商铺提早退违约金违法吗-法师兄

商铺提早退违约金违法吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-28 14:13:58 323 人看过

商铺提前解约所涉及的违约金问题是否构成违法行为，需依据租赁合同中的具体条款以及相关法律法规进行细致分析与判断。在租赁合同签署之初，合约双方皆可根据实际情况协商并确定违约责任，这其中便涵盖了违约金的具体额度及支付方法。若租赁合同已明确规定了关于提前解约的违约责任，包括违约金的额度及支付方法，那么依照合同约定支付相应的违约金通常被视为合法行为。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
商铺承租者违约保证金退吗

在商业地产租赁领域，出租方通常会收取一定金额的押金以作保障，这便是我们常说的“门面保证金”。那么，如果租户不再续约，这笔押金是否能够退还呢？答案是肯定的。具体来说，押金实际上起到的是一种担保作用，其担保的内容既包括了房屋内部的设施设备以及房屋本身，也涉及到了租户在此期间可能对这些物品及房屋造成的破坏或者损耗。当租户在租赁过程中对这些设备发生损害时，出租方有权要求租户进行相应的赔偿。而在这种情况下，出租方有权首先从押金中获取赔偿，若押金数额不足以支付全部损失，出租方仍然可以向租户提出补充赔偿的要求。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-04-25

366人看过
法律综合知识
商铺协议押金当作违约金能退吗

在履行合同过程中发生违约情况时，若合同双方已经事先约定以押金作为违约金支付方式的话，那么被违约方有权依法扣除相应的押金作为补偿。反之，如果双方并未约定将押金充当违约金来处理，则应退还该笔押金给原合同一方，并按合同约定的其他违约金标准予以支付。在此情形下，约定的违约金金额若不足以弥补对方所遭受的损失，法院或仲裁机关可以依据受害方的申请，对违约金数额给予适度调整增加；但同时，如违约金过高超出实际损害程度，亦可依请求人的申请，作出合理的调整裁决。而若是合同双方均未能就违约金事项达成明确约定，那么违约方需按照实际造成的损失承担相应的违约赔偿责任。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失

2024-05-15

440人看过
法律综合知识
开发商提早交房违约么

一、开发商提早交房违约么部分房地产开发企业倾向于提早交付房屋以确保如期实现房产交付，为此，他们通常会在定制购房合同过程中为交房日期预留充足的预留空间。因此，许多楼盘项目得以比原计划更早地完成交房手续。尽早交付房屋可有效解冻开发商在政府的期房预售押金，这无疑对于开发商的流动资金流转具有积极意义。《中华人民共和国民法典》第五百一十一条当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间；（二）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。《中华人民共和国民法典》第六百零一条出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。二、开发商延期交房违约金开发商延期交房需要依照合同约定承担违约责任，通常情况下，开发商需支付违约金。具体的违约

2024-03-02

152人看过
法律综合知识
店面提早退租一般违约金是多少？

一、店面提早退租一般违约金是多少店面提早退租一般违约金是三个月的租金，不超过实际损失的30％。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。《民法典》（2021．1．1生效）第五百八十五条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符；故此可交由法官自由裁量。法律规定预定违约金，除了给当事人施加心理压力外，也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦，使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。因此，当事人如需要法院增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时，则需承担证明损失大小的责任。二、不同类型的违约金是怎么计算的1、法定违约金由法律直接规定的违约金为法定违约金。法定违约金是在一些法

2024-01-20

124人看过

法律综合知识
买商铺我违约能退房吗

当我们购买商业用房时，通常情况下是无法进行退货处理的，这主要是因为在购买房产过程中，我们需要和开发商或卖方签署相关的购房协议。这份合同既保障了买方的利益，也规定了卖方的责任，旨在维护买卖双方的合法权益。若有任何一方违反了合同约定，便需按照合同条款支付相应的违约金。换句话说，购买商业用房与我们平常购物并无二致，除非该房产本身存在严重质量问题，且在合同中有明确规定，否则我们很难提出退货要求。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

2024-04-29

193人看过
法律综合知识
退回商铺需要付多少违约金

1．首先需要了解你手中的合同是否已经明确规定了违约所产生的违约金数额以及具体的计算方式和标准。一般而言，在商业交易中，合同当事人往往会在签订合同时就各自可能出现的违约行为及其所带来的法律责任作出详细的约定。因此，在遇到违约情况时，我们应该仔细查阅合同中所涉及的相关条款，以便能够准确地理解并运用这些条款来维护自己的合法权益。通常情况下，合同中会明确规定违约金的计算方式，即从违约行为发生的次日开始，计算直至实际履行合同义务为止的这段时间内的违约金。2．其次，我们需要对合同中约定的违约金标准进行评估，判断其合理性。如果认为该标准过于苛刻，我们有权向法院提出申请，要求增加或降低违约金。根据我国现行的法律法规以及司法解释，当合同中的违约金设定过高，导致违约方的实际损失超过违约金的30％时，违约方可以据此向法院申请适当降低违约金；反之，若违约金设定过低，无法弥补违约方的实际损失，则守约方可以向法院申请

