购房如何看清楼盘“蓝图”-法师兄

购房如何看清楼盘“蓝图”

来源：互联网时间： 2023-06-10 21:11:55 366 人看过

如今，不少购买期房的人在入住时发现，当初在楼书中、沙盘上看到的期房与眼前的现房相差太多。有大呼上当，与开发商大吵大闹的；也有忍气吞声，在物业费上和开发商软拖

硬抗的。置业专家提醒购房者，买房前最好看看项目的平面设计蓝图。

看看你所选择的楼座和周边相邻楼座在图上所标示的楼房数量和总高是多少，是否与楼书宣传一致，防止开发商在开发过程中把楼体“拔高”，以致入住后出现电梯拥挤、车

位短缺、阳光不足等问题。

注意寻找一下变电站、泵房、锅炉房、物业管理用房等配套设施的建筑位置，看看这些建筑在楼书中是否标示明确，有没有被“美化”成了绿地花园。

在平面蓝图上，你还可以了解到所用建筑材料、主要部位的工程设计要求。如果购房人看到开发商的楼书、沙盘在楼盘分布、楼高、楼距、道路的宽窄尺寸、用材承诺、绿化

率等方面都能保持一致，便可对开发商的信誉度有一个大致判断。

如果通过这一环节你对开发商的初步评测不佳，考虑到专业因素，你可以找懂行的专家咨询一下，看看是不是存在问题，最终决定是否放弃买房的打算。

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2023-06-10

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看清楼房间距

对发展商来说，房屋排得越密就有更多的建筑面积出售；对购楼者来说，房屋间距要大些，居住行舒适些。到底怎样的间距才合理呢？有关规定是：楼距是楼高的0.7倍，此为南北朝向排列的楼房间距，若东西向则为0.5倍。如前排房屋的高度为20米，那么后排房屋距离前排房屋要有14米才符合要求。应注意的是：1、这个0.7倍是指首层的间距标准，层数越往上，间距标准越低。2、同样的间距，塔状的楼房比长条形板式的楼房好些，因前者较短，互相遮挡的情况比较轻微，因此通风采光好些。3、个别情况下，间距虽窄，但若有出风处，这种情况会产生巷道风，即使巷子很长，也是很凉快的。但购楼者要到现场实地多体验几次，才能判别哪些单元风只从侧旁吹过而风不入室。4、假如有两个楼盘的楼价相同，但房屋间距不同，其实际楼价是不同的，间距窄者实质上升了楼价。

2023-06-15

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购房时如何通过沙盘图判断小区情况

一、区位沙盘怎么看？区位沙盘通常指的是，售楼处方便介绍楼盘地理位置及周边配套设施的展示沙盘。在区位沙盘上，会标出楼盘项目的具体位置，周边有亮点、有特色的配套设施，如休闲娱乐配套、商业配套、金融配套、教育配套、医疗配套或交通配套。1.交通配套购房者需要注意看，交通配套方面，哪些道路是已经修建好的，哪些道路是正在修建的，哪些道路是未来规划中的，这直接影响到你入住之后的出行方便程度。一般都会在沙盘上标有“在建”或“规划”的字样。2.商业配套、医疗配套商业配套、医疗配套等与生活息息相关的，要关注一下到住处的距离，需要步行还是行车，这些直接关系到购房者未来生活的便利程度。3.教育配套教育配套需问清该小区有没有学区，有时看着小学与小区仅一条马路之隔，但因为小区没有学校的学位名额，照样无法上学的情况。如果区位沙盘中并没有标示的很详细，可以仔细询问置业顾问。4.区域规划区域规划是指政府在该区域的一个政策性

2023-02-17

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借款
如何看清楚你的财务地图

企业家要带兵打仗，查明地形，知己知彼，才能百战百胜。所以，你必须学会看地图，通过地图来摸清状况。资产负债表就是你的财务地图，是财务报表的主体，也是你的线路图，提示你的企业朝哪个方向前进，以及你是否偏离了预定的路线。报表左边是资产，右边是负债和所有者权益。这张表遵循一个恒等式，就是资产等于负债加所有者权益。我每次拿起这张表，先看右边。右边的负债和所有者权益反映了融资策略和实力，负债是你的借贷状况，所有者权益是你的自有资金。会看报表的人都是先看资产负债表的右边，因为企业要生存，首先要有实力和资金，如果负债的比例过大，应付账款过多，借贷过多，你马上明白，这个企业的资本并不雄厚，你不能给他太多的授信额度，他不一定有能力付清你的所有账款。另外一个问题就是可以看出企业的实力，看报表首先看一下有多少注册资本金，也就是所有者权益。从你自己的企业来说，你立即就可以清楚地看到企业的结构，我是借银行的长期借款好

