购买二手房普遍存在的一个难题就是不知道如何计算房产证、土地证的过户费用,许多人四处询问解决的办法还是被中介坑钱,每个地方的土地证办理手续和方法都不一样,但是都是大同小异的,天津二手房的土地证过户费用有两种不同的情况,天津出让土地证过户费用计算方法如下。
计算方法
1、如果原土地证上土地的来源是转让的,就只要缴纳手续费。
2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房,所有公房转私房以后的房产都是),土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了,这是一笔很大的支出。
3、房屋产权本已超过两年,如未到两年,加收一个5.5%的营业税,原则上由卖家承担。
4、房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平,(含140)契税交3%。
5、房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。计算方法是面积*15.6元。
6、个人所得税目前没有强制收取,所以可以忽略不计5:以上都是指有产权的房子,如果是使用权则不能贷款只能一次付,不用交契税等其他的费用,只需要支付过户费用,一般是几千到一万多不等。但是从中介公司买仍然要付2.5%的代理费。
办理流程
1、带购房合同房产证和双方的身份证,到房管局(或房产交易中心大厅)办理过户手续,那里提供社会化服务,流程的每一个环节都有提示,十分方便.
2、房产证被大厅收去以后付房款.
3、然后缴纳契税(一般是房价的1.5%)和印花税(0.05%).
4、领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的,还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%),若土地是转让的,就不须缴纳.此外都是零星费用.
5、应交土地证过户费用为:契税1.5%,印花税千分之五,如果是从中介买房,需付给中介代理费2.5%,另外如果需要贷款,还要支付银行的贷款费用,包括律师费评估费等。收费标准为20万以下(含20万)2800块钱,20万以上每多一万多加五十块钱。还有一个契税票5块钱。
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二手房过户土地证过户费用是多少内蒙古在线咨询 2022-06-28二手房过户土地证过户费用如下: 划拨土地和出让入地办理变更过户登记的费用也是不一样的出让土地办理时需要携带产权证、分割转让凭证、双方身份证,当场即可办理,登记费用为0.5元/平方米 若是划拨土地,则需要原房主到场,先将土地证落户到原房主名下,再更名到买家名下划拨土地更名需要缴纳一定的出让金,事先需将要件上交给评估部门进行评估,费用标准由土地评估部门确定
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二手房过户土地证费用是多少上海在线咨询 2022-06-17这个测绘费:0.37元/平方,根据面积;60元/点,根据测绘点数; 2评估费:0.3%-0.5%,评估额允许浮动; 3、契税:带着上述材料到税务部门申请缴纳(减免)契税;若办理房产时已经缴纳的话,此时减免;契税按评估额3%-5%缴纳; 4、土地增值税:出售房地产的总收入减去应当扣除项目费用,然后乘以相应税率(30%至60%)计算征收缴纳; 5、登记费:一般情况下每份按200元缴纳,各地略有出入。
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二手房土地证过户费用是多少福建在线咨询 2021-03-121、办理者需携带现房主身份证、房产证、契税发票以上材料原件及复印件各一份,如果是二手房的原房主已办理土地证携带土地证原件,如原房主未办理土地证还需到房产交易中心的档案室调取原房主的房改价格审查表一份,按照契税发票上的计税金额的1%收取土地出让金。2、土地证工本费20元3、土地登记费30元。
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二手房过户,土地使用证过户费用是多少江西在线咨询 2021-05-31一般的过户指的是转让,费用包括转让金(各地叫法可能不一样)和契税。 转让金:现在收的是土地增值税 契税:销售价的3% 交易费:一般数百元 登记费,一般数十元至数百元(可以到当地的国土部门查询) 此外,可能涉及的费用包括土地评估费(给土地评估公司,可讲价)测量费(给测绘部门,如果原来有准确的数字化图应该可以免,各地要求不一)。 如果是继承,则是1元/平方米(这个各地规定也不一致)。
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二手房过户土地证费用是多少钱湖南在线咨询 2021-03-081、如果原土地证上土地的来源是转让的,就只要缴纳手续费; 2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房,所有公房转私房以后的房产都是),土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了,这是一笔很大的支出。