房屋拆迁赔偿价格怎么算-法师兄

房屋拆迁赔偿价格怎么算

来源：互联网时间： 2023-03-03 10:11:48 210 人看过

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

1、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

房屋拆迁赔偿比例：

1、因拆迁造成停业损失：补偿拆迁款的5%；

2、承租人补偿标准提高10%

贫困户符合住房保障资格，有时可争取超过1：1的补偿

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第18条的规定，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

住房保障，是对满足一定条件的困难户设置的。即住房面积低于保障面积，那么在拆迁时，可以得到保障面积的补偿，这其实就超过了1：1的比例。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多征收决定相关文章

房屋拆迁补偿
房屋拆迁补偿价格的定价权在哪里？

（一）拆迁房屋价格评估难度大、时间紧、人员复杂城市房屋拆迁价值评估政策性比较强，由于拆迁户的受教育程度不同和房屋的情况不同。1、房屋拆迁补偿价格评估具有如下特点：（1）地域范围广及房屋情况复杂：首先，房屋改造的工作往往是成片进行的，因此范围广。同时，房屋的权属不一，既有个人、集何体的房屋，又有国家所属的房屋；既有合法建筑，又有违章建筑。建筑涉及又因年代、用途、等级等的不同，因此情况则更为复杂。（2）时间紧：房屋拆迁这项工作从方案出台、评估计价、调查摸底、公告动员、搬家腾房、签订协议、拆迁实施等一系列过程前后时间非常紧张。（3）被拆迁人及评估对象的复杂性：被拆迁人涉及各个社会层面，既有支持拆迁工作的，又有不服从政府规划的；既有普通群众，又有领导干部；既有孤寡老人，也有伤残人士。作为评估对象的被拆迁房屋产权状况有私房、公房、单位自管房、代管房等，用途涉及商业、工业、住宅等，因此房屋产权用途、状

2023-07-07

310人看过
建设用地
拆迁房屋的价格是多少？

（一）拆迁补偿既要考虑被拆迁的房屋，还要考虑被征收的宅基地。房屋拆迁按建筑重置成本补偿，宅基地征收按当地规定的征地标准补偿。在城市远郊和农村地区，主要采取迁建安置方式，重新安排宅基地建房。在城乡接合部和城中村，原则上不再单独安排宅基地建房，主要采取货币或实物补偿的方式，由被拆迁农户自行选购房屋或政府提供的安置房。被拆迁农户所得的拆迁补偿以及政府补贴等补偿总和，应能保障其选购合理居住水平的房屋。（二）在征地批后实施时，市县国土资源部门要按照确定的征地补偿安置方案，及时足额支付补偿安置费用；应支付给被征地农民的，要直接支付给农民个人，防止和及时纠正截留、挪用征地补偿安置费的问题。（三）为防止拖欠征地补偿款，确保补偿费用及时足额到位，各地应探索和完善征地补偿款预存制度。在市县组织用地报批时，根据征地规模与补偿标准，测算征地补偿费用，由申请用地单位提前缴纳预存征地补偿款；对于城市建设用地和以出让方

2023-07-18

111人看过
拆迁人
房屋拆迁赔偿标准，房屋拆迁赔偿金额如何计算

一、房屋拆迁赔偿标准房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价×宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价。二、房屋拆迁赔偿金额的计算（一）计算方法1：住宅房屋计算公式为：房屋拆迁补偿价＝（基准地价×K＋基准房价）×被拆迁房屋建筑面积＋被拆迁房屋重置成新价。其中，K为容积率修正系数，按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。（二）计算方法2：

2023-02-15

154人看过
收房
拆迁价格计算方法的探讨：如何评估拆迁房屋的价值？

参照附近同等地块的房屋的价值要求补偿。房屋征收部门与被征收人依照规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。如何评估房屋拆迁价值针对国有土地上房屋征收补偿，实践中，基本有以下几种方法来进行评估：市场比较法是将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值，该评估方法最能直接反映评估对象的市场价格。成本法是通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。假设开发法是预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费

2023-07-10

105人看过

配套设施
房屋拆迁价格高补偿的秘密是什么

市场评估价格的影响因素是新的质量、良好的区位和明晰的产权。所谓“区位”实际上是指房屋的地理位置，主要包括在城市或区域内的位置、与其他地方通讯的便利程度、与重要地点（如市中心、车站、地铁等）的距离等，周边环境、景观等由于房子的位置是固定的、不可移动的，所以房子的位置尤为重要。区位因素是一个综合因素，包括区位、交通、环境景观和外部配套设施。位置：包括房屋的朝向、朝向和距离，然后是房屋所在的楼层。交通：交通状况包括1。道路可达性主要是指从主干道到次干道的距离对被拆迁房屋市场价格的影响；2。对外交通便利性是指与外部交通设施（地铁、火车站、长途客运站、航空站）的距离和设施状况对被拆迁房屋市场价格的影响。环境景观：被拆迁房屋的绿化率和容积率反映了环境景观的状况，这些因素也会对被拆迁房屋的价格产生一定的影响。外部配套设施：主要包括1。城市功能。主要是指零售业、金融保险业、办公服务业、旅游设施和批发业集聚

2023-05-31

125人看过
房屋拆迁补偿
在中国，房屋拆迁补偿的价格和实际价格差很大怎么办

首先，要好房屋现有价值的证据保全甚至公证工作，防止可能出现的偷拆、漏拆；其次，要保持积极沟通协商的心态，依法维权；三是要正确运用政府信息息披露、确认行政行为违法等诉讼策略。拆迁价格与当事人的估计之间存在差距是一种常见现象。针对这些现象，需要在法律允许的范围内积极固定证据，依法维权。价格欺诈的行为国家计委出台《禁止价格欺诈行为的规定》自2002年1月1日起施行，认定以下几种价格行为为价格欺诈行为：1、标价签、价目表等所标示商品的品名、产地、规格、等级、质地、计价单位、价格等或者服务的项目、收费标准等有关内容与实际不符，并以此为手段诱骗消费者或者其他经营者购买的。2、对同一商品或者服务，在同一交易场所同时使用两种标价签或者价目表，以低价招徕顾客并以高价进行结算的。3、使用欺骗性或者误导性的语言、文字、图片、计量单位等标价，诱导他人与其交易的。4、标示的市场最低价、出厂价、批发价、特价、极品价等

2023-08-09

215人看过