2023-04-24

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学会看楼盘模型！

现在较为流行的楼盘销售大都是期房，一般难以窥其真实面貌，因此客户对建筑模型中的种种问题必须仔细询问。首先要看建筑模型规划设计的合理性，不要一味地被模型沙盘中绿化小品的精致点缀、外立面的亮丽包装、周边环境的美化布置以及销售人员避重就轻的解释所迷惑。对于住宅建筑，设计上不可能像服装剪裁一样，其必须考虑实际生活中的各种功能需求。满足住宅建筑技术的相关指标要求。作为购房者在购买前应首先了解一些建筑设计常识。以一个中型体量、多高层结合的住宅社区为例，先看建筑社区生活功能区域的布局分配，如：小区的绿化带分布，多高层组团的彼此间距，地上地下机动车、自行车库的布置，人行道设计规划，露天娱乐休闲区域的面积大小与活动布局，社区公共设施位置等，这些都直接关系到你在选房时的决定及与销售人员讨价还价的筹码。其中易被购房者忽视的是组团建筑间距和社区公设位置。前者或许较多的购房者都曾询问过，但实际不然，一些发展商为使模

2023-06-10

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十一购房看清三误区不能只图面子好看

置业专家介绍，近半年以来，国内许多城市楼市火爆，但是经常有置业者会提出要求：买房要找新楼，最好是地铁边上的，小区绿化要好等等。十一长假期间，许多市民都有购房计划，在选购自住房时应避免三种好面子的误区。一是不能盲目选择距离市区最近的房子，有的房子距离虽近，却容易交通阻塞。随着私家车的日益增多，城市交通容易拥堵，这也是上班族最为头疼的事情之一。由于车多，污染也会更严重，所以，置业者在购房过程中不仅要考虑地理位置，还要考虑交通状况。二是绿化好的小区不一定适合你。很多购房者为了面子，不考虑其他因素只选择绿化较好的小区，但是绿化好的小区不一定适合所有置业者。首先，小区的绿化率越高，容积率就越低，相应的房价就会升高，同时物业维护成本也越高。置业者买的是房子，但是外面的绿化也是算在购房成本里的。第二，小区里的绿化带很多是开发商搞的形象工程，因此购买房屋时如果一味注重绿化标准，而忽视房屋品质本身，将会因小

2023-06-10

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看图画经过美化的楼盘效果图，不合比例的卡通式的交通位置图都不足信。眼下，随着彩印技术的不断提高，售楼书越做越精美，但同时距离实际也越来越远。购房者应该注意，楼书上的平面图也有学问，购房人应由大到小进行阅读，首先应研究小区总体规划平面图，确定小区的环境布局是否理想，是否有足够的绿化率与车位，楼与楼之间的间距是否够大，是否影响采光，仔细了解小区内外的道路交通情况，进出小区是否方便，是否有保安系统，垃圾是否集中处理等。然后看整幢楼的平面图，最后看自己拟选购的单位平面图。看方向有些房地产项目的楼书上没有标明楼宇的方向，这就要注意了。通常坐北朝南的建筑最好卖，房地产发展商宣传惟恐不及。看文字销售单张上标注的价格一定要搞清，起价、均价、开盘价、清盘价各不相同，有时楼书上出现的价格只是供应几套的优惠价。另外，楼书上承诺的交楼日期、建设材料、配套设施等也可能在日后发生变化，因此签约之前一定要落实清楚。看户

