开发商卖回迁房是否合理
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-27 17:13:00 348 人看过

回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子;回迁房的概念源于拆迁,这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中,采取货币补偿的方式,拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别,都是花钱买房,购房者的身份是相同的。

在计划经济条件下提出的住房标准,两居为56平方米,三居为80平方米等,但是随着经济的发展,这些规定早已不适应市场的发展,所以这个标准已不再执行。对于危改回迁房屋,按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的,按照当年房改成本价,扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。回迁房的建筑面积超过原建筑面积,但未超过人均15平方米的,超出部分按照房改成本价计算,不再扣除工龄等因素。回迁房的建筑面积超出人均15平方米的,超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户,按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。

《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。

我国房地产法规规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件,其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。

商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是:地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内;屋面防水为5年;墙面、厨房和卫生间地面为5年;《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年;墙面、顶棚抹灰层脱落为1年;地面空鼓开裂、大面积起沙为1年;门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年;灯具、电器开关损坏为6个月;管道堵塞为2个月;供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限,由买卖双方自行约定,并写在工程质量保证书中。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月24日 12:07
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多回迁房相关文章
  • 回迁房当商品房卖告上法庭开发商退款又赔钱
    来源:生活时报2000年10月13日0930[焦点网新闻]本报讯(记者陈君通讯员晓欣)回迁房能否当作商品房出售?日前,北京宣武法院审结了一起房屋买卖纠纷,把回迁房当作商品房出售的某开发公司输了官司。该案的审理也对打算买房的人们发出了警示。据了解,在外企就职的李女士于1997年12月花66万元买下北京二环以内一套建筑面积为112.71平方米的单元楼房。来年8月,李女士一家人经过精心装修后喜迁新居。但让李女士不安的是,原说好一年内办理产权手续,但时限已到却不见动静;更令她气愤的是,在与邻居的一次闲聊中,李得知这栋楼是危房改造回迁用楼,根本不是商品房。李女士顿时有一种上当受骗的感觉,在与开发公司争论未果之后,李一纸诉状将开发商告到法院,要求退还购房款和后期公共维修金,并赔偿装修费10万元,要求支付搬迁费及利息等。李与开发商签订的《商品住宅楼购销合同》中曾有约定:保证出售房屋产权为北京市产权的商品
    2023-06-10
    411人看过
  • 北京17拆迁户状告回迁房开发商
    因收到的回迁房与购房合同中的楼层不一致,刘女士等17名拆迁户将北京新凤凰城房地产开发有限公司诉至法院。近日,海淀法院山后法庭审理了此案。原告刘女士等17人称,2006年11月,凤凰城开发公司与17名原告签订了回迁房性质的购房合同及补偿协议,合同中约定了被告所建房屋为地上5层地下1层,总高度为15米。但刘女士等17人在收房时发现,被告所建房屋的地下1层变成了首层,并在应该没有跃层的楼房上加盖了跃层,从外面看,该楼形成了7层楼房,与合同中约定的房屋楼层数不符,故将凤凰城开发公司诉至法院,要求凤凰城开发公司交付合同中约定的合格房屋。庭审中,被告凤凰城开发公司辩称,他们交付房屋的位置与合同中约定的楼号单元号是完全一致的,至于房屋的户型、朝向,在合同中没有具体约定。该公司认为,由于现在被拆迁户的拆迁价格已经攀升,刘女士等原告对此心理不平衡,才诉至法院的。目前,此案还在进一步审理中。
    2023-06-08
    144人看过
  • 从开发商买回迁房能贷款吗
    从开发商买回迁房能贷款,回迁房买卖是合法有效,是受法律保护的,所以按照这个原则来讲,回迁房是可以贷款的。回迁房贷款要按以下步骤进行。1、贷款人申请;借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料:(1)借款人的身份证、户口;(2)购买住房的合同意向书或其他证明文件;(3)借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;(4)贷款银行要求的其他证明。2、贷款银行审查;贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查,审查合格后出具贷款承诺书,并与借款人签订抵押合同。3、借款人与售房单位签订购房合同;借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同,并请售房单位在房产收押合同上签章。4、借款人办理抵押房屋的保险;借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。5、借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同;借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单,与第三方(法
    2023-04-03
    481人看过
  • 回迁房可以直接和开发商签合同么
    从法律规定看,不允许;但现实操作中,有效。一、其他人签回迁房购买合同应注意(一)明确原地址和现地址。(二)明确住宅面积。(三)使用“定”还是“订”。(四)明确房屋的总价款以及支付方式;(五)明确违约责任以及承担责任的具体期限,以防一方出现违约,导致另一方利益受损;(六)相关费用及票据的转交和澄清,如原房主补交房屋面积误差的发票等,需要转交给购房者。一、签署中介出租房合同要注意什么通过房屋中介公司推荐,与房东签署书面正式房屋中介合同时,首先需要查看房东的房产证,避免出现房屋转租或骗租等纠纷风险;其次需要明确约定房屋的租赁期限、房屋租金以及支付方式,以及如果合同双方存在违约行为时,该承担什么样的违约责任等相关内容条款。此外,应当在签署合同中明确注明免责声明,对于房屋租赁之前发生的水电费、物业费拖欠以及其他相关遗留问题,不承担任何责任。二、签订买房合同有哪些注意事项签署购房合同须知:1、产权证要
    2023-03-30
    106人看过
  • 开发商对回迁房进行赔偿后,能否购买?
    回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。如果该回迁房所占用土地是划拨用地,在办理回迁房的产权过户手续时,将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同,以产权过户为合同生效条件及付款条件,也可以与卖方协商将购房款办理提存公证,在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后,由公证处向出卖方支付房屋价款,最后,买方要注意让卖方将户口迁走,否则,买方的户口迁不进来。动迁回迁房能不能买卖有产权的回迁房可以交易,回迁房一般分为有产权、无产权两种。有产权的又分为大产权、小产权,或叫全部产权、部分产权。对于拥有全部产权且已办了产权证的回迁房在买卖时,购买者只需要查验房屋所有权证、产权所有人身份证明便可进行交易。部分产权一般是指土地为划拨,未交纳土地出让金的。对于拥有部分产权的,暂不宜购买。如果确实想要,
    2023-08-10
    225人看过
  • 开发商拥有的回迁安置房过户是否算作二套房?
