老房“装新”如何识别老房“装新”如何识别
随着房地产市场交易越来越规范，以往不惜手段赚取差价的情况明显减少，但是隐瞒房龄等问题已成为二手房交易的热点。3月5日，省城工商部门有关人士披露了二手房交易的种种陷阱。
陷阱一：老房“装嫩”
夏先生去年12月16日看到某中介公司刊登的一则广告，称省城东门一小区有套三室二厅97平方米的住房，1998年建，只要24．5万元。夏先生觉得价格、面积、新旧程度都挺合适，于是当天就来到中介公司，把购房合同签了，并且付了一万元的订金。但时隔不久，夏先生发现该房的房产证未注明建房年代，一调查，发现所购房屋是1991年的，与实际房龄相差7年，于是决定不买此房，要求退回订金。今年1月15日，夏先生向省城经纪组织工商所进行了投诉，但中介公司认为合同本身没有问题，不主动接受协调，至今也未达成一致意见。
陷阱二：夸大宣传
殷老先生打算购个七八万元的自用住房。在中介公司，一69平方米的小套住房引起了他的注意，但价格与他的想法相差甚远，要21．5万元。后经不起中介公司人员一番夸大宣传，强力推荐，他在今年2月18日看房当天，以自己儿子的名义把购房合同给签了，同时付了4000元订金。
由于是老两口自住用，没打算买大的，殷老先生一回家就后悔不已，于是到工商部门，请求帮助协调，取消购房合同退回订金。
陷阱三：信息不对等
一位消费者在中介公司付了订金签了购房合同后，原以为可以很快办理贷款，但是由于个人情况不同，中介方对此又没有事先明示，以致无法办理按揭，贷款长时间无法发放，同时造成卖房者损失，于是前往中介方要求退回交易中介费。
工商部门提醒消费者，在购房前，一要抵制冲动消费，三思后量力而行；二是签合同前，最好全面了解房屋实际情况，对房龄有疑问，可向中介方提出申请，进行查实，或者在合约中违约现象中注明，总之签合同要慎重，越细越好；三是对贷款政策要事先多咨询，避免不必要的麻烦。
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首套房贷款基准利率20152em>第一套住房如何认定？第一套住房是指只购买一套住房。中国人民银行规定，中国城镇居民在购买首套住房时，可以享受优惠的房贷利率。所谓“首套房”必须同时满足三个条件：购房人年满18周岁；所购住房为90平方米及以下普通住房（90平方米及以下普通住房按1%的契税税率征收）；不存在单独或与他人共同购买的住房其他以买方名义。但与父母购买的住房，按照房改政策，并通过继承或安置的除外。首套房贷款需要哪些材料？（1）在中国大陆有居留权的身份证复印件（居民身份证、户口簿、军官证、境内外自然人护照、探亲证、回国证、居住证或其他身份证件）；以及（2）贷款方认可的借款人贷款信息银行，如收入证明、资产证明等；（3）合法有效的购房合同、协议及相关批准文件；（4）抵押、质押担保的，需提供抵押、质押权的权属证明和当事人同意的书面证明抵押、质押处分权人；（5）提供担保的，应当提供担保人的书面承诺和担保2023-05-08279人看过 -
合同内容识别二房东的方法是查看其身份证明及其房屋产权证书。如果核对一致的，则该出租人是房屋的所有人；如果不一致的，需仔细查看其剩余的租赁期限、和租赁合同的条款是否合理。一、房屋租赁合同的法律效力房屋租赁合同是否具有法律效力的判断标准：1、合同主体符合规定；2、房屋不是法律法规禁止出租的房屋；3、房屋租赁合同的内容合法；4、租赁合同进行过登记备案。租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益和承租人支付租金的合同。租赁合同的内容一般包括名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。二、房东同意二房签合同有效吗生活中，很多承租人与出租人签订房屋租赁合同后，又将房屋转租给第三人。通常这种情况我们将原承租人成为二房东，将新的承租人称为次承租人。那么，二房东和次承租人签订的租赁合同是否有效呢，这得根据出租人的意思表示分情况进行判断：如果承租人将租赁物转租给第三人是经得出租人同意的，2023-04-10289人看过 -