2023-04-22

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看楼盘有没有人气

购房者可以在双休日、节假日和正常上班时间，分上午、下午光顾售楼现场，特别是在售楼广告打出后的一两天内光顾，看看现场人头攒动还是门可罗雀，电话是响个不停还是寂静无声。请注意，如果现场顾客很少，而电话不断，有可能是售楼人员故弄玄虚，自打自听，故意营造热销气氛，诱导客户。售楼现场的销售控制表与自打电话有异曲同工之妙。购房者必须牢记，销楼人员不可能把真实的销售情况告诉客户。销售控制表上表明售出的红旗、红圈、红五星或被打订购的黄色图案不可能个个真实。营销人员有时会把易销的套型、部位暂时保留，标出已售、已订标记，误导客户。购房者可以这样试探一下，你愿意高于报价购买某套已售或已订的房间，看营销人员有何反映。如果他（她）明确而坚决地回绝，说明确已售出或暂不打算出售；如果说“让我与买方商量一下，看他(她)愿不愿换别的房间”，或者“您能不能等几天，看订购人是不是按时来签约”，说明该房间很可能尚未售出，是营销人

2023-06-10

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上海一处楼盘被曝给购房官员折扣高达5成(图)

在上海寸土寸金的徐家汇，名为帝景苑的楼盘售罄数年后，由股东纠纷引发的举报显示，约400户业主中，50余户曾获得一成以上的折扣，其中22名买家折扣高达三至五成。折扣买家多出自房地、规划、工商、公安等政府部门，显示了楼市里官商互惠的生态。[折扣表]特殊客户享受三至五成折扣帝景苑项目位于肇嘉浜路1001号地块，原为上海无线电四厂所有。1993年，印尼商人黄进益以旗下香港荣福置业有限公司与上海无线电四厂合资成立荣福房产，开发该地块。公司成立初期，因规划审批、动拆迁等等，项目推进缓慢。1997年亚洲金融危机爆发，印尼方面资金难继。1999年，台商蔡青峰接盘，项目再度启动。2002年预售，至2004年中建成售罄。帝景苑项目公司股东处提供了一份购房折扣表，所依据文件包括帝景苑商品房销售合同、房屋登记及户籍资料。当年手握土地大权的上海第一处朱某锦，并未出现在折扣名录中。2004年10月，朱以妻女之名，在此

2023-06-10

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写字楼
自住型楼盘与投资型楼盘如何区别

越来越多的人在购买商品房时会考虑到房子的投资价值。从买房人的购买动机来看，不管楼盘如何多、广告多么诱人，无非是用于自住或投资，或者二者兼有，整个楼盘在推向市场时也都有自己专门的市场定位，因此，住宅产品也逐渐细分为纯居住和投资型两种。从目前的房地产市场现状来看，自住型与投资型楼盘并无本质区别，很多项目都会在广告中宣传自己是自住、投资两宜，但从长远看，这样的市场细分是房地产市场未来发展的一个方向。自住型与投资型楼盘的区别对大多数人来说，买房是为了解决自己居住，通常称为自住型买家。相对于第一次置业的自住型，二次或多次置业的人买房更多是用来出租、增值，以获得丰厚的回报，通常称之为投资型。现在，有些开发商会针对市场上不同客户需求推出各有侧重性和针对性的住宅产品，从而就有了自住型和投资型楼盘这样的市场细化。自住型和投资型楼盘是相对的。从房地产发展来看，物业用来居住是其最基本的功能，无论是短期套现还是长

2023-06-04

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配套设施
看楼细节：沙盘看项目配套

怎么看沙盘，购房需要注意哪些沙盘细节？沙盘里面可以观察到哪些配套设施以及购房注意事项？本文为您介绍看楼之关注沙盘。沙盘沙盘是开发商根据自身项目的具体规划，按照一定比例缩小制造出来的项目整体模型。购房者可以借助沙盘了解社区的全貌很有必要。然而，购房者对于沙盘本身华丽的外表还要保持冷静的态度，切不可因为沙盘看起来很漂亮，就主观认为该项目的交通、环境、配套等很好，模型与真实之间毕竟还有差距。看沙盘有学问一年前，李先生看上了柳州东环路一楼盘，通过沙盘他对这个项目有了一个总体的感观：朝向、绿化、楼房外立面以及周边的交通等都不错，楼间距看起来也很宽，整体社区被分为三期，他可以看到一期设有会所。然而一年后收房时，除了朝向以及周边道路等因素基本符合事实以外，李先生却没有看到宽阔的楼间距，以及沙盘所展示的绿化环境，也没有看到所谓的会所，甚至连楼房外立面的颜色和效果都与沙盘迥异，他感到自己被沙盘迷惑了。其实，

2023-06-04

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2023-06-10

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2023-04-21

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2023-04-22

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