唯一生活用房的，按规定计算征收个人所得税（采取查实征收方式的，按转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额20%征收；采取核定征收方式的，按转让收入全额1%征收）。

二、二手房签合同到过户需要多久

二手房签合同到过户需要3个月左右时间。法律规定，房屋买卖合同签订后，需要自房屋买卖合同签订之日起3个月左右向房屋登记机关申请房屋登记，房屋登记机关会对申请人提交的材料进行审核，符合条件的便可准予过户登记。

三、二手房产买卖流程

二手房产买卖流程如下：

1.看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。

2.查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门，调取相应的档案，来进行查看是否有问题。

3.签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、违约责任等内容并签订合同。

4.卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

5.资金监管及贷款申请。

6.赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续。

7.房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼(，向房产产权登记递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。

8.买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方。

9.交房。

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1、契税：（1）买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳；（2）买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1．5％缴纳；（3）以下情况按照3％缴纳：144（含144平）平方以上；买方不是首次购房；2、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）（1）房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；（2）房产证不满2年，按照5．55％缴纳营业税；（3）房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5．55％。3、个人所得税（1）房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；（2）卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1％缴纳；4、其他费用相对较少：交易费：6元／平方＊房屋平方数；工本费：一个证件80元；共有权证20元／个；评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；抵押工本费：100元（

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