婚前已经购买房屋,婚后又购买的是否算二套房要看当地的具体调控政策规定。如果政策是以家庭为单位,则夫妻双方都失去了再购房的资格。严格讲,二套房不是一个法律意义上的概念,而是各主管部门对房地产市场调控中出现的一个政策性名词。二套房的认定标准非常的多,各地根据自己的实际情况有不同的认定方法。甚至同一个地区、同一个管理部门在房地产发展的不同时期会制定不同的认定标准。通常来说,二套房的认定会考虑几个因素。家庭因素,部分政策只以购房者本人名下房屋数量做认定依据,而部分政策则将夫妻、或者其他共同生活人名下房屋数量计算在内。房贷征信记录,部分政策不单单会查询其当下是否有登记在册的房产,也会查询其征信记录是否曾经有过房贷记录。地区因素。部分政策规定只考虑申请购房人本地房产数量,而随着不动产统一登记的实行,部分政策则扩大了查询的地域范围。对于二套房的认定一般来说由当地房管部门限购政策规定,同时银行、公积金等贷款机构也可以从贷款审核资格方面设置二套房的认定标准。
一、西安二套房贷款利率
西安是二套房贷款最新政策对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
1、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
2、应借款人的申请或授权,直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询,并出具书面查询结果。
如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的,借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的,应将其记作不良记录。
3、有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
4、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。
对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定,对其暂停发放住房贷款。
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(3) 结婚前购买的首套房,婚后算作第二套
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首套房是家庭唯一住房,二套房是第二套普通自住房的简称。在法律层面上,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房即属于二套房,我国对于二套房实行差别化住房信贷政策。... 更多>
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婚前男方房产,婚后,置换了另外一套房产,算不算。重庆在线咨询 2022-10-22双方如是置换后房产的产权人,属于夫妻共同财产。。温馨提示:建议委托律师,如需具体咨询或帮助,可与我联系面洽。。如您满意我的答案,请采纳。
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双方婚前各自贷款买房婚后才办理不动产证算不算二套房吉林省在线咨询 2023-08-27夫妻双方结婚前各有一套贷款房婚前房,婚后办房产证属个人所有,是不算二套房的。因为你们双方都是婚前房产,不属婚后房产,只是在婚办证,是会算二房。如果你们双方都要在房产证上加名的,很可能就形成了二套房了,因为两套房都是属共有了。
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婚前名下有一套房那婚后又买的房会不会算二套房重庆在线咨询 2022-12-04行为人婚前名下已有一套房的,婚后又买的房算二套房。法律关于第二套房的规定是一个人名下有房屋登记或者有房屋贷款再进行购买房屋都属于第二套房。婚姻关系的变化不会影响购买房屋的情况。