在订阅表上签名→签订商品房销售合同，以及前期物业服务合同→与开发商指定的银行签订商品房按揭贷款合同（通常称为办理银行按揭）→办理预售登记→登记商品房抵押贷款合同→送货上门→办理确认证书（首次注册）→办理产权转让，领取房产证→办理抵押贷款登记→买方偿还抵押贷款并取消抵押登记。签订认购书是指商品房买卖双方在签订正式买卖合同前签订的合同文件。签署《认购书》是商品房预售（售）程序的第一个环节。商品房开发商和委托代理人通常在房地产所在地设立售楼处

如果买方对商品房感兴趣，他可以在售楼处签署认购书并支付定金。卖方应向买方交付“签字说明”及相关宣传材料和相关文件，并向买方如实介绍工程进度。签署认购书后，卖方应向买方发出“签署通知”，以便买方了解下一个环节以及签署的相关细节。在签订商品房销售合同和初步物业服务合同后，买受人应在认购书约定的时间内，在约定的地点签订正式的商品房销售合同。买卖合同的签订是整个购房过程中最重要的一部分，是买卖双方就商品房买卖达成的最终协议。

前期物业服务合同由建设单位和物业管理企业签订。主要包括《物业管理条例》第25条规定的物业前期管理阶段的服务费、服务内容和质量要求、双方的权利和义务，建设单位与购房人签订的销售合同应当包括原物业服务合同约定的内容。在实践中，《物业服务初步合同》一般被视为《商品房买卖合同》的附件。开发商在办理房屋预售手续时，应向房屋管理部门市场交易管理系统进行公示，并在购买时经买方确认。与开发商指定的银行签订商品房抵押贷款合同

为了鼓励购房者购买已建房屋，开发商要求银行提供房地产抵押贷款，开发商应与银行签订抵押贷款合作协议，银行，开发商和买方应签订抵押贷款合同并提供担保。在商品房预售中，如果买受人通过抵押购买商品房，通常的方式是向开发商支付部分房价（即首付），剩余房价通过金融机构贷款支付给开发商，买受人必须与贷款人签订《商品房抵押贷款合同》和《贷款合同》。在房地产证书完成之前，开发商应通过协议将买方对未来房屋的选择权转让给金融机构，作为从金融机构获得贷款的担保。房产证办理完毕后，开发商将解除担保，购房人将房产证抵押到银行作为偿还贷款的担保。办理商品房预售登记

对于商品房预售，开发企业与购房者签订《商品房预售合同》（即《商品房买卖合同》）。买卖双方办理预售时，应当自合同签订之日起30日内向市、县人民政府房地产管理部门、土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续（买卖）登记时，买卖双方必须携带所有的预售（买卖）合同。买方可以自行处理，也可以委托他人处理。委托代理人的，应当有书面委托书。如能携带上述身份证件，须亲自证明

5。商品房抵押合同登记备案是房地产市场信息系统建设的重要组成部分。建设部2006年的工作要点，《关于转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定房价意见的通知》（建发[2006]37号）和《关于整顿和规范房地产市场交易秩序的意见》（建房[2006]166号）对此有明确要求

知识总结：商品房销售是一种特殊商品的销售。销售标的物巨大，手续繁琐，持续时间长。购房者对商品房买卖过程的了解，有利于在与开发商的博弈中充分维护其合法权益，满足其生活需求，实现其住房梦想