单位集资房买卖要交什么税-法师兄

单位集资房买卖要交什么税

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-07 15:12:34 353 人看过

一、单位集资房买卖要交什么税

1、契税：成交价格的1.5％，非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3％交纳；买方交纳。

2、印花税：买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。

3、个人所得税：房产交付时间不足2年，需要交纳个人所得税。可以提供房产原价值凭证的实际成交价格－原购买价格－合理费用＊20％。不能提供的按成交价格的1％计算。

二、单位集资房买卖合同受法律保护吗

单位集资房买卖合同受法律保护。单位集资房是按照经济适用房处理的，集资房买卖合同既不违反法律、行政法规的强制性规定，不在法律规定的合同无效情形范围。同时，合同体现了双方当事人的真实意思，应认定为合法有效。

三、集资房买卖合同有效吗

根据《民法典》第一百四十四条的规定，如果一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的;或恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;或以合法形式掩盖非法目的;又或损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。第五百零六条规定，合同中出现造成对方人身伤害的;或因故意或者重大过失造成对方财产损失的免责条款无效。

单位集资建房，实质上是福利分房的一种，在未房改前住户享受所谓“半产权”。尽管单位仍称之为产权人，但单位实质上失去了自由处置房屋的权利，除非得到住户的许可。作为一种历史性产物，其时地方政府、有关单位甚至国家的行政规章、地方法规对福利性集资房的转让都作了不少禁止性规定，但这些规定没有法律、法规的效力，不能作为认定合同无效的依据。

综上所述，集资房买卖合同既不违反法律、行政法规的强制性规定，不在法律规定的合同无效情形范围。同时，合同体现了双方当事人的真实意思，应认定为合法有效。

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