[案例]张某和李某买卖双方通过中介签订了购买北京一处商品房的房屋买卖协议,合同价款100万元,首付款50万元(含定金),签约后支付;尾款50万元,在房产办理过户至买方名下时支付。当时房产证正在办理,尚未办理完毕。协议签订之后,房主收了50万首付款,将房屋交给买方。此后房价上涨了50%,房主有意毁约,就以所售房屋没有房产证为理由,主张合同无效。买方在与房主协商没有结果的情况下,向法院起诉,要求继续履行协议。法院审理后认为,没有房产证不导致合同无效,双方应当继续履行协议,房主配合有关部门办理并领取房产证。房主不服一审判决,向上级人民法院提起上诉,要求确认合同无效。二审法院审理后作出驳回上诉,维持原判的判决。
点评:本案的特点是,买卖双方在签订协议、发生房产纠纷、以及法院一审、二审时,房主都没有取得交易商品的房房产证。为何法院在房子没有房产证的情况下仍然认定合同有效,双方需要继续履行合同。这是因为我国法律虽然禁止没有房产证的房子办理房产过户,但并不禁止买卖双方协商房屋交易,也没有禁止转让的强制性规定。为了稳定流转关系,法院对没有房产证,但是符合办证条件的房屋交易,在没有其他限制转让的情况下,一般都认定合同有效。
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继续履行是指在合同履行过程中,当事人一方或双方应当按照合同约定的条件和期限履行合同义务。 继续履行可以确保合同的顺利履行和双方的合法权益得到保障。在出现违约行为时,双方应当及时协商解决,并根据合同约定要求违约方承担相应的违约责任,包括支付违... 更多>
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没有产权证的房子能买卖吗?海南在线咨询 2022-12-26依据我国相关法律的规定,未取得所有权的房屋是不能交易的,所以没有房产证的房屋进行交易时,不受法律的保护。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条,下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十八条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (
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没有产权证的房子能买卖吗云南在线咨询 2021-11-06没有产权的房子一般不能买卖。房屋产权证是所有权的证明。没有产权证的房屋存在没有产权证的障碍。买卖没有所有权的房屋无权处分,无法依法登记领取权属证书,办理过户手续。
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没有产权证的房子能买卖吗?北京在线咨询 2022-03-24从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。其次,我们也建议大家不要购买这类房子,因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。第三,没有产权证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的所有权还是原业主的。例
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没有房产证能买卖房子吗?台湾在线咨询 2022-11-15不可以。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条,下列房地产不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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没有房产证房子能买卖吗山东在线咨询 2023-04-22没有房产证的房不可以买卖。 我国法律有规定,下列房地产不得转让,其中就包括未依法登记领取权属证书的房产: (一)以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止