建设工程承发包合同主体资格怎么审查-法师兄

建设工程承发包合同主体资格怎么审查

来源：互联网时间： 2023-02-25 14:42:37 396 人看过

1、建设工程合同主体应具有一定的权利能力和行为能力。建设工程合同的主体一般应为法人单位。作为发包人，应为计划机关批准的建设单位；通过工程建设新筹建单位，发包人可为筹建机关或经批准成立的工程筹建机构等。建设工程合同的承包人必须具有进入建筑市场进行建筑业务活动而实际行使权利和承担义务的资格，具备这种资格的承包人一般应为建筑企业法人。一般情况下，公民个人不能成为建设工程合同的主体，只能是承揽合同的主体。

2、资质证书。所承包的工程范围应与该企业的级别范围相符。

3、承包人在施工所在地建筑管理部门办理的施工许可手续。外地施工企业进入本地区施工，应根据当地政府的有关规定办理施工许可证。

一、建设工程分包合同效力如何认定

建设工程分包是指经发包人同意或者认可，建设工程的总承包人将承包的部分工程发包给具有相应资质条件的单位。可见，分包是在总承包合同之外，以总承包人（分包合同的发包方）与分包人（分包合同的承包方）为合同当事人的独立的工程承包合同。分包必须符合三个条件：

1、须经发包人同意或者认可；

2、总承包人发包给分包人的是其总承包工程中的部分工程；

3、分包人须具有要相应的资质条件，分包人按照分包合同的约定对总承包人负责，并与总承包人就分包工程对发包人承担连带责任。根据国务院《建设工程质量管理条例》第七十八条对违法分包所下的定义，以下情形属于违法分包：

1、总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位的；

2、建设工程总承包合同中未有约定，又未经建设单位认可，承包单位将其承包的部分建设工程交由其他单位完成的；

3、施工总承包单位将建设工程主体结构的施工分包给其他单位的；

4、分包单位将其承包的建设工程再分包的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多工程承包相关文章

工程造价
建设工程合同的承包和发包以及建设工程合同发包人的义务

一、建设工程合同的承包和发包建设工程合同可以根据承包人承包的工作内容，可以分为直接承包和发包两大类。直接承包是指发包人直接将工程承包给承包人，包括工程总承包和单项工程承包两种方式。分包是指总承包人、勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。二、建设工程合同发包人的义务建设工程合同发包人的义务有：1.做好施工前的一切准备工作，确保建设承包单位准时进入施工现场。2.向承包人提供符合质量的材料、设备，因提供的材料质量存在瑕疵和提供的设备不符合要求而延误工期，造成质量责任的，应承担责任。3.对工程质量、进度进行检查。发包人在不妨碍承包人正常作业的情况下，可以随时对作业进行进度、质量进行检查。4.组织验收。5.支付价款，接收工程。6.交付使用。发包方对承包方完成的建设工程项目，经验收合格，支付价款后应及时交付使用，发挥建设工程效益。三、建筑工程直接发包流程建筑工程直

2023-06-21

251人看过
合同内容
审查合同主体资格的要点

1、主体资格审查，主要在确定合同各方当事人是否具有相应的民事权利能力和民事行为能力。2、合同当事人无订立合同的民事主体资格的，将影响合同效力。3、确认国内一般企业的民事主体资格，应以其经依法登记取得的《营业执照》为准。无《营业执照》的企业法人下属机构或职能部门、企业集团营等无订立合同的民事主体资格。4、当事人超越依法登记的经营范围订立合同的，并不因此导致合同无效；但违反国家限制经营、特许经营以及法律、行政法规禁止经营规定的除外。5、司法实践中，大量的工程项目部等不具有民事主体资格的主体以自己名义对外订立的合同，并未被认定无效。但是，此类案件多是通过表见代理、职务代理(职务行为)等制度的适用来解决的，其法律风险对合同双方均显而易见。一、房屋买卖协议可以打确权官司吗可以。房产买卖合同效力和房屋确权可以在一个案件中审理。房屋买卖合同内容不违法，只要双方签字盖章就具有法律效力。房屋买卖合同是一种民

