如果你想少交税,我们可帮你把价格做成普通住宅标准。中国证券报记者在陪同朋友看房过程中,上海市嘉定区一家房地产中介机构工作人员表示。
这位工作人员向中国证券报记者介绍了阴阳合同的概念。所谓阴阳合同,就是二手房买卖双方签订两份成交价不同的合同。一份合同是反映真实成交价的阴合同,用于向银行贷款。另一份合同所反映的成交价比真实成交价低,被称为阳合同,该合同提供给房管部门和税务部门用于过户和缴纳税费等。
据中国证券报记者了解,虽然屡次被叫停,但一些中介机构为促进二手房交易,仍然大量使用阴阳合同的做法。
5.65%的营业税改为按销售收入全额征税。个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。在个人所得税方面,普通住宅只是按合同价的1%征收,非普通住宅按合同价的2%征收。
因为税收政策调整对不满五年的二手房交易产生较大影响,于是房地产中介机构开始大量推荐满五年的二手房。中国证券报记者在搜房网上海频道看到,很多房地产中介机构将满五年作为二手房房源的一大卖点。为少交纳营业税,一些房地产中介机构还帮业主将合同成交价做成普通住宅标准。
按照上海市有关规定,单套建筑面积140平方米以下,内环线以内单套总价245万元、内环线和外环线之间单套140万元、外环线以外单套98万元以下的住房属普通住房。随着2010年房价上涨,市场上很少能找到符合普通住房标准的房源,利用阴阳合同做低成交价,成了许多二手房交易者的选择。
一位在深圳某房地产中介机构工作多年的负责人表示,自从2006年房价上涨以来,阴阳合同几乎成了行业潜规则。
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二手房怎么按阴阳合同交易四川在线咨询 2023-07-21所谓“阴阳合同”,是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同,一份对内,一份对外,其中对外的一份并不是双方真实意思表示,而是以逃避国家税收等为目的;对内的一份则是双方真实意思表示,可以是书面或口头。“阴阳合同”是一种违规行为,在给当事人带来“利益”的同时,也预示着风险。如在二手房交易中,“阴合同”显示买卖双方真实的成交价格,而“阳合同”则根据使用需要有所不同,一种是虚高的房价合同交给银
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二手房交易原合同有违法吗,比如交易阴阳合同广东在线咨询 2021-10-31在实践中,鉴于买卖双方签订阴阳合同的行为严重违反税收管理规定,经有关部门核实,属于一般逃税行为的,税务机关有权给予行政处罚,追缴不缴或少缴的税款和滞纳金,并处以不缴或少缴的税款50%以上5倍以下的罚款;偷税数额大、次数多的,可能构成犯罪。
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阴阳合同在二手房交易中具有什么性质?江西在线咨询 2022-07-11目前没有明确的法律规定对于二手房交易中阴阳合同效力的问题。在司法实践中,对于具备生效要件的阴合同,一般仍认定为有效。阳合同由于属于虚假的意思表示,而被认定为无效。根据2021年生效的《民法典》第一百四十三条的规定,具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第一百四十六条规定,行为人与相对人以
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国家禁止二手房交易情形西藏在线咨询 2021-12-17(1)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他方式限制二手房权利的;(2)已被国家有关机关依法收回土地使用权的;(3)权属有争议的;(4)未依法登记领取权属证书的;(5)列入动拆迁范围的;(6)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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禁止交易的二手房有哪些新疆在线咨询 2022-10-291、禁止交易的二手房:权属有争议的房屋权属有争议也就是说房屋的产权还具有不确定性,房子的产权最终属于谁还没有正式的定论。既然如此,我们也就不能轻易购买带有产权争议的房屋了。2、禁止交易的二手房:未取得权属证书的房屋在未取得房屋所有权证之前,从法律上讲,还不能确定房屋的所有权人,就意味着房屋还没有具有处分的主体。这样的房屋时无法进行转让的。3、禁止交易的二手房:已抵押的房屋(未经抵押权人同意)已抵押