是否有效看情况。如果抵押在先、租赁在后，法院拍卖后租赁合同是可以终止的；如果租赁时，承租人知道已经抵押的事实，所造成的损失由承租人自行承担；如果租赁时出租人隐瞒已经抵押的事实，可以要求出租人承担损失。

常用的商铺租赁合同范本

＜p＞常用的商铺租赁合同范本1＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＜／p＞

＜p＞出租方（以下简称甲方）：＜／p＞

＜p＞承租方（以下简称乙方）：＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＜／p＞

＜p＞根据《中华人民共和国民法典》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。＜／p＞

＜p＞一、乙方租用甲方位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿门面房一间，面积平米左右（一层），用于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，门面房内附属设施有＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞二、租期＿＿年（年月日至年月号）租凭费用为＿＿＿＿＿＿＿＿元（大写＿＿万＿＿仟＿＿佰＿＿拾＿＿元整）乙方在签订合同之日交清房租。＜／p＞

＜p＞三、房屋租赁合同生效后，乙方应向甲方交付＿＿＿＿＿＿＿＿元押金（不计利息），合同期满押金退回。＜／p＞

＜p＞四、甲方保证该房屋无产权纠纷，乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。＜／p＞

＜p＞五、乙方在租赁期间，不得从事违法和国家法律法规不允许的经营活动。乙方要搞好防范措施，安全用电。如乙方管理不善，出现火灾、水灾等给甲方造成经济损失，乙方要负责赔偿（因房屋本身原因或不可抗力除外）＜／p＞

＜p＞六、乙方租赁房屋期间要保持房屋结构设施原样，在未征得甲方同意下，不得进行随意改造。如需要改造，改造费用由乙方承担，乙方在租赁期间损坏设施由乙方负责维修。租赁期间，水、电费及由乙方经营所产生的一切费用由乙方自己按规定缴纳。租赁结束时，乙方须交清欠费。＜／p＞

＜p＞七、乙方在租赁期间未经甲方许可不能转租他人。合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。乙方应在合同期满前一个月向甲方声明是否续租。如乙方继续租用，双方重新商定租赁事项，签订合同。如乙方不再续租，甲方有权在合同期满前一个月中在房屋门上张贴出租广告。合同期满，乙方房屋原样交付甲方，乙方可以在房屋门侧张贴迁址广告一个月。＜／p＞

＜p＞八、甲方在合同期内如因其它原因需要出售房屋，需提前三个月书面告知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。＜／p＞

＜p＞九、房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成甲乙双方损失的，互不承担责任。＜／p＞

＜p＞十、如有其它事宜双方协商解决。＜／p＞

＜p＞十一、此合同签字生效，甲乙双方共同遵守，合同一式两份，甲乙双方各执一份。＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＜／p＞

＜p＞甲方签字：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方签字：＜／p＞

＜p＞＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＜／p＞

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＜p＞常用的商铺租赁合同范本2＜／p＞

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＜p＞订立合同当事人双方＜／p＞

＜p＞出租方（以下简称甲方）：＜／p＞

＜p＞承租方（以下简称乙方）：＜／p＞

＜p＞根据国家有关法律、法规的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方租赁商业房屋一事，甲、乙双方达成如下事项：＜／p＞

＜p＞第一条、出租地址＜／p＞

＜p＞甲方将＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建筑面积为＿＿＿＿的房屋，出租给乙方作为＿＿＿＿＿＿＿＿场地使用，其经营范围在租赁期内不得擅自更改，否则视为乙方违约。乙方同意承租，租赁面积最终以产权管理机关核定的面积为准。＜／p＞

＜p＞第二条、租赁期限＜／p＞

＜p＞租赁期从＿＿＿＿年月＿＿＿＿日起至＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日止，共计＿＿＿＿年＿＿＿＿个＿＿＿＿月。＜／p＞

＜p＞本合同期满后，在同等条件下，乙方有优先承租权。如乙方需要续租，须提前60天向甲方提出续租书面申请，双方重新议定租金后，方可签订续租合同。否则，视为乙方不再继续租赁。＜／p＞

＜p＞第三条、租赁保证金＜／p＞

＜p＞甲乙双方商定本房租赁保证金为＿＿＿＿元（人民币大写、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿），在本合同签订之日起一次性支付。＜／p＞

＜p＞甲乙双方商定在租赁期满或合同正常终止后十五日内，若乙方无拖欠房租及其他费用时，对商铺无损坏，并且将商铺拆除的隔墙恢复后，不影响房屋的二次租赁，甲方将租赁保证金全额退还给乙方（保证金不计息）＜／p＞

＜p＞第四条、租金价格与租金交付时间＜／p＞

＜p＞每平方米月租金单价为＿＿＿＿元，月租金共计（按产权建筑面积计）＿＿＿＿元（大写、＿＿＿＿）支付方式为季度支付，由乙方在上一期租金到期前15日内预付下一期租金。＜／p＞

