房屋质量纠纷的处理方法有哪些？-法师兄

房屋质量纠纷的处理方法有哪些？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-05 17:32:23 119 人看过

商品房质量对消费者来说尤为重要，它不仅关系其居住安全，而且也关系其居住舒适的程度。然而有的开发商修建的商品房却存在这样或那样的质量缺陷，严重侵害了消费者的合法权益。对此，国家规定，房地产开发企业对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。针对有关房屋质量问题消费者可以采取以下措施，维护自己的合法权益：

一、对开发商交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题，在保修期内，购房者可根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条房地产开发企业应当在商品房交付使用时，，承担商品房保修责任的规定，可请求其维修，因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的，开发商应当负赔偿责任。

二、对开发商交付的房屋属于主体结构质量不合格的，应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查，在取得房屋质量鉴定不合格的证书后，可要求开发商予以退房，对因此造成损失的，开发商应承担赔偿责任。

对消费者的正当要求，开发商不予理睬的，可以向消费者协会投诉或者向房屋所在地人民法院起诉。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋质量纠纷相关文章

法律综合知识
房屋装修质量纠纷鉴定风险有哪些

在签订房屋装修合同时，可能会面临以下几种常见的法律风险：合同中的装修公司未取得相应的装修资质而产生的风险；由于使用了质量不合规的原材料所引发的风险；关于检测标准以及付款方式等重要条款定义模糊不清所引起的风险；甚至包括合同因违反相关规定已经被确定为无效的潜在风险等等。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2024-04-27

109人看过
法律综合知识
司法委托评估房屋质量纠纷怎么处理

关于房屋质量纠纷的妥善处置，应从法律角度出发进行深度解析。其具体操作流程大致包含以下四个环节：首先是协商阶段，当纷争发生时，当事人双方应当尽力通过友好沟通协商寻求问题的解决之道；其次是调解阶段，若在协商过程中无法达成共识或有意愿协商却困难重重，那么可向相关的调解机构提出申请，请求他们介入以协助调解矛盾；再者就是仲裁阶段，一旦当事人之间达成了仲裁协议，即可据此申请仲裁，由仲裁机构依据相关规定做出公正裁决；最后一步便是诉讼阶段，若前述所有途径均无法解决争端，当事人可选择向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过司法程序维护自身合法权益。《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被

2024-08-20

292人看过
第三者
房屋质量有问题房管局处理合同纠纷吗

房屋质量有问题的，房管局不会处理合同纠纷，房屋买卖合同纠纷是民事纠纷，可以通过以下方式处理：1、调解。即在第三者的主持下，纠纷当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解；2、仲裁。合同纠纷发生后，当事人可以提请仲裁机关居中判明事实，分清责任，依法作出裁决；3、诉讼。即依法向人民法院提起诉讼，以解决合同纠纷。一、房屋质量有问题可以解除房屋买卖合同吗？房屋质量有问题的，买家可以解除房屋买卖合同，买家可以要求退房的情形包括：1、延期交付房屋。2、开发商开发手续不全，导致合同无效。3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。4、不能办理产权证。5、房屋面积误差超过3%。6、房屋质量导致严重影响使用。7、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。8、存在一房二卖的情形。二、商品房买卖合同纠纷适用惩罚性赔偿的情形有哪些？1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；2、商品房买卖合同订立后，出卖人

2023-06-21

215人看过
婚前财产
处理房屋产权登记纠纷的方式有哪些?

房屋产权登记纠纷有不同的类型，针对不同的房屋产权登记纠纷有不同的处理方式。那么，处理房屋产权登记纠纷的方式有哪些？怎么才能顺利的解决房屋产权登记纠纷？1、公民间因产权登记引起的产权纠纷双方或多方出资或以合伙经营期间的资金收益共同购买的房屋，产权共同登记过户后，应由出资人共同所有。各自主张产权为个人所有但均提不出有力证据的，不予支持。但一方在产权过户时主动放弃登记，又无其他约定，在他方已登记过户后才反悔而主张产权共有的，应认定产权归登记过户方所有，并由登记方退回放弃登记一方的买房款;如一方在登记时未明确表示放弃登记，只登记在另一方名下，但多年来共同居住、使用、管理，登记方既未退款又长期无异议的，发生纠纷后，可实事求是地认定产权归出资双方共有，并应将产一方出资购买房屋后，将产权登记为自己和他人所共有，双方又长期共同管理使用该房屋的，可视为出资方赠与他方，产权归双方共有，出资方反悔的，不予支持;

