预售合同有法律效力吗？-法师兄

预售合同有法律效力吗？

来源：互联网时间： 2023-03-28 21:31:11 170 人看过

商品房预售合同一般是有法律效力的。但是房地产商没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效。但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

一、开发商可以在商品房买卖时没取得营业执照吗

买受人在与开发商订立商品房预售合同后，开发商(出卖人)没有取得商品房预售许可证明的，

该商品房预售合同无效，买受人可以要求出卖人返还预付款和赔偿自己的损失。

但是如果在买受人起诉前取得了商品房预售许可证明的，合同可以认定有效。

二、民间借贷合同生效时间是什么时候

民间借贷合同的生效时间需要根据签订的主体分情况判断：1、个人之间的民间借贷合同，自实际提供借款之日起生效；2、自然人与法人，或者法人之间的民间借贷合同，自双方当事人在合同上签字、盖章之日起生效。根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

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