老房“装新”如何识别-法师兄

老房“装新”如何识别

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-07 19:11:05 238 人看过

老房“装新”如何识别老房“装新”如何识别

随着房地产市场交易越来越规范，以往不惜手段赚取差价的情况明显减少，但是隐瞒房龄等问题已成为二手房交易的热点。3月5日，省城工商部门有关人士披露了二手房交易的种种陷阱。

陷阱一：老房“装嫩”

夏先生去年12月16日看到某中介公司刊登的一则广告，称省城东门一小区有套三室二厅97平方米的住房，1998年建，只要24．5万元。夏先生觉得价格、面积、新旧程度都挺合适，于是当天就来到中介公司，把购房合同签了，并且付了一万元的订金。但时隔不久，夏先生发现该房的房产证未注明建房年代，一调查，发现所购房屋是1991年的，与实际房龄相差7年，于是决定不买此房，要求退回订金。今年1月15日，夏先生向省城经纪组织工商所进行了投诉，但中介公司认为合同本身没有问题，不主动接受协调，至今也未达成一致意见。

陷阱二：夸大宣传

殷老先生打算购个七八万元的自用住房。在中介公司，一69平方米的小套住房引起了他的注意，但价格与他的想法相差甚远，要21．5万元。后经不起中介公司人员一番夸大宣传，强力推荐，他在今年2月18日看房当天，以自己儿子的名义把购房合同给签了，同时付了4000元订金。

由于是老两口自住用，没打算买大的，殷老先生一回家就后悔不已，于是到工商部门，请求帮助协调，取消购房合同退回订金。

陷阱三：信息不对等

一位消费者在中介公司付了订金签了购房合同后，原以为可以很快办理贷款，但是由于个人情况不同，中介方对此又没有事先明示，以致无法办理按揭，贷款长时间无法发放，同时造成卖房者损失，于是前往中介方要求退回交易中介费。

工商部门提醒消费者，在购房前，一要抵制冲动消费，三思后量力而行；二是签合同前，最好全面了解房屋实际情况，对房龄有疑问，可向中介方提出申请，进行查实，或者在合约中违约现象中注明，总之签合同要慎重，越细越好；三是对贷款政策要事先多咨询，避免不必要的麻烦。

老房“装新”如何识别老房“装新”如何识别

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

借款
如何识别房屋的五证

房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。那么，购房时如何查询开发商的五证呢？一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。当然，有些城市已经开通了查询了五证的网站

2023-03-17

178人看过
法律综合知识
如何识别一房二卖的房子

一、如何识别一房二卖的房子1、购房前务必确认房产所有人，确保卖家与交易房产所有人一致。一处房产不得归于多人名下，除共有人外无他例。在交易环节，建议买卖双方共同前往房管部门核实房屋权属。若卖家对查询房产状况有推诿之意，需保持警惕。2、建议先行办理预告登记。3、务必及时完成网签手续。网签即为交易双方签署合同后，向房地产管理部门进行备案并公示于网络，赋予网签编号供查询。依据相关法规，二手房网签有助于提高房产交易透明度，规范合同文本，保护买卖双方权益，防止一房二卖现象发生。4、选择正规中介机构进行交易。如对卖家信誉心存疑虑，可寻求当地知名中介协助。在交易过程中，要求中介明确注明如遇房屋纠纷或一房多卖，由卖家承担全部责任。尽管中介服务可能涉及费用，但其所提供的保障更为全面，能协助买卖双方拟定详尽、明确的合同条款。《民法典》第20条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，

2024-04-05

364人看过
廉租房
廉租房公共租房如何识别

第一、公共廉租房的申请条件、所需材料及申请程序一、申请廉租房的条件申请廉租住房保障应当以家庭为单位，并同时符合下列条件：（一）申请人必须具有当地城镇常住户口，在当地工作或居住，申请家庭应推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。（二）申请家庭人均住房建筑面积、家庭成员人均收入、家庭财产状况符合当地人民政府公布的城市低收入住房困难家庭标准。申请家庭成员之间应具有法定的赡养、抚养或收养关系，包括申请人及其配偶、子女、父母等。但申请家庭成员中已享受廉租住房政策或已作为其他家庭的成员参与廉租住房申请的人员，不得再次参与申请。（三）未享受过以下购房优惠政策：1、按房改成本价或标准价购买公有住房；2、购买安居房、经济适用住房；3、参加单位内部集资建房；4、拆迁安置住房；5、政府提供的其他购房优惠政策。二、申请廉租房应提交的材料申请廉租住房保障，应当提交以下资料：（一）家庭收入情况的证明材料；（二）