    房地产开发商一房二卖,在主观上存在欺诈的故意,因此在具备法定情节的情况下可能构成合同诈骗罪。《刑法》第二百二十四条规定,有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。回迁安置房能买卖吗在我国回迁房也是分为很多种性质的,有的回迁房是可以购买的。但是,在购买回迁房的时候,购房者要对房屋是否取得房产证做有效的判断。有的回迁房是没有房产证的,这样购买以后就不能办理正常的过户手续。回迁房能买卖的要求是业主已取得房产证可正常交易,有房产证的回迁房,是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程,业主手中只有回迁协议的不能过户。根据相关法规及政策规定,拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产
    2023-07-04
    268人看过
  • 开发商抵押回迁房构成诈骗吗
    开发商隐瞒回迁房抵押的事实,将回迁房交付给被征收人的,一般不构成诈骗,但是属于合同违约的情形,被征收人可以要求开发商承担违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。第九条出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的
    2023-02-18
    204人看过
  • 开发商与回迁房住户签订合同的权限
    从法律规定看,不允许;但现实操作中,有效。一、其他人签回迁房购买合同应注意(一)明确原地址和现地址。(二)明确住宅面积。(三)使用“定”还是“订”。(四)明确房屋的总价款以及支付方式;(五)明确违约责任以及承担责任的具体期限,以防一方出现违约,导致另一方利益受损;(六)相关费用及票据的转交和澄清,如原房主补交房屋面积误差的发票等,需要转交给购房者。商品房和回迁房的区别回迁房和商品房的区别如下:1、在房价款方面,商品房与拆迁房有区别,商品房可立即上市,且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠,不含土地转让金,价格相对低廉且有小产权之说,故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的,补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格,并按照经济适用住房政策管理。2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同,商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》,房屋的价款在
    2023-07-11
    128人看过
  • 开发商的一房多卖是否合规?是否有法律保障?
    若一房多卖,开发商首先应当承担违约的民事责任。其次,还可以追究刑事责任,可能构成合同诈骗罪。合同诈骗罪成立的关键涉及主客观两个方面一是行为人主观上具有非法占有他人财物的目的;二是行为人客观上采取了虚构事实、隐瞒真相的方法,在签订、履行合同过程中骗取对方当事人财物,数额较大。就“一房多卖”而言,由于行为人在卖房过程中必然要隐瞒房子已经被卖或者被抵押的事实,因而具有虚构事实、隐瞒真相的行为特征,因此其行为是否成立合同诈骗罪的关键在于行为人“一房多卖”时主观上是否具有非法占有他人财物的目的。开发商一房多卖怎么处理开发商一房二卖属于严重违约行为,可以起诉开发商承担违约责任。房屋的物权归属按照法律规则处理:1、首先要看房屋是否进行变更登记,谁先登记就是谁的。2、如果没有进行登记,就看谁支付全部或大部分购房款。3、最后,根据签订合同的顺序决定得到房屋产权的人。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百八
    2023-06-30
    399人看过
  • 开发商是否有合法理由推迟交房?
    开发商延期交房要赔偿。如果合同对逾期交房的赔偿数额有约定的,按照合同约定的数额赔偿。如果合同没有约定的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿数额。开发商延期交房违约金怎么算?开发商和业主之间签订有商品房买卖合同,开发商应当按照合同约定进行交房,如果开发商延期交房,也应当按照合同约定来支付违约金,商品房买卖合同中对违约金都有相应的约定,一般是总房价的日万分之二,实际违约金就是总房款乘日万分之二再乘以实际延期的交房天数,这样就可以计算出来了。在这里需要提醒你的是,商品房买卖合同中违约金是具有补偿性质的,当事人以违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成损失的30%为标准来适当减少;当事人以约定的违约金低于造成损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失来确定违约金数;如果合同约定的违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据民法典的规
    2023-07-05
    111人看过
  • 开发商不按回迁协议交房咋办?
    开发商不按回迁协议交房,当事人可以按回迁协议中对方违约补偿协议执行。如果协议条款中没有明确,当事人也可以通过法律途径维护自己的合法权益,向违约了就要承担违约责任。因为回迁房不是商品房,签的协议不是买卖合同,不能按照商品房买卖合同中的延迟交房赔偿,这一点大家要认清,但是安置费应该给付达到交房实际时间,此外,要求索赔违约金,就要看协议中具体的延迟交房条款了。如果没有明确约定,一般是只赔付安置费和过渡费的。一、回迁房延期交房怎么办?回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的房价都普遍低于商品房。回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的回迁户手持的是购房合同,是无法上市交易的。交房是开发商向业主履行交付的义务,他委托物业向业主交付,也是可以的,但是实际上物业应该提供委托书。否则应该由开发
    2023-06-22
    124人看过
  • 回迁房被开发商抵押了怎么办
    一、回迁房被开发商抵押了怎么办回迁房被开发商抵押了的办法是:购房者有权请求法院解除合同,进行退房。法律规定的合同解除的情形分别是:因不可抗力导致合同目的不能实现的情形;在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;法定其他情形。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百六十三条,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。二、回迁房房屋买卖协议怎么写回迁房
    2023-04-26
    65人看过
  • 回迁房开发商不给办房产证怎么办
    1、准备好必须提交的证件,缴纳相应的费用后就可以办理回迁房房产证。回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子商品房就是由发展商自己出售的房子。2、每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。3、回迁房办理房产证必须提交的证件:房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证。4、房产证办理应交纳费用:拆迁房与安置房等值部分,只交纳交易手续费,收费标准3元平方米,由个人交纳。超值部分,按买卖交纳契税和交易手续费,契税:2,手续费3元平方米,产权登记费,2000年5月1日按80元套收取。5、房产证下来后,到房地产交易部门交易过户,按照正常买卖的,该交的税的一分都不能少,五年之内还要加收5营业税,税率共计房屋报价的12。6、另外,要注意业主反悔,公
    2023-03-15
    413人看过
  • 回迁房与购房合同不符北京17名拆迁户状告开发商
    因交付的回迁房屋与签订购房合同中房屋的楼层不一致,被拆迁户拒收房屋,在与开发商多次协商未果,刘女士等17名被拆迁户将北京新凤凰城房地产开发有限公司诉至法院。7月17日,北京市海淀区人民法院审理了此案。原告刘女士等17人诉称,2006年11月,凤凰城开发公司与刘女士等17个原告签订了回迁房性质的购房合同及补偿协议,合同中约定了被告所建房屋为地上5层地下1层,总高度为15米。但刘女士等17人在收房时发现,被告所建房屋的地下1层变成了首层,并在应该没有跃层的楼房上加盖了跃层,从外面直观数楼层形成了7层,与合同中约定的房屋楼层数不符,故将凤凰城开发公司诉至法院,要求凤凰城开发公司交付合同中约定的合格房屋。庭审中,被告凤凰城开发公司辩称,原告起诉的事实与理由均不存在,凤凰城开发公司没有违反与刘女士等17人所签订的购房合同或者自愿认购协议书的条款。本案所签订的拆迁补偿协议或购房合同的时间并不是2006
    2023-06-10
    347人看过
换一批
#房屋买卖
北京
律师推荐
    展开
    #回迁房
    词条

