1、假抵押手续他项权证不一定可以获得，这是由于登记机关的工作人员在审核之后，不一定可以发现抵押手续是假的，对于没有发现的情形，就有可能会获得他项权证。

当然对于审核时没有发现、但是后期发现提交的抵押材料是假的，那么他项权的登记会被撤销、同时下发的他项权证会被收回、并且会被罚款。

相关法律规定：《房屋登记管理办法》

第三十六条以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以1千元以下罚款。

涂改、伪造房屋权属证书的，其证书无效，登记机关可对当事人处以1千元以下罚款。

非法印制房屋权属证书的，登记机关应当没收其非法印制的房屋权属证书，并可对当事人处以1万元以上30万元以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

2、设定抵押权需要办理他项权证需要提交的材料

《房屋登记管理办法》

第十九条设定房屋抵押权、典权等他项权利的，权利人应当自事实发生之日起30日内申请他项权利登记。

申请房屋他项权利登记，权利人应当提交房屋权属证书，设定房屋抵押权、典权等他项权利的合同书以及相关的证明文件。

一、他项权证办理流程是怎样的？

他项权证办理流程具体如下：

1、准备材料

办理房屋他项权证需要的资料有抵押权人的身份证、户口本、婚姻证明材料等，还需要以供该房屋产权证书、房屋抵押合同、房屋价值评估报告、贷款或借款合同、他项权证审批书、房屋他项权利登记申请表等等材料。

2、填写房屋他项权利登记申请表

办理房屋他项权证，其抵押权人需要先到房屋产权登记机关去申请领取房屋他项权证申请表，并将其按照上面内容要求填写完整，要求真实、有效。

3、审批盖章

抵押权人将填写好的房屋他项权利登记申请表提交给借款或贷款银行，银行工作人员会进行审批，对于符合条件的会同意盖章，还会将抵押合同、借款合同等交给抵押借款人。

4、登记

将盖章的申请书、借款合同、抵押合同等等材料都提交给房产所在的房屋产权登记机关，去办理相关的产权抵押登记手续。

5、资料审核

房管局会对抵押借款人提交的材料进行审核，确保完整、真实。

6、发放他项权证

一旦审核通过后，房管局就会将他项权证交给抵押人，抵押人将其提交给借款银行就可以等待银行放款了。