＜p＞备注、甲方税款由乙方承担并负责办理＜／p＞

＜p＞第五条、租赁期间的商铺修缮和装修＜／p＞

＜p＞1、乙方应按妥善使用商铺内的设施，保护房屋原结构和设备不受破坏（因室内装修、装饰需要，经业主同意拆除室内隔墙及墙内设施、设备除外）＜／p＞

＜p＞2、乙方因使用需要，在不影响房屋结构和外观的前提下，可以对所承租商铺进行装修，装修费用由乙方承担，但其装修方案应事先得到甲方同意后再向物业管理方申请施工。乙方在办理完相关手续后，方可进场装修并服从物业管理方的统一管理。租赁期满后装修物的权属处理，双方商定、＜／p＞

＜p＞（1）租赁期满，甲、乙双方未达成房商铺续租协议时，甲方同意乙方拆除室内固定装修物和搬离可移动设施、设备，乙方承担隔墙及室内设施恢复责任。＜／p＞

＜p＞（2）租赁期满，甲、乙双方未达成该商铺续租协议时，甲方同意乙方拆除室内固定装修物时，乙方应将承租范围内拆除的隔墙及室内设施复原。＜／p＞

＜p＞（3）租赁期内，若乙方整体转让未到期的该商铺使用权时，需经甲方同意，并满足甲、乙双方原签订的房屋租赁合同条件，并且租金不低于当年每平方米的单价。受让方需与业主重新签订房屋租租赁合同，装修物权归属乙方处置。＜／p＞

＜p＞第六条、甲、乙双方责任和义务＜／p＞

＜p＞1、甲方应对出租房屋的合法性承担法律责任。＜／p＞

＜p＞2、乙方在合同期内必须严格遵守法律、法规，在国家法律、法规允许的范围内从事经营活动。＜／p＞

＜p＞3、甲方在本合同签订前与物业管理公司签订的《前期物业管理服务协议》及相关物业管理文件中所享有的权利和义务（缴纳维修基金除外），在本合同期内，转由乙方享有并履行（包括物业管理费、水电气费、公共区域发生费用等各费用的交纳），甲方与物业公司已签订物业管理合同、相关文件作为本合同附件。＜／p＞

＜p＞4、乙方知晓甲方有意出售本房产，若乙方未在本协议生效7日内书面表示愿意承购本房产，则视为本条约定；房屋产权所有人按法定程序将房产所有权转让给第三方时，乙方放弃优先购买权。＜／p＞

＜p＞5、乙方应遵守《用户手册》、《装修守则》以及本物业的其它管理制度。并与物业管理公司签订《房屋装饰、装修管理协议》、《物业管理服务协议》、《消防安全责任书》及其它物业管理文件，以上文件作为本合同附件。＜／p＞

＜p＞6、该房屋的质量保险费用由产权人承担。乙方在租赁期间的人身、财产（货品等）的安全及保险费用由乙方自行承担。乙方在租赁期间对该房屋造成的损毁由乙方承担相应赔偿责任。＜／p＞

＜p＞第七条、违约责任＜／p＞

＜p＞1、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方终止合同，收回本房屋，保证金不予退还，并保留追究违约责任的权利、＜／p＞

＜p＞（1）擅自改变租赁商铺的经营范围；＜／p＞

＜p＞（2）利用承租商铺进行非法活动，损害公共利益和甲方利益。（3）拖欠房屋租金累计30日以上。＜／p＞

＜p＞2、甲方不得无故提前终止合同，若甲方需要提前终止合同，甲方应提前三个月以书面形式通知乙方，经双方同意方可终止合同，但甲方应向乙方一次性支付两万元的违约金，并赔偿乙方装修损失。＜／p＞

＜p＞3、乙方不得无故提前终止合同，若乙方需要提前解除或终止合同，乙方应提前三个月以书面形式通知甲方，经双方同意方可终止合同。乙方享有转让权。乙方转让，须告知并征得房屋产权所有人同意。＜／p＞

＜p＞4、因业主转让房产所发生的债权债务与乙方无关。乙方的经营权受国家相关法律法规的保护。＜／p＞

＜p＞第八条、免责条款＜／p＞

＜p＞如有不可抗力原因导致房屋损毁，造成甲、乙双方损失，双方互不承担赔偿责任；如因此而终止合同，租金按实际使用时间结算，多退少补，甲方退还乙方全额保证金。＜／p＞

＜p＞第九条、解决争议的方式＜／p＞

＜p＞本合同在履行中如发生争议，甲、乙双方应协商解决，协商不成时，可向本房屋所在地人民法院诉讼解决。＜／p＞

＜p＞第十条、本合同未尽事宜＜／p＞

＜p＞1、甲、乙双方可共同协商，签订补充协议。补充协议与全合同具有同等法律效力。＜／p＞

＜p＞2、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，双方签字盖章后生效，合同到期后自行作废。＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＜／p＞

＜p＞甲方代表人：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方代表人：＜／p＞

＜p＞电话：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；电话：＜／p＞

＜p＞签约日期：＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；签约日期：＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿日＜／p＞

《中华人民共和国民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百五十三条承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。