1。先验房再签收房文件

先验房再交费，再签收房文件是比较合理的收房程序。但是，为了方便自己的工作或避免购房者因房屋质量问题而逾期交房的责任，一些开发商要求先签文件，交费后交钥匙。购房者应尽量要求提前验房，然后拿起“鉴定笔”在验收文件上签字。如果无法改变房屋征收流程，购房人还应在手中拿着“法官笔”的房屋征收文件上留下“未经审查”字样，为今后的维权留下有利证据。为确认开发商是否符合交付条件，买受人应使用“三叉戟”对开发商提供给业主的竣工验收记录表、住宅质量保证书和住宅使用说明书进行核对，这三份证明必须是原件而不是复印件。无论购房合同中是否有约定，取得《竣工验收备案表》是开发商依法交房的必要条件之一。买方还应注意检查竣工验收记录表上是否有备案意见和有关主管部门的印章。房屋交付应当符合购房合同约定的交付条件，否则购房人有权拒绝接受房屋，并追究开发商的违约责任。最高人民法院司法解释规定，房屋建筑面积或者建筑面积与约定面积不一致的，合同中有约定的，按照约定执行；没有约定的，双方根据实际情况解决，其他的超过3%的买家可以要求退房。购房人在收到房屋时，可以向开发商索取商品房面积测绘技术报告。对商品房面积测绘有异议的，可以到测绘单位查询所购商品房面积测绘情况。必要时，可以委托有关测绘单位进行复测。如实测面积与合同不符，应按合同约定主张权利（签订合同时应注意明确规定建筑面积和内部面积及差错处理方法，避免因分摊面积多支付费用）。

4。检查房子是否有质量问题。如果在收集房屋时发现质量问题，应先保存证据，然后立即通知开发商。并与开发商确定是否是房屋质量问题的主要问题。如果房屋主体出现问题，购房人有权要求退房并要求赔偿。如果是主体以外的质量问题，应要求开发商及时整改，并尽可能取得开发商书面承诺的整改时间，避免无限拖延。检查精装房是否符合约定

如果购房人购买精装房，应检查其购买的精装房是否符合合同约定的装修标准。目前市场上一些精装房宣称装修标准为2000元和3000元，但实际装修标准与申报标准相差甚远。有的合同甚至规定门窗为“高级”门窗，玻璃为中空玻璃或单层玻璃。这些协议的不确定性将增加购买者维权的难度。建议在精装房合同中明确装修所用材料、设备的品牌、规格、档次、质地、颜色、产地、价格，避免使用“优质”、“高档”、“先进”、“相当”、“不低于”等模糊词语。因此，购房者在成交时，一定要充分利用“金算盘”这一利器，把开发商的装修标准计算清楚，避免自己的权益受到损害。检查开发商是否擅自变更规划，是房地产项目的基本标准。但在现实生活中，一些开发商为了增加可售面积，可能会擅自改变规划，如原规划中的一些景观无故消失，社区规划中的停车位被挪作他用等，除非因不可抗力，开发商不得擅自改变规划威尔。如有变更，须经规划管理部门批准，并通知全体业主同意。如果开发商在业主不知情的情况下单方面变更规划，购房者应借助“金锤”直接与相关规划设计部门联系，核实开发商是否擅自变更规划。如果确实存在核实，买方应保留证据，并立即与开发商协商。协商不成的，买受人可以按照约定要求开发商承担违约责任。

7。公共设施是否符合约定标准

房屋所在小区的停车设施、娱乐设施、教育、商业、餐饮等公共建筑与购房者的日常生活息息相关。购房人在收到房屋时，应当检查居住区内的公共设施是否符合约定标准。

由于大多数项目都是分阶段开发的，如果购房者购买的是前期开发的房屋，在后期的项目建设过程中往往要承受工程噪声和施工污染。因此，购房者应尽量要求开发商承诺，房屋交付使用时，交付房屋周边场地要整洁，道路要畅通。同时，利用“玄归墩”在交付工程和在建工程之间形成屏障，与后期开发的施工现场隔开，形成明显有效的隔离设施和距离，保证后期开发工程施工的声音不受干扰超过国家噪声控制标准。不仅如此，购房者还应要求开发商在合同中明确绿化等住宅绿化设施的具体竣工和交付时间。