一、土地使用证

是通过合法的途径取得的土地使用权证明文书，有了这个使用证，就可以在这块土地上进行种植、养殖等经营活动;“土地使用证”分“集体土地使用证”和“国有土地使用证”;“屋基证”应该叫做“宅基证”，完整地说是“宅基地使用证”。它是农村农民合法建房所必须办理的一个证件，只对农村农民建房有效。有了这个证，农民的建房行为或者已经建好的房屋就是合法的，不会被当做违章建筑被处理了。

二、《土地法》

第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。+++根据上述法律的规定，你已经拥有一处宅基地了，那就不能再拥有第二处宅基地的。否则，即使你“弄”到第二处宅基地，那也是不合法的。况且，土地(包括宅基地)是不可买卖的;你所说的“分户”同样也是需要具备一定的条件的，需要得到相关部门的批准，才可以取得新的宅基地，而不是通过“买”的方式取得的。如果你的宅基地获取的方式合法，那就可以得到宅基地使用权——这个证叫“宅基地使用证”

三、农村房产证办理流程

1、填写农村村民建房用地申请审批表，该表可网上下载；

2、申请人身份证明，可使用身份证复印件或户口薄复印件;

3、办理宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

4、如果所申请房屋涉及到城乡规划还需出具申请登记房屋符合城乡规划的证明;

5、村民还需要提供房屋测绘报告或者村民住房平面图;

6、收集齐以上几个材料后，向当地房屋管理所提交这些材料;

7、等待房屋管理所受理，并进行公告、审核，同时需交一定的费用，最后就是等待发证。

四、农村宅基地证变更需要哪些材料房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：

(一)登记申请书;

(二)申请人的身份证明;

(三)房屋所有权证书;

(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

(五)证明房屋所有权发生转移的材料;

(六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

五、申请农村宅基地证变更的程序

(一)申请人提交上述材料提出申请：

(二)受理;

(三)公告;

(四)审核;

(五)收费;

(六)记载于登记簿;

(七)发证。