    回迁房是指政府在进行城市改造或拆迁时,对被拆迁人给予安置的房屋,通常是由政府或开发商按照相关政策和规定进行分配和管理的。 回迁房的分配和管理需要符合相关政策和规定,并需要办理相关手续,如签订回迁安置协议、办理房屋产权证书等。 回迁房通常会根... 更多>

    #回迁房
    相关咨询
    • 开发商卖回迁安置房算一房二卖是否构成诈骗
      广东在线咨询 2023-03-10
      房地产开发商一房二卖,在主观上存在欺诈的故意,因此在具备法定情节的情况下可能构成合同诈骗罪。
    • 房地产开发商要如何卖回迁房
      河北在线咨询 2022-05-12
      如果回迁房可以办理房产证,房地产开发商可以卖回迁房。根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定,下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的。
    • 房地产开发商卖的回迁房能变卖吗?
      内蒙古在线咨询 2022-05-13
      如果回迁房有房产证,那么在一般情形下,房地产开发商能卖。根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定,下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的;
    • 开发商回迁房想卖掉会是诈骗吗
      上海在线咨询 2023-03-22
      1、开发商隐瞒回迁房抵押的事实,将回迁房交付给被征收人的,一般不构成诈骗,但是属于合同违约的情形,被征收人可以要求开发商承担违约责任。 2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第八条具有下列情形之一的,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任: (一)
    • 开发商卖回迁房有法律保障吗
      上海在线咨询 2023-09-21
      开发商卖回迁房是合理的,但是回迁房的买卖需要一定的时间等待,依据国家的有关法律,需要三年之后才能进行买卖。回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子;回迁房的概念源于拆迁,这是中国特殊的拆迁政策的产物,具有很强的时代特色。