一、土地使用证
是通过合法的途径取得的土地使用权证明文书,有了这个使用证,就可以在这块土地上进行种植、养殖等经营活动;“土地使用证”分“集体土地使用证”和“国有土地使用证”;“屋基证”应该叫做“宅基证”,完整地说是“宅基地使用证”。它是农村农民合法建房所必须办理的一个证件,只对农村农民建房有效。有了这个证,农民的建房行为或者已经建好的房屋就是合法的,不会被当做违章建筑被处理了。
二、《土地法》
第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。+++根据上述法律的规定,你已经拥有一处宅基地了,那就不能再拥有第二处宅基地的。否则,即使你“弄”到第二处宅基地,那也是不合法的。况且,土地(包括宅基地)是不可买卖的;你所说的“分户”同样也是需要具备一定的条件的,需要得到相关部门的批准,才可以取得新的宅基地,而不是通过“买”的方式取得的。如果你的宅基地获取的方式合法,那就可以得到宅基地使用权——这个证叫“宅基地使用证”
三、农村房产证办理流程
1、填写农村村民建房用地申请审批表,该表可网上下载;
2、申请人身份证明,可使用身份证复印件或户口薄复印件;
4、如果所申请房屋涉及到城乡规划还需出具申请登记房屋符合城乡规划的证明;
5、村民还需要提供房屋测绘报告或者村民住房平面图;
6、收集齐以上几个材料后,向当地房屋管理所提交这些材料;
7、等待房屋管理所受理,并进行公告、审核,同时需交一定的费用,最后就是等待发证。
四、农村宅基地证变更需要哪些材料房屋所有权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记的,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)房屋所有权证书;
(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
(五)证明房屋所有权发生转移的材料;
(六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的,还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
五、申请农村宅基地证变更的程序
(一)申请人提交上述材料提出申请:
(二)受理;
(三)公告;
(四)审核;
(五)收费;
(六)记载于登记簿;
(七)发证。
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农村房产是指建造于集体所有的土地上的房屋,主要包括宅基地房屋与“小产权房”两类,其中宅基地房屋是在审批的宅基地上自建的用于居住的房屋,是典型的传统意义上的农村房屋。农村房产没有房本,一般属于国家所有,集体拥有,归集体所有。但在新农村,有些房... 更多>
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农村宅基地宅基证怎么变更河北在线咨询 2021-10-19因买卖,设置抵押权等申请房产登记的,应当由当事人双方共同申请。在特殊情况下,当事人可以单方面申请。申请人应提交相应材料,对申请材料的真实性负责。房地产登记机关受理房地产登记申请的自受理登记申请之日起30个工作日内办理房地产登记手续,除法律规定外。登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
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农村宅基地证变更贵州在线咨询 2023-02-08农村宅基地土地证补办需要材料如下: 1、房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。 2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。 3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。 4、土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机
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农村宅基地证怎么变更天津在线咨询 2021-12-23农村宅基地变更流程为:(1)申请人向乡镇人体土地管理部门提交登记申请、身份证明、房屋所有权证明、宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明、房屋所有权转让材料;(2)土地管理部门收到材料后决定是否接受;(3)土地管理部门公告可披露材料;(4)乡镇土地管理部门提交县以上土地部门审核;(5)土地部门变更,收取相关变更费;(6)登记簿记录;(7)认证。
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农村宅基地证如何变更广西在线咨询 2022-09-07农村宅基地证变更的手续(一)申请人提交上述材料提出申请:(二)受理;(三)公告;(四)审核;(五)收费;(六)记载于登记簿;(七)发证。《实施条例》第六条依法改变土地所有权、使用权的,因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的,必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请,由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更,自变更登
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农村宅基地使用证变更河南在线咨询 2022-11-12一、变更工作程序 审查证件→情况调查→测量尺寸→填写报表→上报审批→发证 二、变更基本条件 1、申请人户口必须在本村 2、申请人户口必须是农业户口 3、申请人及家属必须没有宅基地使用证 三、需提交资料 1、户口簿原件、复印件、身份证复印件一份(A4纸) 2、当地公安局派出所的证明 3、申请书一份、委托书一份 4、宅基地使用权登记表 5、原土地登记卡二件,原宅基地使用证原件 6、更正后填写的土地登记