长沙公寓返租商铺有什么要注意的-法师兄

长沙公寓返租商铺有什么要注意的

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-24 15:04:22 350 人看过

关于返租事宜，需要关注以下几个方面的问题：首先，需要仔细核对房东的真实身份信息与其房屋产权登记人是否相符。其次，务必详细了解租房费用中涵盖哪些项目，如用水、用电、供暖、燃气等各种生活所需以及物业管理费用究竟应由何方负担。再次，要明确租赁期限的具体起止日期，以及在租赁期间内是否允许进行转租，同时还需明确房租的支付时间、方式、违约责任以及维修责任等相关细节。此外，为了保障自身权益，建议向房东索取租金及押金的收款凭证。最后，对于可能出现的合同提前终止情况，也应当事先作出明确约定。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

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当您决定签署一份长达十年之久的长期租赁协议时，务必对以下几个关键性问题引起充分重视和审慎考虑：首先，务必对房东所提交的有效身份证件以及房产所有权证书上所列明的法定登记人进行深入细致地审查，确保两者完全吻合无误。其次，您必须对租赁房屋中所涉及的各项服务内容及其相应的费用（例如水电燃气费用、物业管理费用等）进行全面而准确的了解和掌握，包括各各项费用的具体分摊比例。除此之外，您还需要对租赁期限、房屋是否具备转租资格、租金支付日期、支付方式、可能出现的违约行为及其对应的法律责任、以及在房屋遭受损坏或者需要进行维修保养时的处理责任等方面进行明确规定。接下来，您应该向房东索取并妥善保管好租金及押金的收款凭证，以备将来查验。最后，对于合同期满之后可能出现的提前终止情形，也应当在合同条款中予以明确约定。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发

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上海二手商铺返租需要注意哪些问题

关于十年返租协议，以下几点需特别留意：首先，务必仔细核实房东所提供的有效身份证件与房屋产权登记人是否相符；其次，务必了解房租中所涵盖的各项费用及相关水、电、暖、煤气（天然气）以及物业管理等额外支出负担分配；第三，应明确租赁期限、承租人转租权、房租支付时间节点、支付方式选择、违约责任以及维修责任归属问题；再者，强烈建议向房东索取租金以及押金的正式收据以备查证；最后，为防止合同中途终止的突发状况，建议双方就提前解约情形进行规定并签署相应条款。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等

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