2024-04-25

390人看过
法律综合知识
商铺违约金规定的30％合法吗

在民事法律关系中，30％的违约金比例通常被视为合理范畴。然而，当事人在签订合同时仍享有对违约金具体比例的约定权，其可根据自身违约行为所造成的具体影响程度来决定向对方支付一定金额的违约金，或以明示方式规定违约所引发损失赔偿额的计算公式。值得注意的是，如果违约金的约定金额过高，严重超出了实际损失的范围，那么人民法院或仲裁机构将有权依据当事人的申请进行适当调整，以确保公平公正的法律秩序得以维护。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-09

495人看过
法律综合知识
退商铺怎么才能不赔违约金

在慎重考虑决定解除租赁合同之前，请务必确认所出租房屋内各项设备、器具及装潢等均维持在在租赁过程中所保持的大致水平。若出现任何未被许可的变动，对于因此引发的室内设施损坏或丧失的情况，承租方将依据其责任范围内的过失程度，对其造成的损失负责赔付。参照行业规范，我们应该至少在三十天前按照特定流程向房东发出正式告知，以全面履行相关的义务。此外，当面临退租作业时，也需要关注并妥善处理以下诸多细致入微的环节，以防止未来可能发生的纷争和争议。《民法典》第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十四条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利

2024-04-29

152人看过

法律综合知识
商铺合同违约押金能不能退

租赁协议中的保证金能否予以退回，这须依据租赁协议的条款以及合同的实际执行状况加以确认。租赁合同保证金实质上发挥着对合同义务实现的担保功能。在房屋租赁环节中，承租方应依照约定方式合法地使用租赁物件，并且合理妥善地使用租赁物件。如无违约行为或依法遵从了租赁合同的约定，那么就意味着可以提交退款申请并归还保证金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-05-01

179人看过
法律综合知识
开发商违约商铺怎么退

一、新房质量不好怎么维权关于房屋存在质量问题时的维权途径，共有以下几个环节：首先，如果双方在合同中有相关约定，那么应按照该约定进行处理；若未作出任何约定，则可依据协议内容来进行评估和判定；如经过上述两个环节仍无法达成协商共识，您有权向有关调解机构提出申请；如果调解也未能成功解决争议，您亦能选择向法院提起诉讼；此外，如果当事人事先签署了仲裁协议或者包含了仲裁条款在内的相关文件，则可以向指定的仲裁机构提出仲裁申请。除此之外，法律对此类案件还可能会设置其他相关规定。《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先

2024-04-07

198人看过
法律综合知识
开发商违约能否退商铺

一、开发商违约退房的诉求是什么针对开发方卖家所提出的索赔诉求具体包括以下几方面内容：首先，是关于购房者在购买过程中发现所购房屋的主体结构存在不合格的情况。所谓主体机构，即指组成房屋的主要构件之间相互联接并发挥作用的一个相对稳定的平面或者立体形态，其必须要达到相应的技术标准，应具有符合技术要求的强度、韧性以及稳定性，进而确保这座建筑能够有效地支撑并承受各种来自建筑物自身的应力与负荷，诸如房屋的地基、承重墙体等部分。一旦这些部位出现了大面积的结构性裂痕、倾斜、倒塌等现象，均应当视为是该套房屋的主体结构存在严重问题。其次，是指由于房屋的质量问题，使得业主在居住时无法得到舒适、便捷、安全的体验，更进一步影响到了购房者对房屋的正常使用功能和用途的享受，比如供水供电出现故障、隔音效果极差、水管漏水、墙面起泡等现象。最后，则是一些其他与房屋品质有关的一些问题，如房屋出现渗水现象、地面凹凸不平、墙壁涂料剥

2024-04-02

469人看过
法律综合知识
租商铺违约押金会扣吗合法吗

若在协议条款中仅作了关于违约金的基本规定，并未对其具体比例或金额进行详细约定，且相关法律法规亦未对此类违约金比例或金额作出明确规定时，则可参照《中华人民共和国民法典》以及《中华人民共和国民法典》中关于承担违约责任的一般性原则予以处理。通常情况下，合同违约金的最高限额不得超过实际损失的百分之三十。然而，若违约金过高或过低，当事人均有权向法院申请调整，以确保公平合理。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-01

496人看过

法律综合知识
商铺开发商违约如何让其退铺

一、购房怎么样才能退定金关于购房时所交付的定金的退款流程如下：如果经过双方友好的商议，甲方最终同意解除本份房屋买卖合同，则乙方有权退回所支付的定金款项与其余相应费用；然而，若经过协商，最终未能达成一致意见，并且，由于退房退款构成了导致原定合同意旨无法得到追求以及实现的根本性质的违约行为，那么，乙方是无权向甲方要求返还所交付的定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

2024-03-27

255人看过
法律综合知识
商铺漏水还有违约金吗

若在合同条款中仅仅制定了关于违约金的基本规则，而未对其具体的比率或数额进行详细约定，同时相关法律法规亦未能对此类违约金的比例或数额做出明确规定时，我们可参照《中华人民共和国民法典》以及该法典中所倡导的承担违约责任的一般性原则来执行。通常情况下，合同违约金的最高限额不应超过实际损失的百分之三十。然而，若违约金过高或过低，当事人均有权向法院申请予以适当调整。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-02

258人看过