2023-03-03

210人看过
小产权房
如何识别不是小产权房

小产权房是指在农村集体土地上建设的不缴纳土地出让金和其他费用的房屋。其产权证不是国家房管部门颁发的，而是乡政府或村委会颁发的。”“小产权房”不是一个法律概念，而是在社会实践中形成的一个习惯用语。没有国家颁发的土地使用证和预售证，购房合同也不会在国土房管局备案。小产权房能成为常态吗？不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行为。不可能登记任何非法的东西。现行法律法规明确，土地使用管制在世界范围内广泛实施，不可能对“小产权房”进行登记。根据国家规定，农村宅基地只能分配给村里的村民，城镇居民不能获得农村购买的宅基地、农民住房或小产权房，双方签订的《房屋买卖合同》应无效。对于村委会出具的房产证，房产证只能由全国统一的房地产主管部门出具，村委会无权出具房产证。小产权房的“五宗罪”：一是小产权房往往没有规划许可证和正规的土地证，要求补偿土地出让金就要交土地款。二是小产权房没有产权证，一旦国家政策要求

2023-05-31

326人看过

恢复原状
如何识别房屋倾斜问题

使用面积按房间内部尺寸计算，轴线尺寸不含结构厚度尺寸。一般来说，承重墙为砖墙时，结构厚度为24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度为20cm或16cm，非承重墙厚度为12cm、10cm和8cm。一般来说，建筑面积的轴线位于墙的中间，中间的每一边都是墙厚的一半。灰泥厚度一般为2cm（具体图纸注明）。测量位置应高出地面1m。邻居建房造成我家房屋倾斜可以报警吗可以报警，根据相关法律规定，不动产权利人挖掘土地、建造建筑物等，不得危及相邻不动产的安全。邻居建房损害影响自身房屋，可以与邻居协商处理解决，或者由上级有关部门如村委或居委领导进行调解，要求停止施工恢复原状，不能协商或者调解不成的，可以报警处理或直接向法院起诉。《中华人民共和国民法典》第七百九十八条隐蔽工程在隐蔽以前，承包人应当通知发包人检查。发包人没有及时检查的，承包人可以顺延工程日期，并有权请求赔偿停工、窝工等损失。第七

2023-07-01

280人看过
合同条款
教你如何识别“租房骗子”

房子租出一个好价钱值得高兴，但是各位房主千万不要兴奋之余只重价码不重人，让骗子钻了空子。各房屋租赁公司的供求数据显示，市场目前处于供大于求的状态，除个别紧俏地区外，空置量有所上升。尽管如此，许多房主觉得自己的房子位置好、交通便利，前两年都租出了高价，所以今年肯定也没问题。可是他没有考虑市场的大环境，也没有在屋内的配套设施上和那些高价出租的房屋做一下比较。拥有这种心态的房主很爱把价格放在第一位，从而也就给骗子留下可乘之机。一家中介公司的租赁经理告诉记者，转租骗子的目标多是位置好、需求率较高的房子，他们的主要做法是冒充房客租下一套房，然后再转手以房东的名义把房子租出，从中骗取租金差价。其特点是面对房主十分大方，给付的租金高（多比当地平均租金高出10%以上）、不挑剔、要求少，但是租期很短，通常都是一个月；骗子所用的借口多是装修房子、临时调动一类，他们一般都没有家属，且不会往房内搬什么家当。有的骗