2023-03-13

200人看过
业主
律师在审查建设工程合同主体适格性时应注意以下那些审查要点？

施工总承包人作为分包合同发包人的适格性(一)施工总承包人作为非主体工程的专业分包合同发包人：除合同有约定外，应得到建设单位同意。(二)施工总承包人作为劳务分包合同发包人：无需合同约定或建设单位同意。勘察人的主体适格性律师审查勘察人的主体适格性主要是审查其资质条件：(一)建设工程勘察资质的分类：工程勘察综合资质、工程勘察专业资质、工程勘察劳务资质。(二)建设工程勘察资质的等级：工程勘察综合资质只设甲级;工程勘察专业资质根据工程性质和技术特点设立类别和级别;工程勘察劳务资质不分级别。(三)建设工程勘察企业业务范围因资质等级的不同而不同：取得工程勘察综合资质的企业，承接工程勘察业务范围不受限制;取得工程勘察专业资质的企业，可以承接同级别相应专业的工程勘察业务;取得工程勘察劳务资质的企业，可以承接岩土工程治理、工程钻探、凿井工程勘察劳务工作。设计人的主体适格性律师审查设计人的主体适格性是应当区别对

2023-06-03

426人看过
工程发包
具有工程发包主体资格是什么？

凡是具有独立财产，能够对外独立承担民事责任的民事主体都可以成为发包方，包括法人单位、其他组织、公民、个体工商户、个人合伙、联营体等。相关法律知识：《中华人民共和国建筑法》中有关内容的规定：第六十四条违反本法规定，未取得施工许可证或者开工报告未经批准擅自施工的，责令改正，对不符合开工条件的责令停止施工，可以处以罚款。第六十五条发包单位将工程发包给不具有相应资质条件的承包单位的，或者违反本法规定将建筑工程肢解发包的，责令改正，处以罚款。超越本单位资质等级承揽工程的，责令停止违法行为，处以罚款，可以责令停业整顿，降低资质等级;情节严重的，吊销资质证书;有违法所得的，予以没收。未取得资质证书承揽工程的，予以取缔，并处罚款;有违法所得的，予以没收。以欺骗手段取得资质证书的，吊销资质证书，处以罚款;构成犯罪的，依法追究刑事责任。第六十六条建筑施工企业转让、出借资质证书或者以其他方式允许他人以本企业的名

2023-05-01

326人看过

合同审查
建筑工程合同审查发包人与承包人履约情况

1、对发包方主要应了解两方面内容：（1）主体资格，即建设相关手续是否齐全。例：建设用地是否已经批准？是否列入投资计划？规划、设计是否得到批准？是否进行了招标等。（2）履约能力即资金问题。施工所需资金是否已经落实或可能落实等。2、对承包方主要了解的内容有：（1）资质情况；（2）施工能力；（3）社会信誉；（4）财务情况承包方的二级公司和工程处不能对外签订合同。上述内容是体现履约能力的指标，应认真分析和判断。一、总价合同与单价合同的区别1、性质不同总价合同，指根据合同规定的工程施工内容和有关条件，业主应付给承包商的款额是一个规定的金额，即明确的总价。单价合同亦称“单价不变合同”，发承包双方约定以工程量清单及综合单价进行合同价款计算、调整和确认的建设工程施工合同。由合同确定的实物工程量单价，在合同有效期间原则上不变，并作为工程结算时所用单价；而工程量则按实际完成的数量结算，即量变价不变合同。2、分

2023-03-30

295人看过
工程承包
房屋工程承包主体资格证书

1、发包人的主体资格：具有独立财产、能够独立承担民事责任的民事主体，可以成为发包人，包括法人单位、其他组织、公民、个体工商户、个人合伙、合资企业等。2、承包人主体资格：一是必须具备企业法人资格；二是必须具备履行合同的能力，即必须具备建设行政主管部门批准的营业执照和资质等级。根据建设部《建筑企业资质管理条例》第三条的规定，建筑企业应当按照其注册资本、净资产、专业技术人员、技术装备、已完成建筑工程业绩等资质条件申请资质合格，取得相应等级的资质证书后，方可在其资质等级许可范围内从事建筑活动。第五条建筑企业资质分为施工总承包、专业承包和劳务分包三个序列。取得施工总承包资质的企业，可以实行施工总承包或主体工程施工承包。承担施工总承包的企业可以自行施工所承担的所有工程，也可以将非主体工程或劳务分包给具有相应专业承包资质或劳务分包资质的其他施工企业。取得专业承包资质的企业，可以承接总承包企业分包的专业工

2023-08-07

461人看过