因开发商原因无法办理房产证怎么办-法师兄

因开发商原因无法办理房产证怎么办

来源：互联网时间： 2023-06-23 20:11:43 285 人看过

因开发商原因无法办理房产证的救济措施有：

1、依照合同约定处理。首先就需要查看合同，看看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定。如果合同中对此情况已做了约定，那就按照合同约定的执行。

2、合同没有约定，按照相关法律处理。因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括：

（1）开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证。

（2）开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。

一、怎么避免商品房包销中的风险？

1、要求开发商将取得房屋所有权证的确切时间写在合同中，如果到期不能取得房产证，则买方有权退房，或者逾期不能取得房产证，则按日、按一定比例支付违约金。2、用公积金贷款或商业贷款是否成功来考查开发项目的风险性。在谈合同时，要求开发商在合同中承诺如果因为开发商原因不能取得公积金贷款或商业贷款的则买方有权退房、退款并承担比较重的违约责任，因为银行对公积金贷款审查较严格，要求开发商五证齐全。3、如果是预售项目，开发商拒不提供预售许可证的原件，则应在合同中注明开发商最迟应在一个月之内到房地产管理部门做好预售登记，否则买方有权退款、退房。

二、买房签购房合同要注意哪些事项?

(一)明确相关费用由谁出，可能会有一部分不合理收费，比如小区一些内部配套的收费。(二)明确房款计价方式，避免实际付款时房价上涨，开发商要求变更房价。(三)明确退房条件及责任，明确什么情况可以退房，开发商承担什么样的责任，写明退款日期，包括银行的利息、罚金等。(四)明确逾期交房的违约责任，注意逾期交房是否有赔偿，是否可以退房，交房日期一定要明确到年月日，逾期如何支付违约金，同时约定在一定期限内仍不交房的，购房人有权要求退房。(五)确认物业管理事宜，定好前期小区的物业公司，物业管理范围以及物业收费标准。(六)明确房产证的办理期限，有些开发商会以各种理由拖延办证时间，购房者在购房合同里面要明确规定房产证办理时间，并约定好双方违约责任。

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