2023-06-10

174人看过
二套房
如何识别成都的二套房

目前，银行在审核购房贷款时，不仅需要查询借款人的贷款记录，还需要登录房管部门的房屋权属系统查询借款人家庭的房屋号。严格按照‘认房认贷’的原则，对第二套住房进行了界定。”“认房认贷”是指无论购房人名下是否有房地产，只要之前有过住房贷款记录，就被认定为第二套住房，并执行第二套住房贷款政策。根据新政策，家庭成员包括借款人、配偶和未成年子女，也就是说，未成年子女也属于家庭范畴。所以以未成年子女的名义申请贷款买房，就要按照政策执行第二套房子。按照目前银行的“认贷认房”规定，如果现有房产不出售，再贷款购买属于第二套住房，将按照第二套住房政策执行。如果按照以往的政策，只要未成年人的房产没有贷款，就不算二套再申请房贷。第二套住房认定的第三个标准：如果您名下已全额购房，可以再次贷款购买详细解释：过去只发放“贷款”，不算第二套住房，但现在增加了“房屋认定”。虽然没有贷款，但只要能在房产交易系统中找到自己名下的

2023-05-08

255人看过
业主
服装无标识如何处罚

一、服装无标识如何处罚责令改正，情节严重的，责令停止生产、销售，并处违法生产、销售产品货值金额百分之三十以下的罚款;有违法所得的，并处没收违法所得。《中华人民共和国产品质量法》第四十九条生产、销售不符合保障人体健康和人身、财产安全的国家标准、行业标准的产品的，责令停止生产、销售，没收违法生产、销售的产品，并处违法生产、销售产品(包括已售出和未售出的产品，下同)货值金额等值以上三倍以下的罚款;有违法所得的，并处没收违法所得;情节严重的，吊销营业执照;构成犯罪的，依法追究刑事责任。《中华人民共和国产品质量法》第五十条在产品中掺杂、掺假，以假充真，以次充好，或者以不合格产品冒充合格产品的，责令停止生产、销售，没收违法生产、销售的产品，并处违法生产、销售产品货值金额百分之五十以上三倍以下的罚款;有违法所得的，并处没收违法所得;情节严重的，吊销营业执照;构成犯罪的，依法追究刑事责任。二、企业如何打假

2023-05-01

377人看过

工程承包
如何识别雇主

[法律咨询]认可的分包商是否与指定的分包商相同。认定是在总包单位选择的基础上进行确认，指定是建设单位的首选。第二十六条建筑工程承包人应当持有依法取得的资质证书，在其资质许可的经营范围内承揽工程水平。建筑施工企业不得以任何形式，以其他建筑施工企业的名义，超出本企业资质等级许可的经营范围或者承包工程。建筑施工企业不得允许其他单位和个人以任何形式利用其资质证书和营业执照，以本企业名义承揽工程。第二十七条大型建设工程和结构复杂的建设工程，可以由两个以上的承包人共同承包。共同合同的当事人对合同的履行负连带责任。两个以上资质等级不同的单位实行联合承包的，按照资质等级较低单位的营业执照范围进行承包。第二十八条禁止承包人将承包的建设工程全部转包给他人，禁止承包人将承包的建设工程全部肢解后以分包的名义分别转包给他人。第二十九条建筑工程总承包人可以将部分承包工程发包给具有相应资质的分包人，但除总承包合同约定的

2023-05-07

237人看过
著作权
如何识别剽窃

如何识别剽窃剽窃是指将他人作品当作自己的作品窃取，完全抄袭他人作品，并以同样的使用方式在一定程度上改变其形式或内容的行为。这不仅是严重侵犯他人著作权的行为，也是著作权审判实践中难以认定的行为一般来说，我国司法实践中认定剽窃行为有两个标准：一是剽窃作品是否依法受著作权法保护；第二，抄袭者是否超出“适当引用”的范围使用他人作品，抄袭的法律定义来自国家版权局版权管理司××市版权局关于认定剽窃行为的批复。《批复》第二条对抄袭的形式进行了初步认定：“在抄袭形式上，有完整或者基本完整地抄袭他人作品的行为，也有窃取他人受著作权保护的原创创作要素作为自己作品的行为。前者在著作权执法领域被称为低级剽窃，后者被称为高级剽窃。对低级抄袭的认定相对容易。高水平的剽窃只有经过仔细鉴定甚至专家鉴定才能认定