银行贷款一、房龄久，使用年限短从心理上讲，绝大多数人都喜欢新房，因此买二手房也希望买一套房龄短的。除了心理因素之外，房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，购房者的实际购房成本将增高。二、房龄久、贷款难房龄较长的二手房，还将面临难以申请银行贷款的风险。二手房是按照评估价来计算贷款额的。所谓的评估价则是根据当时的市场情况，通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。一般房屋年限越长，评估价可能越低。老房子在申请二手房贷款时，贷款成数一般还会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。目前，很多银行都不给房龄超过20年，且面积过小的房子办理贷款。更有少数银行规定房龄在15年以内的二手房才可以贷款，对于一些优质的教育地产可以放宽条件。总之，二手房贷款的年限和房龄相加不得大于30年。看来房龄真的很重要，买房人一定要2023-03-20355人看过 -
二套房案例一：新冉已购买并结清首套房贷，利用商业贷款再次购房，毕业于名牌大学，现在外企工作，工资和思想水平都很高。大学毕业后，我开始借钱买单间。现在贷款已经结清了。辛然工作多年后，正考虑改善生活环境，把单身公寓租出去。但当她听到第二套住房“收紧”的消息时，并不知道自己在申请贷款时是否会被划为“第二套住房”。银行表示：这是“二房”的典型案例。各大银行都一致承认，借款人首次使用商业贷款购房。他第二次申请商业贷款购房时，银行征信系统会对第一次贷款购房记录进行核对。因此，按照相关规定，欣然再次利用商业贷款买房必然被视为“第二套房子”。案例二：第一套住房使用贷款、第二套住房使用商业贷款由于利率较低，第一套住房使用公积金贷款的人应该不在少数，李斌就是其中之一。不过，由于工作变动，每次上班都要经过大半个城市。因此，有点积蓄的李斌打算换一套离公司更近的大房子。这几天，李斌看中了火车站附近的一套二手房，但他需要贷2023-05-08203人看过
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房产证一、从外观上看，真的房产证墨色均匀，纸张光洁，挺实。假证线条不齐，油墨不均匀。二、房产证中的建房注册号。每个城市都有自己的建房注册号，真证编号及第一页的建房注册号跟人民币上的数字颜色一样且有凹凸感，假证中却五花八门。三、2008年以前版本的房产证：真房产证防伪团花中的绿色花瓣是双线构成，假房产证中的绿色花瓣有的为单线构成。真房产证内页底线里有微缩字母，假房产证中有的就没有。真房产证的防伪底纹是浮雕“房屋所有权证”，字迹清晰，线条光滑，容易识别。真房产证的签发单位所盖公章一般为“--市房产管理局房产登记专用章”，假房产证中所盖公章不统一。四、2008年版本的房产证：真房产证内页使用的纸张均为人民币印钞纸，用紫光灯照射内页，可见纸张内的防伪彩条。真房产证花边里藏着微缩文字，肉眼看似乎为一道虚线，在放大镜下可辨真房产证的字体均为房产证专用字体。假证字体均为普通字体。真房产证的签发单位所盖公章一般2023-05-08163人看过 -
业主如何鉴别房屋渗漏？1确定房屋渗漏的具体鉴定方法需要现场调查确定实际情况。装修引起的渗漏大多是由于改变房屋格局和钻孔造成的，而建筑物的渗漏大多是由于外力引起的结构开裂和管道损坏造成的。如果您想辨别渗漏情况，可以预约装修公司和物业管理处到您家进行现场检查。装修时最好看泄漏点的位置，确认泄漏点周围是否有钻爆现象。如果不是的话，基本上，如果只是做灰扇和铺砖，不会影响到墙体的防水层不是因为装修；如果渗漏点附近有墙体裂缝，或者外墙位置漏水，基本上是建筑结构的裂缝，这就是问题所在房子的另一边。如果是新墙，那绝对是装修的问题。建议双方人员前来检查。经过分析，我们可以找出哪一方是最好的，哪一方负责实施。事实上，有时判断是否漏水相对简单。顶楼下雨你就知道了。此外，你还可以知道你是否在房间里放了一些水（通常是厕所）。2。房屋渗漏的原因。房屋本身的质量问题；2。业主的不当使用或装饰；3。正常使用和老化引起的泄漏。2023-05-3195人看过
房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，是房屋权属证书，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发，证书上填写产权人、房... 更多>
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