法院拍卖房屋清场所需时间有何规定-法师兄

法院拍卖房屋清场所需时间有何规定

来源：法律编辑整理时间： 2024-02-03 18:15:29 205 人看过

一、法院拍卖房屋清场所需时间有何规定

法院拍卖房子在买家在拍卖成交或者收到抵债裁定，取得房屋所有权时15日内即可清场。买受者拿到房屋产权证实际交付后，在法定期间房屋仍被占有的，法院有义务强制腾房，协助买受者成功入住。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》

第二十七条人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后十五日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行。

二、法院拍卖房屋要注意什么

1．拍卖的房屋产权要清晰，过户不会有任何问题，委托拍卖的房屋如设有抵押权的，应先注销抵押权，而法院委托拍卖的，要提交法院委托拍卖函及协助执行通知书。

2．委托拍卖的房屋，拍卖公司首先要对房屋的权属进行严格的审查，然后再同委托人签订《委托拍卖合同》。经拍卖所得的房产办理产权时需提交房屋权属证书，拍卖成交确认书，委托拍卖协议，判决书、裁定书或调解书，委托书。

3．拍卖是处理一些不良资产的一种手段，必须要一次性付完钱，而且过户过程中所产生的税费全部由买受人承担（大部分是这样，也有些地方是法院拿到拍卖款后会扣下部分用来缴税），而绝大多数人并不知情直到缴税的时候才大吃一惊。

4．如果被拍方是企业的话，这种房屋基本都是税费非常高的，土地增值税如果走清算流程的，很可能税比房屋本身要贵，这样的话，拍卖款加税费，再加上其他七七八八费用，有可能比买个二手房的费用要高了。

三、法院拍卖房屋的程序

1．到房管局查封被执行人的房屋产权。

2．委托评估公司对房屋的价值进行评估。

3．评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。

4．委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。

5．拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。

6．无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10－20％，再次委托拍卖公司拍卖。

7．二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（2020修正）：第二十七条人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后十五日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行。

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