2023-05-07

379人看过
样板房
如何识别购房时的购房骗局

第二，别忙下单，多走多看。看房子时我们应有针对性地进行“走马观花”。因为对于质量不好的楼盘来说，售楼人员往往只会带领消费者参观事先已经选定好的两三套经过装修的样板房，购房者往往会被其精美的装修所蒙蔽，许多形迹却没被发现。所以购房者在看房时不妨多看几套房子，说不定就会发现问题呢!第三，莫信规划，立字为据。许多开发商在推出楼盘时，也会同时推出园区规划，但由于开发商与购房者所签的协议对先期的园区规划并无约束力，而开发商也会因此把园区规划变成一纸空文，造成不少购房者因此吃亏。所以购房者在购房时，不要过分相信开发商对园区规划的设计，除非他把这些都写入到你们的合同当中。第四，知己知彼，掌握主动。在双方的讨价还价中，销售商会使用种种借口，让购房者作出更大的让步。而购房者应该事先多了解一些房产信息，对所要购买的楼盘与其他与之相似的楼盘在质量、价格、物业等方面对照分析，做到心中有数，并将自己所掌握的信息，适

2023-04-21

340人看过
业主
老房装电梯最新政策

一、老房装电梯最新政策各地区政策不一，以河北为例，2018年3月《河北省电梯安全管理办法》开始施行,老小区将能安装电梯。可以使用住宅专项维修资金和房屋所有权人及其配偶名下的住房公积金,以及社会投资等其他合资金加装电梯。旧楼加装电梯办理基本流程：1、向规划部门报批。需要查看楼的原有图纸,确定是否可以加装。面临拆迁或没有产权以及房体不适合电梯改造的老旧小区是不能通过审批的。2、征求楼内所有住户意见。需要业主在征求意见书上签字确认,有一户不同意规划部门原则上是不予通过的,不能进行安装。3、选购电梯。市场上各种品牌价位的电梯繁多,要注重质量选信誉好的。4、联系专业施工队伍。电梯厂家只负责电梯的安装,其他配套工程比如挖电梯井等必须找专业资质的工程队进行施工。电梯属于特种设备,电梯安装完成后,要由质监部门进行验收,并进行年审,一年一次。二、一楼业主需要交电梯费吗高层住宅中的首层住户在没有特殊约定的前提

2023-03-26

357人看过

人民币
新版100元人民币如何识别真伪

2015年版第五套人民币100元纸币将于11月12日起发行，因票面中部数字增加了光彩光变效果，网友呼其为“土豪金版人民币”。新版百元纸币发行后，与同面额流通人民币等值流通。这一套100元纸币，在保持规格、主图案、主色调等与2005年版第五套人民币100元纸币不变的前提下，对票面图案、防伪特征及其布局进行了调整，提高机读性能。如何辨别新版百元人民币的真伪首先说，2015年新版的一百元与原来的一百元人民币等值流通，其图案和主色调不变，个别图案进行了改动，防伪技术有了很大提升。2015年新版的一百元安全线在正面右侧，为光变镂空开窗安全线，倾斜观察可以变为绿色。正面的“100”字样为绿色和金色交替变换，很炫，当平视观察的时候会发现字是金色为主的。正面左侧透过光亮观察，还是可以看到毛泽东的头像的。在新版100元人民币正面左下角和背面右下角分别有部分“100”的图案，透过光亮可以将两面的数字组成一个完

2023-04-27

176人看过
传销
如何识别传销组织，保护家里老人

家里老人被传销组织洗脑应该及时报警，寻求警察帮助。工商行政管理机关和公安机关依法在各自的职责范围内查处传销行为。在传销中以介绍工作、从事经营活动等名义欺骗他人离开居所地非法聚集并限制人身自由的，由公安机关会同工商行政管理机关依法查处。因此，发现传销行为，应当向传销行为地的工商行政管理机关和公安机关举报。对将他人骗往异地、限制人身自由从事传销的，可向传销行为地公安机关举报。传销组织骨干坐牢多久传销活动的组织者或者领导者通过发展人员，要求传销活动的被发展人员发展其他人员加入，以销售商品为目的、以销售业绩为计酬依据的单纯的“团队计酬”式传销活动，不作为犯罪处理。形式上采取“团队计酬”方式，但实质上属于“以发展人员的数量作为计酬或者返利依据”的传销活动，应当依照刑法第二百二十四条之一的规定，以组织、领导传销活动罪定罪处罚。根据《刑法修正案七》要按照非法经营罪处理：组织、领导实施传销行为的组织，情节

2023-07-06

375人看过