2023-06-02

444人看过

房屋质量纠纷
万科质量门看房屋质量纠纷

合同规定建筑及装修质量标准很重要投资者因为购买的是期房，而不是现房，所以买房时看到的是图纸。建成后，外墙是什么材料什么颜色，内墙是纸筋灰还是已刷好白塑料浆等等，如果只凭发展商口头一说，是不能成为你们约定的受法律保护的内容的。因为我国的法律规定：只承认书面合同，不承认口头合同。房屋建成后的面积与其图纸面积完全一样的情况，是不多见的。前者比后者大，你需补钱还好说;后者比前者大，合同上又没有约定，让发展商往回退钱就很麻烦了。如果合同上没有具体的装修标准，很可能你接收入住时收到的只是一个空壳子。有没有对附属配套设施的有效制约条款是非常重要的一般来说，凡出售公寓小区或别墅小区的，发展商都许诺有若干配套设施，如健身俱乐部、网球场、游泳池等。如果楼宇出售情况不好，这些配套......[阅读全文]如何判断新建住宅中套型的质量?安全感的要求保证居住者的自身安全，是人类生存的第一需要。住宅需要一定的安全措施：

2023-04-26

487人看过
宅基地纠纷
房屋宅基地纠纷有哪些处理办法

1、农户之间发生宅基地权属争议，当事人双方应尊重历史，相互谦让，协商解决问题。双方协商成功，最好签订协议，双方达成的协议，不得违反有关法律、法规，不得损害国家、集体的利益和其他村民的合法权益。2、协商不成的，当事人任何一方或双方可到当地乡（镇）政府或土地管理所等受理机关提出处理申请。申请处理时，应以书面形式写明：申请人、对方当事人的名称、地址；申请处理的事项、具体要求和理由，并附争议地块示意图；有关证据及其来源，证人的姓名、工作单位或地址。受理机关接到处理申请后，应在15日内决定是否受理。决定受理的，应当在10日内将申请书副本发送对方当事人。对方当事人应在接到申请书副本之日起30日内提交答辩文书和有关证据；逾期不提交答辩文书的，不影响作出处理决定。受理机关决定不受理的，应当在决定后10日内书面通知申请人，并说明理由。3、如果乡镇不受理，当事人双方可直接向县政府或国土局申请，若符合受理条件，

2023-02-23

270人看过
法律综合知识
处理房屋质量纠纷的费用一般是多少

关于房地产纠纷领域的法律诉讼费用，其实际缴纳额度将主要根据诉讼标的额高低进行相应调整。若相关争议所涉及的金额尚未达到10，000元人民币，那么每位参与该案的当事人均需承担50元人民币的诉讼费用；然而，倘若争议金额跨过了1万至5万元这一区间，每宗案件所需缴纳的费用便将根据争议金额超出1万元部分的倍数，即以4％的比例进行计算；至于争议金额位于5万至10万元之间的情况，同样将按照3％的比例收取诉讼费用；若争议金额大于或等于10万至20万元，每位参与者需按照2％的比例缴纳诉讼费用；而当争议金额处于20万至50万元之间时，则按照1．5％的比例进行收费；至于争议金额超过50万至100万元以上的案件，每位参与者的缴费标准将被固定在1％；而当争议金额超过100万元时，最终的收费比例将降低至0．5％。《诉讼费用交纳办法》第十三条案件受理费分别按照下列标准交纳，财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例

2024-04-20

422人看过
法律综合知识
怎样处理房屋租赁纠纷，有哪些方式？

第一：协商第二：协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。（1）申请仲裁解决问题仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。（2）民事诉讼解决问题若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义

2024-02-02

322人看过

法律综合知识
工程质量纠纷处理方式

1．协商。双方依靠自身力量，相互妥协和让步，解决纠纷。2．调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。3．仲裁。将纠纷提交仲裁机构，由其居中裁决的纠纷解决机制。4．诉讼。一方向法院提出请求，由法院裁决纠纷的制度。诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制，是当事人保护权利的最后屏障。《建筑法》第十八条建筑工程造价应当按照国家有关规定，由发包单位与承包单位在合同中约定。公开招标发包的，其造价的约定，须遵守招标投标法律的规定。发包单位应当按照合同的约定，及时拨付工程款项。

2024-04-18

436人看过
法律综合知识
房屋装修质量纠纷处理流程是怎样的

处理房产质量纷争的途径主要涵盖了磋商协定、中间调停、提出仲裁申请及向法院提起民事诉讼等环节。若经过当事人双方面对面的深入讨论和协商仍无法达成一致意见，便可以将争议事项提交至相关的仲裁机构进行公正裁决，或者寻求司法机关的权威支持，由其根据相关法律规定做出具有法律效力的裁判结果。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。第二百四十二条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行

2024-07-26

72人看过
法律综合知识
房屋质量问题纠纷需要哪些证据

在处理房地产纠纷案子的审判程序之中，当事人也就是申请人及被申请人有义务，并需要准备并提交以下几类相关性的证据资料：（1）这其中就包含了房屋所有权证书；（2）关于房屋来源的相关证明，这个证明可以是通过购买、继承、析产、赠与等各种方式获得的；（3）当涉及到共有房产的时候，则需要提供共同投资建设、改造、购买、继承、赠与等相关的证明文件；（4）关于房地产登记与变更的相关信息和证据，包括登记情况、变更情形以及产权转让的详细资料等等；（5）租用或者占用该房屋期间所产生的使用费用、管理责任、收益状况等方面的证据；（6）所有承担房地产税收的人员名单、纳税的具体时间、缴纳税款的总金额以及相关票据等凭证；（7）除了以上提到的这些之外，还需要提供其他能够证明争议事实的各类相关证据。《中华人民共和国民法典》第五百一十条当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协

2024-04-24

79人看过
法律综合知识
新房房屋质量维权有哪些有效方法

倘若房屋出现了质量问题，您可尝试以下几种途径来维护自身权益：1．您可以直接与开发商进行沟通协商，以寻求和解的方式来解决问题。2．如果通过上述方式仍未能达成满意解决方案，作为消费者的您，可以选择向消费者协会进行投诉，这无疑将会是您的最佳选择。3．若涉及到房屋质量问题，建设委员会将是您的主要责任方；然而，若涉及到合同纠纷，您也可以考虑向工商管理局提出申诉。4．根据双方签订的协议，您有权向仲裁委员会申请仲裁。5．在前述四种方法均无法解决争议的情况下，您可以选择向人民法院提起诉讼。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

2024-05-19

412人看过

房屋拆迁补偿
房屋拆迁补偿款纠纷有哪些处理的方式?

房屋拆迁补偿款分割纠纷调解处理的原则和方法：1、确定可取得拆迁利益主体的同住人资格根据相关规定，在涉及公有房屋拆迁补偿纠纷中，对于同住人的界定，为拆迁许可证核发之日，在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，已实际居住1年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。这里的他处虽有住房但居住困难的情况，是指他处房屋内人均居住面积不足法定最低标准的情况，他处房屋的性质仅限于福利性质取得的房屋。此外还要考虑三种情况：一是在公房内居住的未成年人的问题。一般而言，允许未成年人在自己承租的公房内居住的，可认定为帮助性质，除另有约定外，并不当然等于同意该未成年人取得房屋的权利份额。因此，该未成年人无权主张分割房屋拆迁补偿款，除非其能提供证据证明自己的居住权并非基于他人的帮助而取得。二是返城知青能否成为同住人的问题。要考虑家庭实际状况，除双方有协议外，一般情况下知青可成为同住人分割补偿款。三是外来人员、

2023-06-07

191人看过
业主
处理房屋工程质量问题的方法

(一)根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。(二)根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。一、房屋工程质量问题处理程序(一)若业主经工程质量监督单位核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房，解除商品房买卖合同，并要求出卖人赔偿损失。(二)若业主所购房屋主体质量合格，但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用

2023-06-25

86人看过